8月30日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，00272.HK）披露2024年中期業(yè)績。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，瑞安房地產(chǎn)收入約20.73億元（人民幣，下同），同比減少68%；歸母凈利潤約0.72億元，同比減少88%。

截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為53%，較2023年12月31日增長1個百分點；現(xiàn)金及銀行存款總額為105.43億元，同比增長18%。

瑞安房地產(chǎn)指出，2024年上半年，中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)仍然面對挑戰(zhàn)。經(jīng)濟調(diào)整、緊張的地緣政治局勢，以及消費信心不振，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場活動低迷。公司凈利潤同比大幅下跌主要由于集團新住宅項目落成量不足，拖累物業(yè)銷售額所致。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示：“中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尚未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。因此，我們將會以更為審慎的態(tài)度選擇投資發(fā)展機會，未來集團業(yè)務(wù)的重心將繼續(xù)聚焦長三角和大灣區(qū)的一線城市，尤其是上海。憑借我們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和經(jīng)驗豐富的管理團隊，我相信集團能克服未來的挑戰(zhàn)，穿越周期，繼續(xù)取得積極進展。”

合約物業(yè)銷售額同比下降86%，計劃在下半年及以后推出更多項目

從收入來看，今年上半年，瑞安房地產(chǎn)被確認(rèn)為收入的物業(yè)銷售約1.43億元，同比減少97%；綜合租金及相關(guān)收入約12.57億元，同比增長11%。包括合資公司和聯(lián)營公司在內(nèi)，已確認(rèn)物業(yè)銷售總額為16.91億元，同比減少95.13%。合約物業(yè)銷售額約6.23億元，同比減少86%，其中包括約4.77億元住宅物業(yè)銷售額及約1.46億元商業(yè)物業(yè)銷售額。已鎖定的銷售總額（包括合營公司及聯(lián)營公司）約78.18億元，將于2024年下半年及其后交付并確認(rèn)。

瑞安房地產(chǎn)指出，上半年合約物業(yè)銷售額的下跌主要是由于期內(nèi)推售的大型新住宅項目數(shù)目不足，以及中國房地產(chǎn)市場整體疲弱所致，公司計劃在2024年下半年及以后推出更多項目，主要在上海。

土地儲備方面，截至6月30日，瑞安房地產(chǎn)土地儲備的總建筑面積為830萬平方米，包括600萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及230萬平方米的會所、停車場和其他設(shè)施，合計14個發(fā)展項目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶五個城市的黃金地段。集團應(yīng)占可供出租及可供銷售的建筑面積為380萬平方米。在600萬平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，約250萬平方米已經(jīng)落成并持有作銷售及/或投資用途。約120萬平方米的建筑面積正處于發(fā)展階段，余下的230萬平方米則持有作日后發(fā)展用途。

值得一提的是，瑞安房地產(chǎn)兩個在建的高端住宅項目翠湖天地六期和翠湖濱江將按計劃于2024年下半年推出。瑞安房地產(chǎn)預(yù)期，作為翠湖系的最新作品，翠湖天地六期將會是今年最受市場期待和追捧的樓盤。這兩個項目預(yù)計將為下半年的合約銷售作出重大貢獻。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎表示：“即將推出的這兩個住宅項目為集團提供強大的銷售儲備，也將進一步鞏固我們在上海高端房地產(chǎn)市場的領(lǐng)導(dǎo)地位。”

商業(yè)物業(yè)租金及相關(guān)收入同比增長16%，辦公樓整體出租率73%

商業(yè)物業(yè)方面，瑞安房地產(chǎn)表示，在蟠龍?zhí)斓丶傍檳鄯粌蓚€新商業(yè)物業(yè)的支持下，集團的商業(yè)物業(yè)組合租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）同比增長16%，達(dá)17.64億元，其中77%的租金及相關(guān)收入來自上海的物業(yè)組合。

截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)旗下零售和成熟辦公樓物業(yè)的平均出租率分別為93%和91%。2024年上半年集團物業(yè)組合的銷售額及客流量分別同比增長11%及20%。然而，由于市場復(fù)蘇速度較預(yù)期緩慢，續(xù)約租金轉(zhuǎn)跌。

具體來看，上海太平洋新天地商業(yè)中心第132號地塊的出租率為100%，重慶天地的出租率為99%，上海新天地、上海瑞安廣場及新天地廣場、上海企業(yè)天地5號及新天地湖濱道、虹橋天地、創(chuàng)智天地、Inno創(chuàng)智、蟠龍?zhí)斓亍Ⅷ檳鄯弧X南天地等出租率均超90%。

瑞安房地產(chǎn)指出，由于經(jīng)濟放緩和供應(yīng)過剩，辦公樓市場面對更大挑戰(zhàn)。許多企業(yè)已放慢業(yè)務(wù)腳步或暫停擴張或搬遷計劃。“雖然近期啟用的辦公樓面對沉重壓力，但令人鼓舞的是，截至2024年6月30日，本集團辦公樓物業(yè)組合的整體出租率達(dá)73%，較2023年12月31日的66%有所改善。”瑞安房地產(chǎn)表示。

投資物業(yè)方面，瑞安房地產(chǎn)于2024年上半年的租金及相關(guān)收入為12.57億元，較2023年同期增加11%。瑞安房地產(chǎn)表示，投資物業(yè)的租金及相關(guān)收入同比增長的原因是蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)帶來額外的租金貢獻。