佳兆業  視覺中國 資料圖

8月29日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）發布2024年中期業績報告。

數據顯示，截至2024年6月30日止六個月，佳兆業實現總收入54.29億元，同比減少60%；毛利約7.44億元，同比減少75%，期內毛利率為13.7%；期內虧損較2023年同期增加36.3%至89.94億元。

半年報顯示，佳兆業的收入中，68%的收益來自物業銷售，32%來自其他分部。從銷售業績看，截至2024年6月30日止六個月，佳兆業連同其合營企業及聯營公司的合約銷售約35.56億元，同比減少70.8%。

佳兆業在年報中稱，公司緊跟新政變化，結合市場走勢，因城施策、一盤一策，采取靈活的營銷策略，加大項目推售力度；同時，加大車位、商鋪等沉淀資產的銷售去化，資產租賃的運營，有效地盤活資金助力保交付、保運營。2024年上半年，佳兆業分別在深圳、北京、重慶、徐州、揭陽、中山等地累計交付12個項目總建筑面積約28萬平方米，推進保交房各項工作。

佳兆業方面表示，深化一線及重點二線城市的布局是集團一直以來的發展戰略。從土地儲備來看，截至2024年6月30日，佳兆業在全國50個城市合共擁有186個房地產項目，土地儲備約23.3百萬平方米；其中大灣區土地儲備約13.64百萬平方米，占佳兆業整體土地儲備的59%。大灣區城市中，深圳及廣州作為本集團多年來深耕的重點市場，土地儲備占比達大灣區市場的43%。

大額債務仍是佳兆業面臨的困境。截至2024年6月30日，佳兆業的現金及銀行存款（包括受限制銀行結余及現金）約為27.51億元；而其總借款約為1350.78億元，其中約1176.04億元需按要求或于一年內償還。按照佳兆業披露的數據，其現金短債比為0.01倍，剔除合同負債的資產負債比率為104.8%。

在境外債務方面，根據佳兆業披露的信息，上半年，佳兆業與債權人小組成員及雙方各自的顧問保持建設性溝通，積極推進境外債務重組進程。8月20日，佳兆業發布境外債務重組重大進展公告，佳兆業與債權人小組訂立重組支持協議，有關債權分別占佳兆業范圍內債務未償還本金總額的34%以上及瑞景范圍內債務未償還本金總額的36%以上。

佳兆業方面表示，重組旨在為公司提供長期恢復空間，以保持業務穩定；提供足夠的財務靈活性，以實現可持續的資本結構及提升資產凈值；及保護所有利益相關方的權利及權益，并為所有利益相關方爭取價值最大化。