8月28日，深圳世聯行集團股份有限公司（世聯行，002285.SZ）發布2024年半年度報告。

報告期內，世聯行實現營業收入12.158億元，同比下降37.00%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1518.42萬元，同比下降47.65%。截至期末，世聯行持有貨幣資金11.24億元，較上年末減少7.34%，主要因歸還銀行借款凈額1.293億元及購買大額存單2.10171億元；公司資產負債率37.51%，同比減少8.07個百分點。

對于收入和利潤的大比例下降，世聯行表示，受該公司關停并轉策略和房地產市場影響，大交易服務收入同比下降46.10%，影響本期利潤。同時，金融服務業務的貸款回收與放貸凈額同比減少1.39億元，反映在經營活動產生的現金流量凈額上減少3.458億元，為-1.21億元。截至報告期末，金融業務貸款余額1.34億元，同比下降29.04%。

世聯行主營業務包括大交易和大資管。大交易業務主要為開發商在房地產銷售環節提供營銷相關服務。

克而瑞數據顯示，2024年上半年百強房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比下降39.5%。世聯行表示，在市場縮量及開發商成本極致控制下，“活下去保盈利”成為大交易業務的核心主題。大交易業務實現營業收入7.112157億元，同比下降46.10%。

其中，綜合營銷業務收入2.716億元，同比下降48.68%。由于綜合性營銷服務項目(代理+渠道)占比增加，綜合銷售平均費率比上年同期增加了0.02個百分點。

目前，世聯行累計已實現但未結算的銷售額約1579億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約10.8億元的綜合營銷服務收入；其中屬于公司100%控股子公司的未結算銷售額約1309億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約8.65億元的綜合銷售服務收入；剩余部分為歸屬于山東世聯、廈門立丹行、青島榮置地、世聯精工等的未結算代理銷售額和未結算綜合銷售服務收入。

半年報顯示，上半年，在世聯行“應收賬款專班小組”的指導下，地區應收追款小組緊盯重難點項目，采用訴訟、抵房等強化手段，加速長賬齡應收款項的回收，有效減輕不良款項對公司的不利影響。

大資管業務主要包括物業及綜合設施管理業務、招商及空間運營業務、咨詢顧問業務。

世聯行聚焦企業自用型產辦物業（產業園和商辦樓宇）的綜合設施管理、租賃型產辦物業的資產運營管理以及租賃型保障性人才公寓的運營管理三大領域。報告期內，受優化處置存量運營項目及市場等因素影響，大資管業務實現營業收入4.94億元，同比下降14.94%。

截至報告期末，世聯行物業及綜合設施管理業務實際在管全委托項目110個，同比增加4個；在管理項目實際收費面積955萬平方米，同比凈增加約179萬平方米。

世聯行表示，上半年，空間運營業務處置了兩個虧損項目，基本實現出清中資產業務。存量項目運營上，針對招租難度大的地區，適時調整市場策略、定價和折扣，制定個性化激勵機制，提升出租率。除定向配租項目外，紅璞公寓整體出租率達90%。截至報告期末，紅璞公寓運營管理房間數量10025間；“悠租云”系統輸出管理房間數量77433間。

主營業務分地區看，華南區域、山東區域主要因為區域大交易業務收入減少，營業收入同比下降41.53%和49.39%，為5.9億元和7701萬元；華東區域受區域大交易業務收入減少和招商及空間運營業務優化調整的影響，營業收入1.667億元，同比下降37.16%；華北區域、華中及西南區域主要受物業及綜合設施管理業務和區域大交易業務收入減少影響，營業收入同比下降22.31%和18.54%，為2.2887億元和1.34億元。

截至報告期末，本集團應收該客戶及其關聯方的應收款項總額（包括應收賬款、應收票據、合同資產以及其他應收款）合計12.20億元，通過間接投資持有恒大地產集團有限公司的其他非流動金融資產的投資成本為1億元。