近日，江蘇無錫江陰市人民法院審理了一起房屋遺產(chǎn)繼承糾紛。王某在妻子離世后，未經(jīng)過其他繼承人同意，私自與孫子簽訂了二手房買賣合同，并辦理了過戶手續(xù)，房子成交價(jià)30萬元，但實(shí)際支付為0元，知曉此事后，王某的其他子女認(rèn)為涉案房屋為遺產(chǎn)，請求法院確認(rèn)買賣合同無效。法院經(jīng)審理認(rèn)為，爺孫兩人以買賣形式掩蓋贈(zèng)與之實(shí)，擅自處分遺產(chǎn)，確認(rèn)王某與王小丙之間簽訂的房屋買賣合同無效。

遺產(chǎn)之爭：爺爺過戶房屋給孫子為何被判無效？

【法律知識(shí)】爺爺可以把房屋直接過戶給孫子嗎？怎么過戶？

房屋繼承問題是遺產(chǎn)糾紛案件中常見的問題，今天李邁律師就該案件中涉及到的問題跟大家聊一下遺產(chǎn)繼承相關(guān)的法律知識(shí)。

法定繼承的流程是什么？

根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

遺產(chǎn)之爭：爺爺過戶房屋給孫子為何被判無效？

【法律知識(shí)】爺爺可以把房屋直接過戶給孫子嗎？怎么過戶？

爺爺可以把房屋直接過戶給孫子嗎？怎么過戶？

爺爺如果想把房屋直接過戶給孫子，通過合適的途徑是可以實(shí)現(xiàn)的，一般有以下兩種方式：

1、贈(zèng)與方式。爺爺可以依法訂立贈(zèng)與合同，將自己的房子贈(zèng)與給孫子。在孫子表示接受贈(zèng)與，或者其法定代理人表示接受后，該贈(zèng)與合同即成立生效。之后，雙方可以依法辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

具體流程如下：

①簽訂合同：如果房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方（即爺爺）本人簽字。

②提交申請：申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同。存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一致。

③繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶的申請材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單。按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

④房產(chǎn)過戶：稅金繳納完畢后便可拿到新的房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

2、遺囑方式。爺爺可以立遺囑，指定由孫子繼承自己的房產(chǎn)。在爺爺去世后，孫子可以根據(jù)遺囑辦理房屋變更登記，從而取得房產(chǎn)。

遺產(chǎn)之爭：爺爺過戶房屋給孫子為何被判無效？

【法律知識(shí)】爺爺可以把房屋直接過戶給孫子嗎？怎么過戶？

配偶一方可以私自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為屬于效力待定行為,另一方可以主張撤銷,但是不能對抗善意第三人。夫妻在出賣共同共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商，取得一致意見。但是，在實(shí)踐中，夫妻雙方在處理日常事務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)互為代理人，即代理人的行為直接視為被代理人的行為，法律后果直接歸屬于被代理人。夫妻一方認(rèn)為對方侵犯自己權(quán)益的，可以依法起訴解決。

遺產(chǎn)之爭：爺爺過戶房屋給孫子為何被判無效？

該案件中，爺爺王某和孫子王小丙覺得，房子過戶給嫡孫是天經(jīng)地義的事兒。但在現(xiàn)代法治社會(huì)，遺產(chǎn)的分配是要講法律的。此番過戶行為，于法無據(jù)，違背了相關(guān)規(guī)定，是故法院判決買賣合同無效。在遺產(chǎn)繼承的過程中，如果自己對遺產(chǎn)分配有異議，一定要及時(shí)提出，并提起相關(guān)訴訟。用實(shí)際行動(dòng)反對不公平的待遇，用法律捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。