近日有消息稱，大連萬達商業(yè)管理集團持有的杭州拱墅萬達廣場擬以14.8億元的價格出售，年租金10938萬元，整體商業(yè)綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。值得一提的是，這是杭州的第一座萬達廣場，商業(yè)建筑面積14.6萬平方米。

2024年8月23日，杭州拱墅萬達廣場外景。 視覺中國 圖

8月24日，有知情人士告訴澎湃新聞（www.kxwhcb.com），該消息屬實。該人士還表示，其曾詢問過萬達集團位于安徽和河南的幾家萬達廣場的價格，目前還僅處于前期接觸階段，并沒有明確表示會收購，對于萬達方面的報價，該人士并未透露，但其表示，只要有看中的萬達廣場都可以談。

上述人士稱最終是否收購的關(guān)鍵因素就是看價格，“現(xiàn)在外面待收購的資產(chǎn)太多了，都挑不過來，看萬達資產(chǎn)的原因是因為萬達在各地的項目位置不錯，在三四線城市中算是一個大型商業(yè)類項目，品牌效應(yīng)也可以，入駐的商家都是大眾可消費的，加上配套的萬達電影院的吸引力，整體來說客流量是不錯的。”

萬達的商業(yè)地產(chǎn)項目主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設(shè)一個大型萬達廣場，旁邊配套建設(shè)一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業(yè)進行銷售，用銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬達廣場。

事實上，在2023年的5月份彭博社曾報道稱萬達將出售上海、江蘇、浙江等地的旗下20家購物中心。當(dāng)時，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司還對此進行了澄清，稱公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃。

2023年12月，在珠海萬達商管上市期限將至而其上市計劃并無任何實質(zhì)性進展之時，萬達集團為了籌集足夠的資金，保證有充足的流動性以應(yīng)對股份回購和補償投資人，萬達加速了其出售資產(chǎn)的計劃。

澎湃新聞曾在2023年12月報道，珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團擬出售旗下位于一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構(gòu)洽談。此后就有傳言稱，萬達集團旗下所有的萬達廣場均可談判。

大連萬達商業(yè)管理集團2024年一季度財務(wù)報告顯示，今年一季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入135.40億元，同比增長約8.02%；利潤總額約36.69億元，同比減少約38.18%；凈利潤為29.01億元，同比減少37.39%；歸母凈利潤為28.37億元，同比減少36.76%。

截至一季度末，公司貨幣資金約124.81億元，2023年底為134.32億元；存貨約11.22億元，2023年底為9.58億元；資產(chǎn)總計6063.60億元，2023年底為6089.27億元。公司短期借款為27.84億元，2023年底為13.39億元；長期借款為943.57億元，2023年底為934.04億元；應(yīng)付債券為76.75億元，2023年底為105.86億元；公司負債合計2985.73億元，2023年底為3041.49億元。

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