喀什 視覺中國(guó) 資料圖

8月22日，據(jù)微信公眾號(hào)“喀什公積金”消息，《喀什地區(qū)住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（試行）》（簡(jiǎn)稱《意見》）于近日發(fā)布。

新疆維吾爾自治區(qū)喀什地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿足廣大職工購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，結(jié)合實(shí)際情況，調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。

同時(shí)，《意見》要求加大對(duì)引進(jìn)人才住房公積金貸款支持力度。按照《喀什地區(qū)急需人才引進(jìn)實(shí)施辦法（試行）》（喀人才〔2022〕1號(hào)）等人才引進(jìn)政策，對(duì)各類引進(jìn)人才在喀什地區(qū)購(gòu)買自住住房的，在貸款額度不超過房屋總價(jià)80%的前提下，領(lǐng)軍人才可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮50%，即最高可貸105萬(wàn)元；精英人才可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮40%，即最高可貸98萬(wàn)元；骨干人才可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮30%，即最高可貸91萬(wàn)元；青年儲(chǔ)備人才可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮20%，即最高可貸84萬(wàn)元。

加大對(duì)多子女家庭住房公積金貸款支持力度方面，對(duì)撫養(yǎng)2個(gè)及以上子女家庭在喀什地區(qū)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在貸款額度不超過房屋總價(jià)80%的前提下，可貸額度可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮20%，即最高可貸84萬(wàn)元。

在優(yōu)化提取政策方面，允許父母、子女住房公積金在購(gòu)房時(shí)提取互用，可全額提取支付首付款。取消“父母或子女作為房屋共有人”的提取限制條件。父母、子女戶口在同一戶籍薄中的可以作為共同申請(qǐng)人提取住房公積金賬戶余額幫助購(gòu)買人支付購(gòu)房款；戶口不在同一戶籍薄中的，需提供相關(guān)親屬證明。

以下為政策全文：

喀什地區(qū)住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（試行）

各住房公積金繳存單位及職工：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署、自治區(qū)黨委工作要求和地委工作安排，按照自治區(qū)住建廳等部門《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）〉的通知》（新建房〔2024〕36號(hào)）文件精神，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化住房公積金支持政策，促進(jìn)喀什地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)制定如下措施。

一、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

按照《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作通知》，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%：5年以下（含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%?？κ驳貐^(qū)住房公積金管理中心已按照以上規(guī)定如期執(zhí)行。

二、提高貸款額度

喀什地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，執(zhí)行好喀什地區(qū)住房公積金貸款最高可貸額度70萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，提升居民購(gòu)房能力和購(gòu)房意愿，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。

（一）加大對(duì)引進(jìn)人才住房公積金貸款支持力度。按照《喀什地區(qū)急需人才引進(jìn)實(shí)施辦法（試行）》（喀人才〔2022〕1號(hào)）等人才引進(jìn)政策，對(duì)各類引進(jìn)人才在喀什地區(qū)購(gòu)買自住住房的，在貸款額度不超過房屋總價(jià)80%的前提下，領(lǐng)軍人才可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮50%，即最高可貸105萬(wàn)元；精英人才可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮40%，即最高可貸98萬(wàn)元；骨干人才可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮30%，即最高可貸91萬(wàn)元；青年儲(chǔ)備人才可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮20%，即最高可貸84萬(wàn)元。

（二）加大對(duì)多子女家庭住房公積金貸款支持力度。對(duì)撫養(yǎng)2個(gè)及以上子女家庭在喀什地區(qū)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在貸款額度不超過房屋總價(jià)80%的前提下，可貸額度可在現(xiàn)行個(gè)人最高貸款額度的基礎(chǔ)上浮20%，即最高可貸84萬(wàn)元。

職工家庭符合2個(gè)以上貸款額度上浮優(yōu)惠條件的，以符合最優(yōu)條件辦理。

三、優(yōu)化貸款條件

放寬住房公積金貸款審核征信條件，由審核住房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶近5年個(gè)人征信記錄縮短為審核近2年個(gè)人征信記錄，使更多人能便利地使用公積金貸款。

住房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶個(gè)人信用信息中存在公務(wù)卡、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡因年費(fèi)或信息服務(wù)費(fèi)的欠費(fèi)等原因產(chǎn)生的不良個(gè)人征信記錄，在結(jié)清欠款的情況下，提供發(fā)卡銀行證明，不計(jì)算在“連三累六”審核范圍內(nèi)。

住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶上學(xué)期間申請(qǐng)的助學(xué)貸款逾期，在該筆助學(xué)貸款為結(jié)清狀態(tài)的，提供貸款銀行證明，不計(jì)算在“連三累六”審核范圍內(nèi)。

各類貸款未及時(shí)結(jié)清的2000元以下尾期余息（非本金）造成的個(gè)人征信不良記錄，在結(jié)清貸款的狀態(tài)下，不計(jì)算在“連三累六”審核范圍內(nèi)。

住房公積金貸款申請(qǐng)家庭為雙繳職工，其中一方征信報(bào)告中存在“連三累六”不良記錄、累計(jì)逾期金額不超過3000元的，在該筆貸款結(jié)清的前提下，以征信正常的一方為主借款人，配偶的“連三累六”不良記錄不影響此次住房公積金貸款申請(qǐng)。

單次逾期金額少于100元且逾期額累計(jì)不超過1000元的，可視為正常。

四、緩解資金壓力

積極開展公積金貼息貸款和組合貸款業(yè)務(wù)，維護(hù)繳存職工利益。嚴(yán)格執(zhí)行《喀什地區(qū)住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理辦法（試行）》，當(dāng)喀什地區(qū)住房公積金個(gè)貸率達(dá)到90%以上、且住房公積金資金流動(dòng)性不足時(shí)，適時(shí)啟動(dòng)住房公積金貼息貸款。當(dāng)喀什地區(qū)住房公積金貸款額度不能滿足繳存職工購(gòu)房需求時(shí)，適時(shí)啟動(dòng)組合貸款業(yè)務(wù)。

五、優(yōu)化提取政策

（一）支持多子女家庭租房提取使用住房公積金。積極落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》要求，支持多子女家庭租房提取使用住房公積金，對(duì)撫養(yǎng)2個(gè)及以上子女家庭繳存職工在喀什地區(qū)租賃住房的，可按照實(shí)際年租金總額申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受住房公積金最高提取額度限制。

（二）允許父母、子女住房公積金在購(gòu)房時(shí)提取互用，可全額提取支付首付款。取消“父母或子女作為房屋共有人”的提取限制條件。父母、子女戶口在同一戶籍薄中的可以作為共同申請(qǐng)人提取住房公積金賬戶余額幫助購(gòu)買人支付購(gòu)房款；戶口不在同一戶籍薄中的，需提供相關(guān)親屬證明。

六、支持“先租后買”

加大對(duì)職工提取住房公積金支付房租支持力度，即繳存職工購(gòu)買首套商品住房（即首次）申請(qǐng)住房公積金貸款（含貼息貸款）額度，按現(xiàn)行住房公積金貸款規(guī)定測(cè)算得出住房公積金貸款額度與該職工及其配偶累計(jì)租房提取金額合并計(jì)算后，確定最終可貸額度。

以上措施自印發(fā)之日起試行兩年，期間國(guó)家或自治區(qū)政策若有調(diào)整，按照國(guó)家和自治區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行。兵團(tuán)繳存職工可在喀什地區(qū)住房公積金管理中心各縣（市）管理部通過全國(guó)住房公積金“跨省通辦”渠道辦理購(gòu)房提取、貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。

喀什地區(qū)住房公積金管理中心

2024年8月20日