為重組不良及困境資產(chǎn)、改善財務狀況，近期上海證大出售多地資產(chǎn)，包括上海證大大拇指廣場、青島證大大拇指廣場等多處物業(yè)。

上海證大房地產(chǎn)有限公司（上海證大，00755.HK）近期發(fā)布公告，上海證大與買方及出售目標公司已簽訂協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，上海證大已有條件同意出售，買方已有條件同意收購銷售股份；上海證大亦已有條件同意將相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予買方，總代價共計1000萬元，由買方在完成時以現(xiàn)金支付。

根據(jù)公告，買家為升瑞祥（香港）有限公司，該公司是瑞冬集團股份有限公司的全資附屬公司。瑞冬是一家在中國注冊成立的有限責任公司，主要從事中央空調(diào)產(chǎn)品的研發(fā)、設計、生產(chǎn)、銷售、安裝和維護。

公告顯示，上述提及的銷售股份指各出售目標公司的全部已發(fā)行股本，包括Auto Win、Giant Hope、Best East、Ample Century的全部已發(fā)行股本。

出售集團的主要資產(chǎn)包括以下物業(yè)：上海證大大拇指廣場的2個商鋪單元（超市部分）、25個商鋪單元、一間酒店及475個停車位；青島證大大拇指廣場的一個設有地下停車位的購物中心及一間酒店；揚州項目的216個商鋪單元及一塊土地；西鎮(zhèn)項目的一個商鋪單元及81個停車位；煙臺項目的一塊土地；證大五道口金融中心、證大寬域及證大立方大廈分別擁有190個、50個及115個停車位。

公告顯示，在交易完成后，出售集團的成員公司將不再是上海證大的附屬公司。因此，其業(yè)績、資產(chǎn)及負債將不再納入上海證大的財務報表。

其中，上海證大大拇指廣場位于上海浦東，是一個綜合發(fā)展項目，包含商鋪、超市、酒店及停車位。該項目于2005年竣工，由上海證大運營近20年。此前若干部分已出售，剩余物業(yè)【即2個商鋪單元（作為超市部分運營）、25個商鋪單元、1間酒店及475個停車位】由出售集團持有，作為投資物業(yè)或酒店運營。這也意味著，伴隨著此次交易，上海證大大拇指廣場已全部出售。

截至2024年5月31日，上海證大大拇指廣場商鋪單元的出租率約為64%。酒店由獨立第三方以“美爵”品牌運營。截至2024年5月31日止五個月，酒店的平均入住率約為58%。

對于此次出售事項，上海證大表示，主要目的是重組本集團的不良及困境資產(chǎn)，并改善財務狀況。出售集團的不良及困境資產(chǎn)主要包括以下特點：由于中國房地產(chǎn)開發(fā)商及運營商的經(jīng)營環(huán)境困難，過去數(shù)年未能產(chǎn)生利潤；過度舉債，依靠大量債務融資進行開發(fā)，但產(chǎn)生的現(xiàn)金流無法償還債務；資產(chǎn)大部分已作為借款的抵押品，其中部分資產(chǎn)因出售集團未能償還部分借款而被法院查封。

舉例而言，上海證大大拇指廣場的物業(yè)已作為貸款的抵押物。青島證大大拇指廣場的物業(yè)也已作為貸款的抵押物，由于貸款違約，已被法院查封。煙臺項目的物業(yè)也因與若干供應商及員工的糾紛而被法院查封。出售集團四家附屬公司的股權(quán)也因貸款違約而被法院凍結(jié)。

公告顯示，估值師于2024年5月31日評估這些物業(yè)（包括受查封令約束且尚未獲得適當所有權(quán)證書的物業(yè)）的總價值約為28.77億元。

不過，截至2024年5月31日，出售集團權(quán)益持有人應占未經(jīng)審計的合并負債凈額約為10.39億港元，其中該等借款連同應計應付利息約18.84億元。

對于此次交易總代價，公告顯示，出售集團的經(jīng)調(diào)整合并財務狀況為500萬港元（“經(jīng)調(diào)整出售集團資產(chǎn)凈值”）。交易價格為人民幣1000萬元（約合1100萬港元），較經(jīng)調(diào)整出售集團資產(chǎn)凈值溢價約600萬港元。

上海證大表示，在交易完成后，本集團將出售不良及困境資產(chǎn)連同相關(guān)債權(quán)。因此，余下集團的計息借款將大幅減少至僅約2.185億港元，并且余下集團的任何資產(chǎn)未被抵押。預計余下集團的流動資金及財務狀況將得到顯著改善，使公司能夠更好地應對當前艱難的經(jīng)營環(huán)境，繼續(xù)其物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃及物業(yè)管理和經(jīng)營業(yè)務。

與此同時，上海證大在公告中稱，董事會建議將中文名稱“大方廣瑞德集團有限公司”作為本公司的第二名稱。于建議更改公司名稱生效后，公司將不再使用“上海證大房地產(chǎn)有限公司”作為當前僅供識別的中文名稱。

截至發(fā)稿，上海證大報0.012港元/股，跌幅7.69%。