下半年，上海高端住宅市場的熱度持續保持。8月17日，上海豪宅市場兩大樓盤開盤即售罄，“日光盤”再現。

一天內兩大豪宅樓盤開盤“日光”

8月17日，位于上海黃浦區核心區域的外灘壹號院二期二批次迎來開盤，當日實現總成交金額56.74億元，去化率高達100％。

公開信息顯示，今年4月21日，外灘壹號院二期首次開盤入市，當日去化率100%，總成交金額99.97億元。此次，二批次110套房源開盤，再次實現“日光”。

據融創官微消息，外灘壹號院二期項目已二開二罄，總成交金額達到156億元。在二批次房源售罄后，外灘壹號院二期將在金秋再次加推。

根據“外灘壹號院二期”（備案名為云著雅苑）準售房源公告，該項目位于上海黃浦區董家渡板塊，此次共計推出110套房源，項目均價17.1萬元/平方米，戶型面積約255平方米~500平方米不等，套均總價約5158萬元。

根據項目公示信息，該項目共吸引201組意向認購客戶簽訂購房意向書，經政府相關部門審核，共計197組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住房銷售管理規定。該項目原定8月24日開盤銷售，因認購登記總組數與本次開盤準售房源套數比小于2.5:1，不進行計分排序，開盤時間提前至8月17日進行。

不過，雖未觸發計分排序，但二批次開盤仍以56.74億元的銷售額當日售罄。

同日，位于上海普陀區的越秀·蘇河·和樾府（蘇堤雅苑）也顯示首開即罄，銷售累計金額17.35億元。該項目銷售公告顯示，此次共推出124套房源，銷售均價103570元/平方米。該項目共吸引356組意向認購客戶簽訂購房意向書，認購率約280%，其中312組意向認購客戶符合相關調控政策，且達到入圍積分 54.56分。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，現在是中高端改善需求比較活躍時期，尤其是政策推動，多孩家庭多張房票，貸款利率也在低位，政策非常友好。此次“日光”的兩個項目所在區域又是熱門區域，普陀長風地區一直沒有新盤供應，黃浦濱江也鮮少供應，市場關注度普遍較高。

豪宅市場為何屢現“日光”？

“上海的房地產市場在全國行情中走出了獨立行情，無論從統計局公布的70城7月房價數據表現，還是近期的成交量都可圈可點。這主要緣于517之后上海政策放松給到市場帶來潛在購買力的有效釋放，同時加之近期上海土地市場熱度的提升，都對市場交易情緒提升起到了極大作用。”58安居客研究院院長張波說道。

國家統計局數據顯示，7月，上海延續6月市場行情，一二手房價格環比均出現上漲，其中，新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲26個月；二手房漲幅連續2個月領跑，上海也是7月份二手房價格唯一環比上漲的城市。

從豪宅市場來看表現更為明顯。隨著高端住宅供應不斷入市，今年3月以來，多個豪宅項目開盤即售罄，包括黃浦區的“綠城外灘蘭庭”、陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”、黃浦區淮海中路板塊的“凱德·茂名公館”、徐匯濱江板塊的“香港置地啟元”等開盤均售罄。

58安居客研究院院長張波對澎湃新聞表示，從上海新房市場來看，雖然價量表現在熱點一二線城市明顯好于平均水平，但市場的分化程度依然較高，目前市區優質地段的品質新房依然受到市場的充分關注，一方面是市區部分中高端項目的一二手房倒掛現象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯，這本身也是因為新房限價因素所導致。另一方面是目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的入場信心更為堅定，并且優質次新二手房在市場上的抗跌性也更強，進一步強化了改善需求入場的信心。

從安居客線上平臺的數據來看，中高端項目的二手房對新房擠壓效應更小，換言之中高端新盤的二手房可替代性相對更弱，從58安居客研究院公布的7月相關報告中可以看出，46城中，有31個城市二手房擠壓系數較6月上升，上海二手房市場顯現中等強度擠壓態勢，擠壓系數升至0.48，較6月增長0.13，主要于5月27日推出的新政，包括放寬非滬籍單身購房限制至外環內二手房、鼓勵企業購置小戶型二手房、以及多孩家庭購房優惠政策等，影響更大的是首套低總價的新盤，而中高端改善盤受擠壓反而有所降低。

放開視野看，重點城市的豪宅交易市場近年來保持熱度。根據第三方研究機構易居研究院監測數據，對北京、上海和深圳 2000 萬總價及以上的新房項目進行分析，三個城市 2019-2024 年歷年前 7 月的豪宅交易套數為 2371、2275、3397、4085、3795 和 4418 套，豪宅交易已創新高，也顯示近五年豪宅交易活躍。

從今年前7月的數據來看，北京、上海、深圳總價在2000萬元及以上的新房項目共計交易套數為4418套，同比增加16.4%；而相較于2020年前7月則增加約94.2%。

易居房地產研究院發布的報告顯示，大城市豪宅交易較熱，和三個原因有關系：一是資金避險情緒較強，大城市豪宅的稀缺性、保值增值空間、滿足改善型居住需求等特征，吸引了更多資金進入。二是相比 2020 年豪宅的交易熱，當前豪宅類的房企心態更平和，捂盤心態少，而沖刺和加快項目出清的心態較重。三是相比 2023 年房價倒掛時期豪宅認購的高門檻，當前認購門檻明顯降低，“積分”、“搖號”等高門檻規定明顯減少。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市中，上海豪宅“日光”的現象在今年最為明顯。大城市豪宅交易熱發揮了非常好的市場引導作用，也進一步印證了房地產市場向好的趨勢。同時，豪宅較快的去化，也有助于房企加快回籠資金，有助于改善現金流狀況。