河南鄭州。東方IC 資料圖

8月12日，河南省鄭州住房公積金管理中心發布關于《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（征求意見稿）》向社會公開征求意見的通告，征集建議時間為2024年8月12日至2024年8月21日。

《征求意見稿》顯示，在鄭州市行政區域內認購保障房，且符合公積金貸款申請條件的，可申請保障房貸款。

根據《征求意見稿》，住房公積金配售型保障性住房貸款是指以住房公積金歸集余額為資金來源，向購買保障房的住房公積金繳存職工發放的個人住房貸款（以下簡稱“保障房貸款”）。保障房貸款的本質屬性為住房公積金個人住房貸款，由鄭州住房公積金管理中心負責受理審批，并委托住房公積金貸款業務受托銀行發放和回收。

保障房貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項結合保障房來源渠道，對照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。公積金中心應于受理申請后5個工作日內做出準予或不準予貸款的批復。

保障房貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔保模式，以所購房屋設定抵押為貸款提供擔保，同時由擔保機構提供階段性保證擔保。

保障房貸款發生逾期后，公積金中心及擔保機構應及時督促借款人歸還逾期。若出現連續3期或累計6期以上逾期，且借款人拒不歸還貸款逾期本息情形，公積金中心可向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴求判令借款人提前結清貸款剩余本息，借款人不能提前結清的，判令保障房運營機構按照有關規定收回保障房，提前結清貸款剩余本息。

根據大河報報道，7月29日，鄭州市舉辦了首批配售型保障性住房新聞發布會，首批房源1999套，分為配售項目(1099套)和預配售項目(900套)，首批推出4個項目，主要有沁河苑、雪松苑、惠康佳苑和中建·瀾溪苑。配售項目是指已建成可直接配售給申請家庭的項目;預配售項目是指申請家庭登記購買意向，由鄭州城發安居有限公司以需定購后，再配售給申請家庭的項目。

沁河苑項目位于中原區伏牛路東西兩側、宏河路南，由鄭州投資控股有限公司開發建設。該項目共有配售型保障性住房房源570套，戶型面積約90平方米、120平方米的三室兩廳，裝修交付，銷售均價為6752元/平方米(含裝修854.43元/平方米)，現房交付。

惠康佳苑項目位于惠濟區中央西路西、濱河路南，由鄭州舊城改造開發公司開發建設。該項目共有配售型保障性住房房源322套，戶型面積約90平方米-100平方米兩室兩廳或約120平方米的三室兩廳，裝修交付，銷售均價為6470元/平方米(含裝修800元/平方米)，2024年12月31前交房。

雪松苑項目位于中原區雪松路西、防汛路南，由鄭州公共住宅建設投資有限公司開發建設。該項目共有配售型保障性住房房源207套，戶型面積約90平方米的兩室兩廳，裝修交付，銷售均價為7282.78元/平方米(含裝修771.38元/平方米)，2024年12月31前交房。

中建·瀾溪苑項目位于經開區潯江東路北、碧泉街東，由鄭州鳳湖置業有限公司開發建設。該項目共有房源900套，擬由鄭州城發安居有限公司收購作為配售型保障性住房，戶型面積約79平方米、89平方米、107平方米、118平方米的兩室一廳、兩室兩廳及三室兩廳，裝修交付，預計銷售均價為5750元/平方米(含裝修750元/平方米)，2025年6月15日交房。

申請購買配售型保障性住房以家庭為單位，申購家庭應選取1人作為主申請人。主申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭應同時符合以下條件：

(一)主申請人應取得本市市區戶籍3年以上;取得本市市區戶籍不滿3年的，須在本市市區連續繳納養老保險36個月(含)以上;

(二)主申請人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。

(三)國家、省、市規定的其他條件。

根據鄭州市人民政府當日發布的《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，配售型保障性住房主要有新建和收購存量房兩種途徑。配售型保障性住房應控制套型、面積，滿足保障對象居住需求。新建項目單套住房建筑面積控制在70至120平方米，三居室套型比例按項目情況控制在50％至60％。收購項目套型、面積和比例可適當放寬。

配售型保障性住房由市住房保障部門統一組織配售。重點解決本市市區戶籍住房困難的工薪收入群體和引進的人才等。配售以家庭為單位，一個家庭只能申購一套。

享有鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經市人社部門認定的市重點產業急需緊缺人才不受戶籍時限的限制。

取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優先進行配售選房。(一)享有鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經市人社部門認定的市重點產業急需緊缺人才;(二)已取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭;(三)3子女(含)以上家庭;(四)國家、省、市規定的其他優先情形。