近日，國務院發表《關于促進服務消費高質量發展的意見》。聚焦餐飲住宿、家政服務、養老托育、居住服務等八個重點領域，提出20項重點任務，《意見》對服務消費發展做出系統全面部署。作為新型戰略性支柱產業，旅游行業近期多次被中央提及。承接部分旅途住宿的住房租賃行業尤其是長租公寓模塊利好幾何?

　　梳理《意見》，其中與住房租賃行業密切相關的核心有以下幾處：

　　餐飲住宿消費。提升餐飲服務品質，培育名菜、名小吃、名廚、名店。鼓勵地方傳承發揚傳統烹飪技藝和餐飲文化，培育特色小吃產業集群，打造“美食名鎮”、“美食名村”。辦好“中華美食薈”系列活動，支持地方開展特色餐飲促消費活動。鼓勵國際知名餐飲品牌在國內開設首店、旗艦店。提升住宿服務品質和涉外服務水平，培育一批中高端酒店品牌和民宿品牌，支持住宿業與旅游、康養、研學等業態融合發展。依法依規盤活農村閑置房屋、集體建設用地，發展鄉村酒店、客棧民宿服務。

　　家政服務消費。支持員工制家政企業發展，暢通家政從業人員職業發展通道。深化家政服務勞務對接行動，推動家政進社區，增加家政服務供給。實施家政服務員技能升級行動，推進家政服務品牌建設，打造巾幗家政服務品牌。指導制定家政服務公約，優化家政服務信用信息平臺和“家政信用查”功能，推行電子版“居家上門服務證”。

　　養老托育消費。大力發展銀發經濟，促進智慧健康養老產業發展，推進公共空間、消費場所等無障礙建設，提高家居適老化水平。加快健全居家社區機構相協調、醫養康養相結合的養老服務體系，開展居家和社區基本養老服務提升行動，推動職業院校加強人才培養。多渠道增加養老托育服務供給，支持依法依規利用空置場地新建、改擴建養老托育機構，推動降低運營成本。結合老舊小區改造、完整社區建設、社區生活圈建設、城市社區嵌入式服務設施建設，優化家政、養老、托育、助餐等服務設施布局。嚴格落實新建住宅小區與配套養老托育服務設施同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付要求。實現養老托育機構用水、用電、用氣、用熱按居民生活類價格執行。支持金融機構優化風險管理，積極提供適合普惠性養老托育機構項目資金需求特點的金融產品和服務。

　　居住服務消費。鼓勵有條件的物業服務企業與養老、托育、餐飲、家政等企業開展合作，發展“物業服務+生活服務”模式。推廣智能安防、智慧停車、智能門禁等新模式，提升社區服務水平和居住體驗。培育提供改造設計、定制化整裝、智能化家居等一站式、標準化產品和服務的龍頭企業。鼓勵有條件的地區支持居民開展房屋裝修和局部改造。

　　完善服務消費標準。優化服務業標準化布局，培育服務業標準化品牌。制修訂服務消費相關標準，完善文化、旅游、餐飲住宿、家政服務、養老托育、家居家裝、商務服務等領域標準，研制數字消費、綠色消費、健康消費等新型消費標準。加強服務消費領域認證制度建設。

　　提質擴容是核心命題

　　拆解涉及住房租賃行業內容，擴容提質是核心主題。《意見》強調提升住宿服務品質和涉外服務水平，并培育一批中高端酒店品牌和民宿品牌。這一導向不僅促進了住宿業的品質升級，也為住房租賃市場指明了發展方向。住房租賃企業可以借鑒酒店和民宿的成功經驗，提升自身的服務品質和品牌形象，以滿足消費者對品質居住的需求。與此同時，在旅宿市場早有公寓品牌布局，從雅詩閣到城家等，以靈活的長短租結合的方式為消費者提供服務。

　　此外，《意見》支持住宿業與旅游、康養、研學等業態融合發展。這一政策為住房租賃市場打開了多元化的發展空間，使其不再局限于傳統的居住功能，而是可以拓展到更多元化的服務領域。例如，住房租賃企業可以與旅游機構合作，提供短租服務給游客;或者與康養機構合作，提供長期租賃服務給需要康養的客戶。這種跨界的合作將為住房租賃市場帶來更多的業務增長點。

　　綜合家政服務消費、養老托育消費和居住服務消費方面意見，政策鼓勵有條件的物業服務企業與養老、托育、餐飲、家政等企業開展合作，發展“物業服務+生活服務”模式。這一政策不僅提升了社區服務的整體水平，也為住房租賃企業提供了增值服務的新思路。通過與物業服務企業的合作，住房租賃企業可以提供更全面、更便捷的服務給租客，如家政服務、餐飲服務、養老服務等，從而增強市場競爭力。

　　這些都為住房租賃行業高質量發展提供了更明確的路徑和方向。在提質的同時，中國住房租賃市場依然在不斷擴容。以保障性租賃住房為例，據住房城鄉建設部披露數據顯示，截至今年6月底，全國已建設籌集保障性住房112.8萬套(間)，占年度計劃170.4萬套(間)的66.2%，完成投資1183億元。其中配租型保障性租賃住房占一定比重。住房城鄉建設部表示，下一步將繼續督促各地落實好具體項目、位置及項目資金，推動項目加快開工，確保完成年度計劃任務。

　　長短租協同實現高質量發展

　　需求決定供給，在消費需求日益多元和個性化的當下，長短租協同發展正成為住房租賃行業的發展趨勢。這種靈活的產品組合模式可以良好的滿足不同租客的多樣化需求，并創新更多收益渠道和市場競爭優勢。

　　以“酒店長包房模式”為例，這種模式對于酒店周邊企業和長期出差的人來說較為友好。他們可以以較低的價格長期租賃酒店房間，并享受酒店提供的各項服務。同時，租客可以根據自身需求靈活選擇入住和退房日期，提高了住宿的便利性和靈活性。這種模式對于酒店來說，也可以增加其收益來源，提高房間的出租率。

　　而“長租業態分拆出短租產品模式”則是一些專注于長租的住房租賃品牌開始推出商旅短租業務，將原有公寓的部分樓層拆分出短租房間，為租客提供高性價比的住宿選擇。這種模式不僅吸引了大量游客和商務人士，也滿足了企業對個性化短租方案的需求。通過提供短租服務，住房租賃企業可以更好地利用閑置房源，提高房間的利用率和收益。

　　住房租賃企業可依據市場需求和消費者行為，靈活調整長短租產品比例，滿足多樣化需求。如旅游旺季增短租，商務高峰期增長租，并與旅游機構、企業合作拓展銷售渠道。長短租協同發展助力住房租賃企業應對市場波動和風險，長租提供穩定收益，降低風險，為其他業務發展奠基;短租則帶來靈活性和額外收益。兩者動態平衡，能幫助住房租賃企業以更靈活的經營策略適應市場變化，實現可持續高質量發展。

　　持久共創美好旅居生活

　　長短租協同發展的模式不僅豐富了住房租賃市場的產品形態，創新了收益模式，更為重要的是提升了住房租賃行業的服務水平和競爭力。租客在享受高品質居住環境的同時，也能夠體驗到便捷的生活服務和多樣化的住宿選擇。這種美好的旅居生活不僅提高了租客的滿意度和忠誠度，也帶來了更多的口碑和市場份額。

　　展望未來，隨著政策推動和市場發展，住房租賃市場將迎來廣闊空間。企業需提升服務品質和品牌形象，滿足消費者多樣化需求，并在競爭中創新產品和服務模式，如智能化、個性化產品和增值服務。同時，關注政策動態和市場變化，靈活調整經營策略。

　　總之，“促進服務消費高質量發展”的政策導向為住房租賃市場帶來了前所未有的發展機遇。通過長短租結合的靈活產品組合和不斷提升的居住服務水平，住房租賃市場將為人們創造更加美好的旅居生活。在未來的發展中，住房租賃企業需要繼續發揮自身優勢和創新精神，推動整個行業向更高質量、更高水平邁進。