黃浦老城廂大豫園板塊

露香園二期今年可謂大動作頻頻，持續上新

首發的12席風貌別墅已于近期上市，少量在售中

“新露香園”旁純粹墅境，建筑面積約406㎡-538㎡ 

上海城市風貌更新的典藏墅作

項目另有A地塊天際封面高層也將于下半年上市

2024年可以說是豪宅大年，據CRIC數據統計，上半年總價2500萬+豪宅成交超2025套，成交規模是近10年來最高。其中內環內共成交1567套，總成交套數和總成交金額量價都明顯優于去年同期。顯然，市場對于高端居住的需求仍然強勁！

而拿起接力棒的，莫過于即將到來的風貌別墅熱浪！

在上海，尤其是市區的核心地段，大平層和老洋房占據了豪宅市場。但風貌別墅的入市徹底改寫了這一局面。超過30+的項目已經入市，或準備入市。市中心的鉆石級地段、臻貴的風貌生態、世家的品質保障，無疑是金字塔尖客戶能夠在上海收獲的寶貴資產！

實景圖

上海風貌別墅從產品分類來看，主要分為兩類，一是純風貌別墅，二是高層+風貌別墅。從區域來看，主要分布于黃浦、靜安、楊浦、虹口等區域。其中，黃浦區的區位優勢不言而喻！

黃浦區是上海唯一一個全境劃入CAZ的區域，穩居城央一梯隊。

外灘金融、老城廂地區和黃浦濱江匯聚于此，是見證上海歷史和經濟發展的“燙金地段”。

而座落于老城廂板塊的「露香園」，既是黃浦區CAZ中心，也是上海絕對的市中心，堪稱大豫園的一顆明珠：西近新天地、東鄰城隍廟、北靠人民廣場、南依老西門。

區位示意圖

2公里內涵蓋人民廣場、外灘、新天地、淮海路、陸家嘴等上海地標級商圈，一城繁華盡收囊中；未來，露香園外部借由黃浦“藍綠絲帶”規劃，西接新天地，中部貫穿“大豫園片區”，東聯外灘濱江地區。

可謂享盡榮華、取寧一隅。項目自帶城市級高端商業和人文藝術公共服務配套，可輻射周邊及整個中心城區。無可復制的地理占位，無疑是城市永恒的核心資產。

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回歸產品本身，露香園二期更是傲視群雄！本身作為上海城市更新風貌別墅，石庫門建筑早已超脫于老上海人的記憶，更是見證了近代中國歷史變遷的寶貴人文遺產。

石庫門建筑早在時代變遷和改造中日漸稀少，但露香園二期完整保留了石庫門風貌底蘊、歷史街坊的主弄支弄空間尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面豎向比例，延續原有風貌，打造出純粹的海派人居體驗。

建筑設計又進一步融合歷史風貌與現代奢華，傳承青磚、紅磚、斬假石、元寶縫等海派經典建筑符號，復刻洋洋大觀的建筑形態風貌。

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這，不單單是重現歷史街巷，更是復興里弄文化的起點。

12席建筑面積約406㎡-538㎡風貌別墅，如此純粹大面積的別墅規劃在風貌市場實屬難得。

而且二期別墅還是城市中心難得的類獨棟、類雙拼產品。許多城市核心地段的低密度聯排產品大多面臨被高層住宅和商業大廈環繞的陰影：采光視野均受限，但露香園的別墅高效引入東西向采光，配以有天有地的私享庭院，圍合一方靜謐的城央宅邸，是遠離喧囂、鬧中取靜的理想之地。

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于內，露香園二期別墅更是坐擁風貌別墅中臻貴的雙挑空設計，客廳約7.2米挑空，地下室約5.2米挑空，如此設計在市面上難得一見。闊綽的空間尺度才能體現海派傳世大宅的風范！

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相較于市場上的老洋房產品，市中心能有如此成規模開發的海派風貌別墅，本身就是難得一見的稀缺資源，代表了身份與地位的象征。選擇的不僅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更純粹的圈層加持之下，必然將成為更具典藏價值的傳世貴重資產。

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作為上海首個成片開發的歷史風貌保護區更新成功案例，露香園二期別墅無論是地段，還是設計，都堆砌了城市級資源。現今成熟的周邊商圈，未來豐富的商業配套，過往黃金般的歷史人文沉淀，都是上海市中心無可復制的代名詞。

露香園二期除在售的12席風貌別墅外，今年還將上新終極置業王炸產品——A地塊天際大平層，僅150套，主力面積約367-496㎡，全部為4房-5房設計，更有900㎡云端頂復。A地塊緊連10號線豫園站，配套高端商場，擁有酒店式入戶大堂、屋頂花園、無界泳池等多元功能的高奢生活會所。城市臻藏的貴重資產，僅為少數擁有！

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