2019年，個人所得稅專項附加扣除政策實施的第一周。房租抵扣一項引發(fā)了熱烈討論。

租客為了享受個稅附加扣除而將房東信息上報，這會引發(fā)稅務部門向房東征收原本并未繳納的房屋出租稅、房東進而漲房租等一串連鎖反應嗎？

那么，在上海出租房屋的房東按規(guī)應該繳納多少稅款呢？此前有相關(guān)專家對澎湃新聞記者表示，原則上，個人出租住房需要繳納的稅目很多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城市維護建設稅等。但不同省市對于個人出租住房會按一個較低的綜合稅率簡易征收私房出租稅。北京、上海兩市一般是按照房租的5%稅率綜合征收。

進一步查詢可知，在上海，納稅人繳納私房出租稅的形式是前往私房出租代征點繳納。這樣的代征點在上海全市各區(qū)共有約156個。

1月7日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者隨機致電兩個代征點，得到的回答均是，月租金收入不超過3萬元的產(chǎn)權(quán)房的私房出租收入應納稅額為3.34%左右。

3.34%如何計算得出？根據(jù)上海市2016年印發(fā)的《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》，個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)，即私房出租，按照以下公式計算應納稅款：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。根據(jù)公式可知上海市私房出租綜合征收稅率為5%，因增值稅屬價外稅，即稅款不包含在商品價格內(nèi)，故需除以（1+5%）。

且該管理辦法明確，個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。即免征增值稅，但房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅種仍需征收。

在月租金不超過3萬元的前提下，房東應納稅款為：含稅銷售額÷（1+5%）×（5%-1.5%），最終稅率經(jīng)計算約等于3.34%。

舉例來說，月租金5千元的產(chǎn)權(quán)房的房東應納稅款約為166.67元。