近日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期下降10個基點。今年以來，5年期以上LPR已累計下降35個基點。此次調(diào)整后，5年期房貸利率再次刷新歷史最低值。

隨后，多地跟進下調(diào)房貸利率，各地商業(yè)銀行普遍降低房貸利率10個基點。

四大一線城市方面，降息后，北京、上海、深圳的最新房貸利率調(diào)整為首套3.4%；二套房方面，在北京五環(huán)內(nèi)購房，房貸利率降至3.8%。購買五環(huán)外住房，房貸利率降至3.6%；上海方面，二套房上海市區(qū)房貸利率為3.8%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區(qū)的房貸利率為3.6%；深圳方面，二套房房貸利率為3.8%；此外，廣州最新房貸利率為首套3.1%、二套3.7%。

此外，蘇州、佛山等地商貸利率已低至3%以下。

公積金貸款利率方面，目前，各城市的個人住房公積金主要按照“5·17”房地產(chǎn)新政調(diào)降后的貸款利率執(zhí)行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向，商業(yè)房貸利率寬松已成大勢，未來商業(yè)房貸利率與公積金利率將可能出現(xiàn)倒掛。

“這主要是公積金利率調(diào)整滯后造成的，所以產(chǎn)生了商貸加快下調(diào)但公積金調(diào)整不到位的問題。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中國商報記者表示，類似調(diào)整其實也是貸款資金難以消化造成的。因為貸款資金規(guī)模大，但是市場需求不多，所以造成了很多問題。包括近期商業(yè)貸款“返點”事件，其實也和此類貸款找不到客戶有關(guān)，所以貸款利率會“內(nèi)卷”，尤其是商業(yè)銀行機構(gòu)調(diào)整節(jié)奏快。但公積金中心從工作機制角度看，其類似調(diào)整的市場化操作是很弱的。

“商業(yè)貸相較于公積金貸款對于市場利率敏感性較高。”金融科技研究員韓璐告訴記者，公積金貸此前作為社會福利貸，其利率遠(yuǎn)低于市場貸款利率，且有助于購房人降低首付比例，因此成為購房組合貸的重要組成部分。如發(fā)生倒掛現(xiàn)象，將使公積金貸款的本質(zhì)特征發(fā)生悖理，特別是對于存量客戶而言。在公積金高利率的壓力下，違約概率或也會提升。

“利差變小，自然要注意風(fēng)險。比如說公積金的貸款性價比會降低，或會造成公積金貸款過剩、資源浪費，同時也會加劇一個話題更熱，即存量房貸能否下降的問題。總體上后續(xù)要理順幾個關(guān)系，即‘存量房貸—增量房貸’‘商業(yè)貸款—公積金貸款’‘貸款額—還貸能力’。只有這些問題理順，才能真正實現(xiàn)貸款消化、定價科學(xué)、關(guān)系有序的目標(biāo)。”嚴(yán)躍進表示。

新聞多一點：

多城住房租金回報率上半年創(chuàng)2019年以來新高

諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，重點50城住房租售比為1∶590，平均租金回報率達(dá)2.03%，較2023年年末監(jiān)測的1.96%上升7個百分點，平均租金回報率創(chuàng)下自2019年以來新高。

具體來看，2024年上半年重點50城平均住房租金為33.29元/平方米/月，較2023年年末下降1.18%；平均住宅售價為19640元/平方米，較2023年年末下降4.65%，租金與住宅價格的偏離度逐步縮小。

7月25日，六家國有大行的2年期、3年期、5年期定期存款利率已告別“2字頭”。專家表示，從收益角度來看，這或意味著，當(dāng)前住房租金回報率已“跑贏”中短期存款利率。（記者 王彤旭）