2018年的房地產市場被許多人認為是下行的一年。這一年，全國各地調控密集轟炸、企業資金壓力增大導致房企破產的事也偶有發生，龍頭房企萬科高喊“活下去”，開發商爭相轉型和去地產化……

然而，1月4日，由365淘房、網尚研究機構發布的《2018南京房地產大數據報告》卻顯示，有開發商在這一年依舊賺得盆滿缽滿。2018年，南京依舊有兩家房企銷售總金額突破130億大關，萬科以150.1億的總銷售金額創下歷史新高，綠地緊隨其后，南京單盤銷售冠軍也比2017年多賣了近10億元。

網尚研究機構總監曹麗分析指出，這是2018年南京房企“兩極分化”的現象，隨著房地產市場逐漸走穩，樓盤開始加快推盤速度，地段、品質較好的樓盤更受市場歡迎，大牌房企有資金有實力去獲取這樣的項目，銷售金額相對來說也會更高。

例如，對于南京河西、鼓樓濱江、南站和江北核心區這樣的大熱板塊，一有房源入市都是售光的節奏。對于非熱門區域的樓盤，買房人已經開始貨比三家，開盤賣不完已成普遍現象。

“活躍度低，理性積極”，這是曹麗對2018年南京樓市整體表現的總結。

她表示，2018年南京市場比較活躍的項目只有131家，僅高于2011年；從領證數量上看，包含高淳溧水在內，南京市共計發放了309個銷售許可證，僅比2017年多出2件。這說明，隨著調控的持續，很多開發商的開盤策略發生變化，開始多頻次小幅度推盤，試探市場反應。

在踏入2019年這個大門時，很多買房人的內心都會對來年的市場行情產生各種疑問，本次數據報告也就這些疑問開展了2019年購房信心指數調查。

其中，對于大家最關心的“2019年南京房價會如何”這一問題，有55%的購房者對房價的預期是“穩”，較年初下降了5%；還有25%的購房者認為會下跌，跟年初相比略有增加。

“這反映了市場信心的問題，穩地價是手段，穩房價是目標，而穩預期才是政府調控的根本，如何穩住預期考驗著決策者的智慧。”曹麗說。

12月24日，住建部出面正式定調來年樓市：2019年，依然要堅持“房住不炒”，要以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

因此，發布會現場有專家認為，2019年的南京房地產市場將繼續以穩為主，雖然調控政策會出現部分微調，但最終目的還是為了進一步平穩樓市，不會引起市場的大起大落。

“從目前的市場情況來看，2019年上半年的房地產市場比較明朗，依舊以穩為主，不會有太大變化，下半年有待觀察。” 南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華說，對剛需來說，2019年上半年是個買房的好時機；但對于投資客來說，最好繼續觀望，目前房地產市場距離谷底還有些距離，如果想要抄底，需要再等等。

曹麗認為，2019年的南京樓市政策方面將繼續以穩地價穩房價穩預期為目標；市場方面，2019年各大板塊的推盤量不會少，競爭激烈，將有更多的房企選擇通過提升產品力的方式贏得市場，這對購房者來說是好事。

據365淘房統計，2019年全年，南京預計有181家樓盤入市，其中純新盤就有90家，占比頗高。

另外，各板塊的入市房源多寡對比依舊明顯，江北繼續占據霸主地位，明年將有近50家樓盤入市，競爭激烈；與此同時，限價福利盤也將持續減少，低價置業南京的選擇已經不多。

而在新房市場的沖擊下，2019年南京二手房市場或將更加艱難。由于房價倒掛，市場上新房房源增多，價格較高的二手房將優勢不再，房價調整再所難免，2018年第四季度頻出的二手房主降價拋售的消息，或將在2019年多次上演。