廣西崇左市

據(jù)崇左市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)消息，近日，廣西崇左市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布崇左市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。

措施提到，提高“多孩家庭”貸款額度。多孩家庭購(gòu)買自住住房辦理住房公積金貸款，最高貸款額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再提升15萬(wàn)元，即首套最高貸款額度65萬(wàn)元，二套最高貸款額度55萬(wàn)元。

同時(shí)，調(diào)整二套房首付款繳交比例。二套房首付款比例由40%調(diào)整為30%，進(jìn)一步減輕繳存人購(gòu)房支付首付款的壓力。

在實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面，2024年7月1日至12月31日（以網(wǎng)簽登記備案時(shí)間為準(zhǔn)）在崇左市中心城區(qū)（含江州區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房均可享受財(cái)政發(fā)放契稅補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼按照先繳后補(bǔ)原則發(fā)放。首套住房按照購(gòu)房所繳納契稅總額的100%給予補(bǔ)貼。改善性住房按照購(gòu)房所繳納契稅總額的80%給予補(bǔ)貼。車位、商鋪、公寓按照購(gòu)房所繳納契稅總額的50%給予補(bǔ)貼。

對(duì)于市本級(jí)引進(jìn)的高層次人才在崇左工作滿2年，且已在崇左市中心城區(qū)購(gòu)買商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的20%（即購(gòu)房上一年度中心城區(qū)商品房平均價(jià)格×面積標(biāo)準(zhǔn)的20%）。高層次人才在崇左工作滿5年，且已在崇左市中心城區(qū)購(gòu)買商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼至50%。高層次人才在崇左工作滿10年，且已在崇左市中心城區(qū)購(gòu)買商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼至100%。

以下為政策全文：

崇左市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院、自治區(qū)黨委、政府以及崇左市委、市政府的決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施如下：

一、加大金融支持力度

自2024年5月23日起，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。自2024年5月24日起，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

二、支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展

進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，重點(diǎn)支持在建、已售、未交付的住宅項(xiàng)目，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

三、調(diào)整優(yōu)化新增住房公積金貸款政策

（一）下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

（二）提高“多孩家庭”貸款額度。多孩家庭購(gòu)買自住住房辦理住房公積金貸款，最高貸款額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再提升15萬(wàn)元，即首套最高貸款額度65萬(wàn)元，二套最高貸款額度55萬(wàn)元。

（三）調(diào)整二套房首付款繳交比例。二套房首付款比例由40%調(diào)整為30%，進(jìn)一步減輕繳存人購(gòu)房支付首付款的壓力。

（四）繼續(xù)支持提取住房公積金支付預(yù)售、現(xiàn)售首付款。自2024年6月15日起，崇左市住房公積金繳存人及配偶在崇左市轄區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售、現(xiàn)售商品住房且符合崇左市住房公積金提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額，并書面委托崇左市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

（五）繼續(xù)開(kāi)展2024年度定向定量“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在我市購(gòu)買自住預(yù)售、存量商品住房有尚未結(jié)清的商業(yè)銀行住房貸款，符合定向定量“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的，可以向崇左市住房公積金管理中心申請(qǐng)將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。2024年度“商轉(zhuǎn)公”定向范圍為2018年至2020年崇左市轄區(qū)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭存量貸款，定量金額為2億元，各年度定量金額按照工作方案核定，根據(jù)住房公積金中心個(gè)貸率的情況適時(shí)調(diào)整。

四、創(chuàng)新優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定

（一）創(chuàng)新優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只審核全國(guó)范圍內(nèi)住房公積金貸款次數(shù)，借款人或配偶及共有人名下未使用過(guò)住房公積金貸款，購(gòu)買自住住房認(rèn)定為首套；只使用過(guò)一次住房公積金貸款且已結(jié)清，再次購(gòu)買自住住房認(rèn)定為二套；已使用過(guò)兩次住房公積金貸款，不管是否結(jié)清，再次購(gòu)買自住住房，不予受理。

（二）繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人商業(yè)性住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬中心城區(qū)（含江州區(qū)）名下無(wú)成套住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(三）優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。多子女家庭（二孩及以上)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬中心城區(qū)（含江州區(qū)）已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策;在擬購(gòu)住房所屬中心城區(qū)（含江州區(qū)）已有兩套住房，有住房貸款未還清的，均認(rèn)定為二套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

五、繼續(xù)實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼

2024年7月1日至12月31日（以網(wǎng)簽登記備案時(shí)間為準(zhǔn)）在崇左市中心城區(qū)（含江州區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房均可享受財(cái)政發(fā)放契稅補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼按照先繳后補(bǔ)原則發(fā)放。首套住房：按照購(gòu)房所繳納契稅總額的100%給予補(bǔ)貼。改善性住房：按照購(gòu)房所繳納契稅總額的80%給予補(bǔ)貼。車位、商鋪、公寓：按照購(gòu)房所繳納契稅總額的50%給予補(bǔ)貼。各縣（市）人民政府可參照?qǐng)?zhí)行，涉及的購(gòu)房享受契稅補(bǔ)貼政策由各縣（市）人民政府根據(jù)本地實(shí)際自行確定，所需資金按照稅款歸屬由當(dāng)?shù)刎?cái)政相應(yīng)承擔(dān)。

六、繼續(xù)推進(jìn)二手房交易“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)

推進(jìn)在崇左商業(yè)銀行、住房公積金管理中心實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶，加大帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)宣傳力度。

七、繼續(xù)延長(zhǎng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金期限

為緩解中心城區(qū)（含江州區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，延期交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，適當(dāng)將原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可證環(huán)節(jié)時(shí)預(yù)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的要求，調(diào)整為由業(yè)主于購(gòu)房合同簽訂后在辦理商品房買賣合同備案前將物業(yè)專項(xiàng)維修資金自行繳存至政府監(jiān)管部門專戶，剩余未售房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除預(yù)售資金監(jiān)管前全額交存。

八、支持居民“以舊換新”改善住房需求

組織我市中心城區(qū)（含江州區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房“以舊換新”服務(wù)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”，對(duì)參與賣舊買新活動(dòng)的市民，分別給予賣舊房、買新房契稅補(bǔ)貼和居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅，執(zhí)行契稅補(bǔ)貼時(shí)間至2024年12月31日，執(zhí)行個(gè)人所得稅退稅時(shí)間至2025年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

九、調(diào)整車位銷售方式

在優(yōu)先保障滿足業(yè)主購(gòu)買車位權(quán)利的前提下，市中心城區(qū)（含江州區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)公示的方式向小區(qū)業(yè)主銷售多個(gè)車位或?qū)π^(qū)外業(yè)主銷售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，允許符合預(yù)售條件樓棟所在區(qū)域的車位分期分區(qū)申請(qǐng)預(yù)售；辦理商品房竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，在滿足規(guī)劃、消防使用條件的前提下，允許車位分期分區(qū)申請(qǐng)驗(yàn)收、辦證及投入使用。

十、放寬商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用條件

放寬中心城區(qū)（含江州區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用條件，使用完申請(qǐng)節(jié)點(diǎn)的額度、未達(dá)到下一個(gè)工程節(jié)點(diǎn)，只要有新增工程量且未付的，可超節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款；優(yōu)化資金使用分配，項(xiàng)目監(jiān)管總額度過(guò)高、或企業(yè)自有資金投資較多造成監(jiān)管樓棟剩余較多資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)管部門核實(shí)，賬戶余額超出后續(xù)所需資金（含工程欠款）的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更監(jiān)管協(xié)議，提取超出部分資金用于其他樓棟建設(shè)。

十一、加快發(fā)放高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼

市本級(jí)引進(jìn)的高層次人才在崇左工作滿2年，且已在崇左市中心城區(qū)購(gòu)買商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的20%（即購(gòu)房上一年度中心城區(qū)商品房平均價(jià)格×面積標(biāo)準(zhǔn)的20%）。高層次人才在崇左工作滿5年，且已在崇左市中心城區(qū)購(gòu)買商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼至50%。高層次人才在崇左工作滿10年，且已在崇左市中心城區(qū)購(gòu)買商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼至100%。

十二、加快優(yōu)質(zhì)土地供給與存量土地處置

圍繞建立人-房-地-錢“四位一體”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以人定房，以房定地，科學(xué)安排供地規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序和方式。加快優(yōu)質(zhì)地塊謀劃，出讓一批優(yōu)質(zhì)居住用地。加強(qiáng)與企業(yè)對(duì)接溝通，按照企業(yè)和市場(chǎng)需求，推行帶方案供地。按照“以需定購(gòu)”原則，依法收回閑置土地。允許采取“收回-供應(yīng)”并行方式簡(jiǎn)化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。

十三、提升規(guī)劃管控彈性

對(duì)已取得土地使用權(quán)的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和商業(yè)綜合體等存量項(xiàng)目，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和整體用地結(jié)構(gòu)科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，按照出讓合同約定，支持土地使用權(quán)人依程序申請(qǐng)，并經(jīng)市人民政府同意后，改變規(guī)劃商業(yè)用途用于住房建設(shè)和調(diào)整建筑高度，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升住宅小區(qū)品質(zhì)。

十四、支持優(yōu)化容積率調(diào)整

鼓勵(lì)支持企業(yè)開(kāi)發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。支持已出讓居住用地且未建項(xiàng)目在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃前提下按程序調(diào)整容積率、建筑高度、車位配比、退距等規(guī)劃控制指標(biāo)，優(yōu)化項(xiàng)目總平面圖規(guī)劃布局和建筑方案設(shè)計(jì)。

十五、優(yōu)化崇左市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理有關(guān)規(guī)定

調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃核實(shí)辦法及設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板的管理規(guī)定，支持改善性住房建設(shè)，提高住房品質(zhì)。

十六、優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施配建

加大公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)力度，實(shí)現(xiàn)市政、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施與住宅建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步使用。鼓勵(lì)企業(yè)按照自愿申請(qǐng)、全額出資、無(wú)償移交、計(jì)入開(kāi)發(fā)成本等原則，投資建設(shè)非營(yíng)利性教育、體育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、公園綠地等配套公共服務(wù)設(shè)施。積極鼓勵(lì)和支持社會(huì)力量參與房地產(chǎn)配建公共服務(wù)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理。

十七、優(yōu)化項(xiàng)目審批服務(wù)手續(xù)

允許企業(yè)按照規(guī)定分期繳納土地出讓金，對(duì)約定分期繳納的，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，且應(yīng)在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納完畢，余款可分兩期繳納，一年內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。企業(yè)首次繳納土地出讓金后，可實(shí)行企業(yè)承諾容缺受理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、部分建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)。

本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。國(guó)家、自治區(qū)另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。各縣（市、區(qū)）參照?qǐng)?zhí)行。我市原有政策與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)；本措施未規(guī)定事項(xiàng)，按照原有政策執(zhí)行；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺(tái)后施行。