世茂股份旗下資產處置不利。一個估值超160億元的超級綜合體，兩次拍賣仍無人問津，遭債權人申請抵債。

7月11日，已經從上海證券交易所退市的上海世茂股份有限公司（以下簡稱“世茂股份”）發布公告稱，近日，收到了北京市第三中級人民法院《執行裁定書》【（2022）京03執1141號之一】。

申請執行人為中信信托有限責任公司；被申請人為世茂股份子公司、關聯公司，包括深圳市世茂新里程實業有限公司、上海世茂建設有限公司、福建世茂瑞盈房地產開發有限公司、福建世茂新里程投資發展有限公司；涉案金額104.25億元，涉案金額占世茂股份上年末凈資產的比例58.80%。

《執行裁定書》顯示，因涉案不動產屬同一開發項目，故北京市第三中級人民法院在1141號案件中整體處置并公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍后，中信信托申請以二拍保留價（104.35億元） (扣除其墊付的執行費、評估費、預留工程款)，按照抵押及查封順位抵償被執行人在（2022）京03執988（以下簡稱“988號案件”）、（2022）京03執989（以下簡稱“989號案件”）、1141號案件中所負債務。

涉案不動產二拍流拍后，拍賣保留價尚不能覆蓋被執行人在988、989、1141號案件所負債務本息，故中信信托關于以涉案不動產抵債的請求，北京市第三中級人民法院照準。

綜合此前的信息，涉案的項目為世茂股份的孫公司深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物。被拍賣標的物為世茂深港國際中心，世茂股份于2017年12月以239.43億元底價競得該地塊，計劃投資超過500億元。

按照規劃，世茂深港國際中心將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、人才公寓（20000平方米）等于一體的綜合開發運營項目，同時還將建造約600米高度的超高層建筑，計劃建設成為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

根據土地估價報告，深圳市龍崗區龍城街道12宗地塊四至范圍為東臨黃閣路、西臨龍飛大道、北臨如意路、南臨青春路，合計面積為24.36萬平方米，包含商業用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地、公園綠地。12宗地塊有6宗土地進行了房屋建設、土地開發等工程建設活動。進行了建設的6宗地塊中，4宗進行了地下土方開挖，1宗建有營銷中心，還有1宗土地已建工程量約19.260771萬平方米。該項目單位面積地價約74382元/平方米；樓面地價15826元/平方米。該項目土地使用權價格149.78億元，在建工程評估值為13.27億元。

根據《深圳龍崗世茂深港國際中心項目詳細藍圖》顯示，整個項目被分為14宗地。此次拍賣標的共計12宗土地使用權，其中兩個人才公寓項目未在此次拍賣行列。拍賣的12宗土地有10宗抵押給了中信信托有限責任公司。以上拍賣標的涉及（2022）京03執1141號、989號、988號案件。