2011年以來，海外資產(chǎn)配置便成為國(guó)人的投資熱點(diǎn)，這其中，又以海外置業(yè)為主要投資形式。近年來，隨著國(guó)內(nèi)居民收入的增長(zhǎng)和理財(cái)觀念的更新，海外置業(yè)人數(shù)呈現(xiàn)持續(xù)上升的同時(shí)，置業(yè)者的偏好也在悄然發(fā)生著改變，一些垂直綜合體上的住宅項(xiàng)目成了海外置業(yè)者的新寵。

海外置業(yè)或成中產(chǎn)“標(biāo)配”

“許多中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買的房產(chǎn)有部分共同特征，市中心+郊區(qū)，可能還會(huì)有休閑度假功能和商業(yè)辦公的房產(chǎn)，此外就是海外房產(chǎn)，這項(xiàng)配置或許會(huì)成為未來中產(chǎn)的標(biāo)配。”易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱在《地產(chǎn)大家說》中分析，不同的人對(duì)海外置業(yè)有著不同的需求，在投資方面，海外房產(chǎn)雖然不一定漲得很快，但貴在投資回報(bào)穩(wěn)定，因此滿足資產(chǎn)配置需求成為許多國(guó)人選擇海外置業(yè)的原因之一。

“雞蛋不要放在一個(gè)籃子里”被奉為投資界的一則金科玉律。國(guó)浩房地產(chǎn)（新加坡）集團(tuán)董事經(jīng)理鄭馨堯認(rèn)為，對(duì)于中國(guó)的投資者來說，海外置業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于分散投資，確保資產(chǎn)在不同風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)有不同的保值和增值空間。新加坡、英國(guó)、澳大利亞、美國(guó)是較受歡迎的海外房產(chǎn)購(gòu)買地。

鄭馨堯認(rèn)為，新加坡政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境堅(jiān)實(shí)穩(wěn)定，為房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從地緣上來看，相較歐美國(guó)家，新加坡與中國(guó)更靠近。文化上，新加坡融匯了東西方的文化，是一個(gè)以華人為主的社會(huì)，又沿襲了西方的政治、法律體系。所以許多跨國(guó)公司喜歡把新加坡作為總部和據(jù)點(diǎn)。高凈值人群也將子女送來新加坡留學(xué)。尤為重要的是，新加坡?lián)碛谐墒斓姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，貸款利率低、稅率低，由于高凈值人士和大型財(cái)團(tuán)都會(huì)把新加坡作為投資目的地，房產(chǎn)交易非常活躍，轉(zhuǎn)售和租賃都相對(duì)容易，房產(chǎn)投資收益穩(wěn)定。

新加坡戴德梁行研究部高級(jí)總監(jiān)李敏雯表示，新加坡作為東南亞政治經(jīng)濟(jì)中心，大概已有約4200家跨國(guó)公司將亞洲區(qū)域總部設(shè)立在新加坡。而且，這些公司主要分布在金融、科技行業(yè)，這樣的高凈值客群勢(shì)必會(huì)促進(jìn)新加坡房地產(chǎn)交易增長(zhǎng)。

“豎起來”的綜合體

購(gòu)房者選擇投資置業(yè)的標(biāo)的，除了地段、配套、規(guī)劃等常規(guī)衡量標(biāo)準(zhǔn)之外，項(xiàng)目本身的能量也是重點(diǎn)考察的要素之一。

綜合體項(xiàng)目中的住宅正成為海外投資的新寵。

丁祖昱認(rèn)為，綜合體項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)比較多，它能夠讓一塊區(qū)域通過商業(yè)、寫字樓和住宅的共同打造，迅速地繁榮起來，成為這塊區(qū)域當(dāng)中相對(duì)的中心，然后從這個(gè)中心再輻射出去。但是在城市中心難以建設(shè)大體量綜合體，垂直綜合體恰好可以彌補(bǔ)這一缺憾。在垂直綜合體中，商場(chǎng)、公園、酒店、寫字樓都為住宅加分。“綜合體未來的價(jià)值越高，購(gòu)房者自己的小家的價(jià)值也就越高，這是相輔相成的。”

新加坡的丹戎巴葛中心即是垂直綜合體的典范。

據(jù)悉，丹戎巴葛中心由國(guó)浩房地產(chǎn)（新加坡）集團(tuán)打造，坐落于新加坡丹戎巴葛區(qū)域，該區(qū)域是成熟的商業(yè)中心和金融中心。“新加坡政府也意圖將此區(qū)域打造成中央商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域；因此丹戎巴葛中心作為此區(qū)域的最重要地標(biāo)性建筑，也在推進(jìn)和促成該地區(qū)的轉(zhuǎn)型。”鄭馨堯說。

丹戎巴葛中心高達(dá)290米，為新加坡最高。整個(gè)項(xiàng)目融合辦公樓、商務(wù)酒店、時(shí)尚零售和城市公園、住宅于一體，是一座五合一的垂直城市綜合體。

城市之巔的活力創(chuàng)意社群

丹戎巴葛中心的住宅部分——華利世家傲然屹立于丹戎巴葛中心之上。“高度決定視野，所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候把住宅華利世家放在整個(gè)丹戎巴葛中心的最頂端，這在其它綜合體項(xiàng)目里也是非常少見的。住戶既可以享受到城市生活的各種便利，又可以遠(yuǎn)離城市的喧囂。”鄭馨堯介紹。

華利世家項(xiàng)目位于丹戎巴葛中心38到64層，擁有181個(gè)住宅，配有無邊際泳池、圖書館與電影院、觀景臺(tái)、會(huì)所等設(shè)施。華利世家的住戶還可享受由國(guó)浩禮賓團(tuán)隊(duì)和丹戎巴葛中心內(nèi)索菲特酒店提供的禮賓服務(wù)。

國(guó)浩房地產(chǎn)（新加坡）集團(tuán)區(qū)域銷售總監(jiān)葉文靜表示，對(duì)于許多有購(gòu)買意愿的人士來說，除了生活上的需求以外，可能更多的是需要一些在新加坡的社交活動(dòng)。在華利世家有一個(gè)質(zhì)量很高，像酒店一樣的商務(wù)會(huì)議廳可以用來租賃。除此以外，華利世家有中餐廳和西餐廳，可以把酒店的大廚，邀請(qǐng)到中西餐廳，為住戶提供私人家宴。

鄭馨堯認(rèn)為，綜合體內(nèi)的多種業(yè)態(tài)也為華利世家提供了多層面的助力，以甲級(jí)寫字樓為例，它為華利世家打造了一個(gè)極富活力、遠(yuǎn)見和創(chuàng)意的社群，這個(gè)社群以成功的企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)家和創(chuàng)新人士為主。

隨著新加坡在海外置業(yè)市場(chǎng)關(guān)注度提升，以華利世家為代表的垂直綜合體內(nèi)的住宅將成為海外置業(yè)的一個(gè)新方向。