最近，2024年戛納電影節上映、陳可辛導演的電影《醬園弄》取景地正在陸續拆除。勝利電影院主理人沈斌和虹口區均表示更新后將打造商業、文旅和影視并重，傳統上海街區形態的“活的影視基地”。

1945年轟動上海的“醬園弄殺夫案”，原本發生于新昌路醬園。電影《醬園弄》則選址于乍浦路北海寧路的路口。乍浦路在1990年代，由于毗鄰“上海三大商業街”之一——四川北路（另兩條是南京路和淮海路）的區位優勢，曾經是著名的“石庫門環繞的美食街”，車水馬龍。但后來逐漸出現了街道風貌老化的跡象。

2019年5月，北海寧路乍浦路路口。街區更新之前多是拉面店、燒臘店、水果店、低端旅店。圖片來源：百度街景

《繁花》熱播曾帶動黃河路一度成為網紅打卡地，如今已恢復如常，《醬園弄》口碑和熱度都遜色于《繁花》，早期面對“醬園”黑字白墻拍照打卡的本地居民和游客也很快退潮。

2024年7月9日，乍浦路北海寧路路口。背景中高聳的現代建筑是隈研吾設計的吉匯大廈。趙忞 圖

影視帶來的流量褪去后，“活的影視基地”能否實現活力可持續？

因影視劇串紅的傳統街區，像一次“外景快閃”

攜程和愛奇藝共同發布的《中國影視綜取景報告》中提出，上海的城市空間本就是影視劇外景地的熱門選擇。

所謂打造“活的影視基地”，是用主題公園建設的思維打造旅游街區，而非城市更新一般意義上的城市空間改造和基礎設施提升。但像乍浦路口這樣的傳統街區，在上海并不稀缺，那今后如何保證活力？

如果換一種角度思考電影《醬園弄》為乍浦路北海寧路路口帶來了什么，會發現它更像是城市更新建設周期中的一次“快閃”活動。

在原住人口搬離后，街區里只剩下建筑“空殼”，清理可能需要幾個月甚至幾年。為了吸引資金、引入新功能，也為有意向的商家講述未來發展的戰略，街道可以采取文化展覽形式，給人新的主題街區體驗，讓人們對這片地區關注度提升。

將于今年12月舉辦的第十屆深港城市\建筑雙城雙年展（UABB，以下簡稱“深雙”），就是采取這樣的邏輯。其發起人張宇星提到“我們希望利用展覽這樣一個重大的事件，跟城市的更新結合起來。當展覽直接參與到城市的發展，城市的價值塑造過程中，就遠超節事經濟的價值。” 

所以，可以簡單地將城市更新中的“快閃”活動理解為，以城市居民而不是游客為目標的，試圖激活城市消極空間的行為。

打造“活的景視基地”，網紅打卡與運營如何不沖突？

在虹口區“十四五”規劃、四川北路“十四五”社區規劃中，四川北路片區將再次復興為商業中心街區，隨之而來，乍浦路也隨著四川北路的“豐字形”提升而逐漸展開了大規模的更新。

而醬園弄外景地利用的是城市更新前期的空房子。7月9日澎湃研究所研究員現場走訪后發現，道路西側“醬園”剝除后，是過去2~3層老建筑的內部結構。另一側原本也是底商+上層居住的，帶有弧形立面的老建筑，現在已經貼上青磚皮，掛上了“椿方圓”“對印茶局”等復古店招。未來它們將正常營業，但碰到影視劇拍攝的時候“該關門就關”。

但“醬園弄”一帶只有一個街口大小，如果作為“活的影視基地”，拍攝強度大的話，店鋪開開關關，可能會影響運營，如果店鋪效益不佳，則很難承擔更新后高昂的房租。

此外，網紅打卡的流量也不必然轉化成周邊店鋪的銷售額。特別是對影視外景地這樣高度主題化的空間而言，游客更傾向于網紅打卡，不一定會產生就地消費。打卡和直播流量大的時候，有限的商業空間還可能引發消費者和“只打卡不消費”的游客之間的沖突。

因此“活的影視基地”更需要思考影視拍攝與入駐商家營業之間的平衡。以“經常有影視劇拍攝”招商引進面向消費端的商家也未必是最優解。

如何利用“快閃”催化劑實現街區活力可持續？

“活的影視基地”能否盤活，取決于影視基地能否與城市聯動，最終產生影視產品促進體驗型消費的效果。這也是現在城市“卷體驗”“卷文旅”的一個新趨勢——空間主題化。

《城市中國》執行主編、城市八部開放研究網絡創始人崔國認為“城市可無死角地體驗、閱讀、旅游，確實會讓人覺得很舒適，能夠促進一些消費”。但他也擔心“平臺攫取城市空間的資源，然后把流量都留給了自己，城市本身幾乎沒有留下任何好處。” ——包括除了網紅打卡地點之外的街道店鋪難以受惠、街道房租提高導致的店鋪高轉租率、網紅店鋪開始“降本增效”等諸多方面。

本來希望促進的“文化消費”最終變成了城市自己要負擔的“文化基建”，只留下了更新和管理的成本。這對城市的財政反而起到了負面作用。

如果“外景快閃”可以順利避開網紅化的趨勢，與持續漸進的城市微更新結合，可以為更大、更宏觀的城市戰略做好文化鋪墊。例如張宇星提到的深圳的“山海連城”項目，將其拆解為更小的項目，通過長周期一點點的展覽和點狀更新，慢慢聚沙成塔，讓城市產生“質變”。

對于上海而言，里弄更新這樣一個宏大命題，也適合類似的長周期，不斷有文化活動“定點刺激”，慢慢將資源整合起來，成為城市一種新的文化“底層邏輯”。

“深雙”的模式可以借鑒，但這個模式也并非每次都能成功。曾經在深雙工作，常年關注深圳發展的媒體人董十章提到，不是每個點位在后續都可以被順利盤活。“南頭古城相對成功，在2017年做了一次主場之后，后續幾年還陸續跟進了一些點位的更新（如2020年更新開街，2023年再次成為分展場）”，但由于一些工業區展場的用地屬性不能增加住宅之類的功能，后期也遭到拆除。

因此在采用打造“活的影視基地”“外景快閃”更新思路時，城市的用地性質、權屬、運營，都需要在早期統籌考慮，不斷跟進，如此才能真正發揮“快閃”本身的催化劑作用。

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