一切都是瞬息，一切都終將過去；

而那過去了的，都會成為美好的回憶。

?——普希金《假如生活欺騙了你》

序

《繁花》劇中，寶總從警局接李李回家，卸下心防的李李在后座沉沉睡去，寶總默默地停下車，關上車門，點燃了一支煙，抬頭凝望著普希金的雕像，思緒萬千，身后，樹影婆娑下的桃江路在路燈下，閃耀如金箔，這是《繁花》的名場面之一，亦是我們記憶里那個繁華年代另一種絢爛的上海。

鏡頭中的這座普希金（1799-1837）雕像，就處于徐匯區東平路、汾陽路、桃江路三條小馬路的交叉口，三角形的街心花園，給這個音樂學院所在的街區注入了詩歌的浪漫底色。

我曾默默地、無望地愛過你，

折磨我的，忽而是妒忌，忽而是羞怯；

我是那樣真誠、那樣柔情的愛過你，

上帝保佑，但愿別人也能這樣愛你。

——普希金《我曾經愛過你》

01

魅力衡復之東平路

魔都梧桐區的白富美——“徐靜黃”三區交界地帶的“衡復歷史文化風貌區”，是上海12個中心城區的歷史文化風貌區之一，也是市中心規模最大、優秀歷史建筑最多、歷史風貌格局最完整的歷史文化風貌區。

“上海64條永不拓寬的馬路”有31條在衡復，占比近一半；衡復優秀歷史建筑232處，占全市1058處優秀歷史建筑的25%，花園住宅、高級公寓、新式里弄數量多，品類全，名列全市之冠，是上海海派文化的發源地和承載區之一，被稱為“居住建筑萬國博覽區”，每一條小馬路都值得細細品味。

與衡山路相交的東平路，全長僅380米，幽靜、文藝又不失貴氣。東平路，原名賈爾業愛路(Route Francis Garnier)，修建于1913年，1943年以山東省東平縣改名至今，全路段從烏魯木齊南路至岳陽路，為上海永不拓寬的64條馬路之一。

印象中凡是在小紅書上人氣爆棚的小馬路，如武康路-安福路，全路段都是凹造型的網紅小姐姐與長槍短炮的攝影師們，以致于人行道上都會“堵人”；如長樂路-進賢路，馬路兩邊坐滿喝酒聊天的年輕人，以及急行軍一般的city walker們。

像東平路這樣幽靜的街道，社交聊天的空間都隱藏在巷子深處或者花園背后，對著街道的門面也相對低調，還給馬路一個“干凈好逛”的人行道，倒是跟湖南路有某些相似之處。

在這里，遮天蔽日的梧桐、兩層為主的洋房、爬山虎掩映的鵝卵石墻、竹籬笆的圍墻、安靜的雙向車道，組成了東平路小馬路的街景。你很難想象這是上海，如此寧靜。這就是東平路被稱為“情侶街”的緣由吧，適合不被打擾、悠閑地蕩蕩馬路。

在安靜的東平路，墻上的光影跳動的是五線譜的符號，地上的面磚嵌入的是梧桐的葉子，門口的招牌是店主收集的各種酒塞，一磚一石，都深深烙印著魔都的文化和商家的個性。

歷史上，東平路所在的區域為高級住宅區，一條街匯集了“蔣宋孔陳”四大家族的豪宅和席家花園。這些西式花園洋房質量上乘、設備完善，最早的住戶以外僑、洋行大班、律師、政府高官為主。歷經百年風雨，東平路街區的花園洋房數易其主，是近代上海風云變幻的一個縮影。

1958年，上海音樂學院附中遷入東平路9號。上海音樂學院附中是中國歷史最悠久的音樂學院附中，自1951年建校以來，始終走在中國青少年專業音樂教育的前列，培養了一代又一代杰出的音樂家、教育家。

已不會再有那樣的月夜，以迷離的光線，穿過幽暗的樹林，將靜謐的光輝傾瀉，淡淡地，隱約地照出我戀人的美麗。

——普希金《月亮》

假如生活欺騙了你，

不要悲傷，不要心急！

憂郁的日子里須要鎮靜：

相信吧，快樂的日子將會來臨！

——普希金《假如生活欺騙了你》

寫在最后

陸家嘴和南京西路CBD有著上海最多的“億元樓”，而徐匯區則從商、居、企融合的“梧桐區”特質出發，打造以衡復風貌區為樣本的“億元街區”，堪稱是從“樓宇走到街區，從立體走向平面”的成功典范。

傳說中鳳凰“非梧桐不止，非醴泉不飲”，只有筑巢載桐，才能有鳳來儀。

新消費、新業態、新品牌在1.5公里的武康路-安福路上集聚、龐大的人流量、旺盛的消費力在梧桐樹下交織碰撞，無數具備良好成長性的本土品牌在這里成長、崛起，不僅首發效應顯著，亦形成了經濟生態的良性循環。

依托零星舊改、社區有機更新等方式，將魔都的馬路、洋房、里弄這些底蘊深厚、傳承風貌區歷史文化的空間，融合“本土”、“自主”、“首發”的商業秘鑰，不斷創造新的商業機會和發展空間，實現風貌區“商居企”美好生活共同體，才是風貌街區最大的魅力。

由此可見，徐匯區的“衡復億元街區”已成為了市中心“樓宇經濟”之外的另一種經濟增長的新模式，而魔都，也需要更多像東平路這樣集海派文化與消費新體驗為一體的寶藏街區。

-The End-

“一起走吧，去發現城的更…”