6月，住房租賃市場熱度延續，品牌指數穩步上升。

一、市場篇

（一）租金表現

1、全球重點國家租金動態

（1）美國：據美國Apartment List全國房租報告，美國房租指數在6月環比上升0.4%（上個月為上升0.5%）至1411美元，連續第五個月上升，但本月的增速較上個月微微下降。每年6月通常是進入搬家旺季后房租增長加速的時候，因此6月的增速停滯可能預示著市場將迎來一個不旺的夏季。

（2）加拿大：西溫哥華、北溫哥華、溫哥華、本拿比、列治文為整個加拿大租金最貴的城市，萬錦跌出加拿大租金最貴前五。整個大多倫多地區一臥室帶家具房源平均租金為2163加元/月，環比微弱下跌；一臥室不帶家具房源平均租金為2240加元/月，環比微弱上漲。

（3）英國：倫敦作為英國的首都和經濟中心，租賃市場一直備受關注。6月份，倫敦的租金首次超過了每月2000英鎊，平均租金上漲至2010英鎊，同比增長2%。

（4）德國：根據摩西門德爾松研究所（MMI）的研究，德國大學城合租公寓中一間房間的平均月租在2024年夏季學期為479歐元，且租金仍保持不斷增長的趨勢。

（5）法國：在法國租一個24平方米的單間（含雜費）需要花費554歐元。平均而言，14平方米的學生房間租金為437歐元。對于T2公寓，平均面積為42平方米，平均租金為743歐元。

（6）澳大利亞：6月澳大利亞住房租金呈現上漲趨勢，環比增長0.4%，雖為2023年9月以來最低漲幅，但同比漲幅仍高達8.2%，顯示出租金市場的穩健增長。

（7）新加坡：根據美國“阿凡蘭研究所”（ULI）近日公布的亞太地區2024年各城市住宅租金排名，2024年平均房租（月租）排名第一的是新加坡，為2897美元，比上年增長11.6%。

（8）韓國：首爾租房正式進入百萬月租時代。據韓國新聞報道，新村附近房租平均同比上漲50.16%，月租100萬韓元是基本。

2、全國20城普通公寓租金情況

6月，全國20城普通公寓量升價減。從供應量來看，各城市供應提速。20個城市中，有15個城市的供應量環比上升，其中5個城市環比漲幅超30%，分別為深圳、廈門、長沙、合肥和石家莊。

從租金來看，20城平均租金為50.76元/月/平方米，環比下滑2.65%，其中，一線城市88.71元/月/平方米，環比下滑7.8%；新一線城市42.17元/月/平方米，環比增長1.17%；二線城市38.59元/月/平方米，環比下滑2.2%。

（二）政策動態

1、中央政策

6月，住建部和央行均提出支持政府或企業收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。該舉措一方面有利于推動存量商品房去庫存；另一方面有利于加大保障性住房的供給。

2、地方政策

6月，租金監管方面，廣州要求企業設立租金資金監管賬戶，用于收取承租人押金及租金；南京規定保障性租賃住房的租金不高于市場化租賃住房評估的九折，且年度漲幅不超過5%。房源籌集方面，深圳放寬非居住房屋改建保障性租賃住房的條件；蘇州組織地方國有企業收購部分存量商品住房用作保障性住房。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

6月，各大住房租賃品牌延續畢業季優惠活動，品牌指數穩步增長，行業均值為109.3，環比上升4.5%。其中國資系品牌指數為122.4，環比增長5%；地產系品牌指數為114.3，環比增長3%；品牌運營商指數為95.1，環比增長4.5%。

具體來看，國資系TOP10入榜品牌及指數變化依次為：城發美寓（19.7%）、上海地產城方（2.2%）、安居樂寓（150.8%）、城投寬庭（62.4%）、Youtha有巢（43%）、武漢安居集團（4%）、寧巢公寓（42.1%）、首創和園（13.3%）、壹間公寓（11.3%）、兩江·知寓（5.2%），其中安居樂寓、城投寬庭新晉TOP10榜單。

地產系TOP10入榜品牌及指數變化依次為：泊寓（41.2%）、瓴寓（19.3%）、朗詩寓（14.9%）、冠寓（1%）、金地草莓社區（40%）、濱江暖屋（4.3%）、綠地菁舍（-2.8%）、碧家（13.1%）、銀城佳遇（8.3%）、方隅公寓（-33.7%），其中銀城佳遇新晉TOP10榜單。

品牌運營商TOP10入榜品牌及指數變化依次為：窩趣公寓（9.5%）、魔方公寓（10.8%）、建圳住房（2.1%）、樂乎青年社區（2.3%）、樂璟生活社區（6.7%）、自如寓（25.8%）、樂乎公寓（0.3%）、城家公寓（20.8%）、繪家青年公寓（0.9%）、抱家公寓（10.1%）。

2、品牌分區域榜單

6月，各區域住房租賃品牌指數運行平穩。其中華中區域和華北區域延續上月熱度，品牌指數分別為161.4、135.2，環比增長5.4%、4.5%；西北區域、華南區域、東北區域、全國性區域、華東區域和西南區域品牌指數處在100-120之間；全球性區域品牌指數（64.2）相對較低，環比增長4.4%。

具體來看，全球性區域TOP10入榜品牌及指數變化依次為：雅閣公寓（12.9%）、萬豪行政公寓（11.2%）、馨樂庭公寓酒店（0%）、雅遇長租公寓（11.6%）、駐在LIV’N（0%）、名致服務公寓（0%）、Townplace本舍（12%）、COZI可遇（12.3%）、凱悅嘉寓（0%）、仁恒柏薇（14.9%）。

全國性區域TOP10入榜品牌及指數變化依次為：泊寓（41.2%）、窩趣公寓（9.5%）、瓴寓（19.3%）、魔方公寓（10.8%）、朗詩寓（14.9%）、冠寓（1%）、樂乎青年社區（2.3%）、樂璟生活社區（6.7%）、自如寓（22.1%）、Youtha有巢（43%），其中Youtha有巢新晉TOP10榜單。

華東區域TOP10入榜品牌及指數變化依次為：上海地產城方（2.2%）、城投寬庭（62.4%）、寧巢公寓（42.1%）、承寓（16.4%）、濱江暖屋（4.3%）、UONE優望（0%）、新黃浦·筑夢城（1.4%）、銀城佳遇（8.3%）、寓賢公寓（8.6%）、浦發有家（16.5%），其中浦發有家新晉TOP10榜單。

華南區域TOP10入榜品牌及指數變化依次為：建圳住房（2.1%）、安居樂寓（150.8%）、廣州城投住房（1.5%）、寓見安居（0%）、黃埔人才家（0%）、時光島公寓（0%）、廣東建鑫租房（0%）、向寓（0%）、1918公寓（10.2%）、酷家青年社區（10.7%）。

（二）品牌指數細分維度

1、媒體指數

6月，品牌媒體指數前十依次為：泊寓、城投寬庭、雅閣公寓、冠寓、Youtha有巢、窩趣公寓、華發優生活、寧巢公寓、瓴寓、承寓。

融資方面，泊寓擬申報發行10億元REITs。

項目配租方面，鄭州城發商都美寓和文化美寓于6月25-26日進行了選房。

項目啟幕方面，6月15日，上海五角場輝盛坊公寓酒店正式啟幕。

2、投資指數

6月，品牌投資指數前十依次為：瓴寓、魔方公寓、建圳住房、安居樂寓、窩趣公寓、上海地產城方、朗詩寓、城發美寓、樂乎青年社區、樂璟生活社區。

項目入市方面，據不完全統計，城投寬庭、瓴寓、網安合寓等多個品牌的項目正式開業、對外出租，可提供的房源累計超3500間。

項目托管方面，城家受托管理上海靜安保租房靜云里項目，涉房源666間。

項目啟動方面，中建科技啟動上海閔行浦江鎮保障房項目，計劃建設10棟8層住宅樓及2棟3層公共服務設施。

三、榜單數據說明

“2024年6月住房租賃品牌傳播力榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據邁點品牌指數MBI 286家品牌數據匯總統計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明

邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從媒體指數、投資指數2個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的傳播力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

計算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據；a、b，指系統中的加權系數；MI(Media Index)，指媒體指數；II(Investment Index)，指投資指數。注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

（1）媒體指數（MI）：一段時期內，主流媒體、大眾媒體、行業媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網易、搜狐、鳳凰、邁點、房天下、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。

（2）投資指數（II）：一段時期內，該品牌在大中華區市場的房源覆蓋情況，具體要素包括累計開業情況、新增開業情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業主關注等。

2.統計時間：2024年6月1日-6月30日

3.監測范圍：286家市場主流住房租賃品牌