7月6日，距離北京市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱北京“6·26”樓市新政）出臺已滿10天。中國商報記者近日走訪北京市部分鏈家門店觀察到，北京樓市成交量上升較為明顯。

鏈家交易中心，工作人員正在忙碌。

房產(chǎn)中介“忙翻了”

“我們負責的一個樓盤是海晟名苑南區(qū)，最近，一個客戶想把房子定下來。北京‘6·26’樓市新政出臺前，客戶還在猶豫不決。新政出臺次日他就約我，想再看一眼之前的房子。”北京鏈家東城區(qū)海晟名苑新店負責人辛海石對中國商報記者表示，政策出臺后，自己和同事都“忙翻了”，上述客戶在新政出臺次日就相中了一套房，但其在當日出差去了順義區(qū)，他們就跑到順義區(qū)簽合同直到夜里12點多。

6月26日，北京“6·26”樓市新政出臺，對住房貸款政策進行調(diào)整，措施包括首套房最低首付比例由原來的30%降至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整至3.5%，公積金貸款的最低首付比例下調(diào)至20%等。記者了解到，該調(diào)整帶來了線下二手房交易市場的火熱。

辛海石對中國商報記者表示，北京“6·26”樓市新政落地后，海晟名苑鏈家門店迎來“客戶接連簽約”的景象。6月28日，一位此前一直猶豫不決的客戶發(fā)現(xiàn)，在先前已看好的兩套房中，一套房已經(jīng)賣出，便在第一時間與業(yè)主見面商討定下了另一套房。當日門店還與兩位客戶進行簽約，他們都是房產(chǎn)經(jīng)紀人之前帶看了3—4次的客戶。此次政策一出臺，他們就立即簽約，這說明政策一定程度上增加了客戶購房的決心。

作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，辛海石表示，他們最近與此前相比“累多了”，北京“6·26”樓市新政落地以來，他們都是凌晨一兩點后才睡，門店在6月26日、27日、28日接連三天，每天都賣出一套房，7月1日、7月2日門店又賣了三套。門店旁邊一個小區(qū)的市場表現(xiàn)也明顯改善，小區(qū)內(nèi)一位業(yè)主有置換需求，想從三居住房更換成四居住房，經(jīng)紀人幫其帶看很久遲遲未定，北京“6·26”樓市新政后馬上就定下了。從交流來看，業(yè)主較先前更有信心賣掉原有住宅。

6月，北京市二手房市場網(wǎng)簽量創(chuàng)下近15個月以來新高。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12%，同比增長29.1%。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，6月，二手住宅網(wǎng)簽量和實際成交量均較上月有所增長，交易節(jié)奏總體平穩(wěn)，北京“6·26”樓市新政出臺后市場熱度較前期有所上升。在網(wǎng)簽方面，首個周末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，網(wǎng)簽量遠高于正常周末水平。

“我們整體情況有所轉(zhuǎn)變，帶看量和成交量皆有所增加，但主要成交的客戶都是此前帶看過的老客戶，新增客戶有來看的，可他們并沒有很快做決定。”辛海石表示。

買賣雙方表現(xiàn)積極

據(jù)北京住建委公布的數(shù)據(jù)，6月27日至7月2日，北京新房住宅網(wǎng)簽量為1450套，存量房（二手房）網(wǎng)簽量為4068套，較新政出臺前（6月20日至25日）的950套和3020套有較大程度提升，分別增長了52.6%和34.7%。業(yè)內(nèi)專家表示，北京“6·26”樓市新政通過提振購房者的積極性有效激發(fā)了市場活力。

北京鏈家交易中心團結(jié)湖分理部負責人高尚對中國商報記者介紹，綜合來看，市場談單用戶明顯增多，談單量明顯提升，此前買賣雙方來到交易中心的次數(shù)一般只有1—2次，現(xiàn)在商談次數(shù)明顯變多。

“買方、賣方表現(xiàn)出比以前更高的積極性，首付下調(diào)增強了一些客戶群體的買房信心，以前可能迫于首付不夠，一些用戶對買房一事模棱兩可。但北京‘6·26’樓市新政落地后，首套房最低首付比例下降，剛好補上這些用戶的資金缺口，堅定了其買房的信心。”高尚告訴記者。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，北京“6·26”樓市新政出臺以來（6月27日—30日）北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前（6月20日—23日）增長12.2%，新增客源量增長11%，帶看量總體持平，說明該政策對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。從各城區(qū)情況看，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長較為明顯。

截至7月6日，北京“6·26”樓市新政出臺已滿10天，樓市成交熱度不減。高尚稱，政策接連出臺，對用戶而言是賣掉舊房、重買新房的好時機，在區(qū)域上，五環(huán)外的三套購房或二套購房比較多。從其接收到的預(yù)約量來看，北京“6·26”樓市新政落地后一到兩周的預(yù)約量較之前有明顯提升。（記者 周子荑 王怡菲 文/圖）