7月3日，北京迎來3宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，3宗宅地中1宗觸頂搖號、2宗底價成交，共計攬金約44.7億元。

此次出讓的3宗地塊分別位于大興區(qū)（1宗）、東城區(qū)（1宗）和昌平區(qū)（1宗），總出讓面積13.6萬平方米，起始總價44億元。

3宗地塊中，起始樓面價最高的為東城區(qū)地塊。地塊出讓信息顯示，京土儲掛(東)[2024]021號地塊即北京市東城區(qū)金魚池二期西土地一級開發(fā)項目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地，地塊位于北京市東城區(qū)，地塊面積3028平方米，容積率標(biāo)準(zhǔn)為1.83，規(guī)劃建筑面積5550平方米，地塊起始價27000萬元，起始樓面價48649元/平方米。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，本次東城區(qū)金魚池F2公建混合地塊成為話題焦點。首先從地理位置上來說，該地塊位于二環(huán)內(nèi)，可謂寸土寸金。天壇公園北側(cè)緊挨兩廣路，附近有地鐵7號線橋灣站和8號線珠市口站，南側(cè)是九年一貫制的北京第十一中學(xué)，學(xué)區(qū)屬性較強。從地塊規(guī)模和性質(zhì)來看，該地塊建筑規(guī)模僅5550平方米，其中住宅面積1700平方米，自持公建3850平方米，控高18米，也是近年來北京三環(huán)內(nèi)罕見的迷你型地塊。從溢價率來看，本宗地塊首次突破15%溢價率上限，達到最高25%，這也是北京自2021年第二批次集中供地以來，首宗突破15%溢價率限制的地塊。銷售指導(dǎo)價也根據(jù)不同溢價率實行階梯定價方式，13.9萬元/平方米（溢價率15%以下）、14.3萬元/平方米（溢價率15％-20％）、15.1萬元/平方米（溢價率20％以上），實現(xiàn)土地價值最大化。最終該地塊經(jīng)由多輪舉牌觸達土地合理上限價格，由河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司搖號競得，溢價率25%，對應(yīng)銷售指導(dǎo)價為15.1萬/平方米（±8％）。

京土儲掛(昌)[2024]022號地塊即北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造項目CP00-0602-0002、0003地塊R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，該地塊位于北京市昌平區(qū)，地塊面積66285平方米，規(guī)劃建筑面積155484平方米，地塊起始價198600萬元，起始樓面價12773元/平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，昌平區(qū)地塊由北京城建興榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價摘得。

京土儲掛(興)[2024]023號地塊即北京市大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A、B組團土地一級開發(fā)項目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地塊R2二類居住用地、DX00-0404-0033地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、DX00-0406-0007地塊A334托幼用地，該地塊位于北京市大興區(qū)，地塊面積67135平方米，規(guī)劃建筑面積119514平方米，地塊起始價214600萬元，起始樓面價17956元/平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團有限公司和北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司聯(lián)合體以底價摘得。

張凱提到，從北京今日土拍不難看出，在當(dāng)前市場分化大背景下，房企投資呈現(xiàn)“縮圈”現(xiàn)象，但位置核心、條件合理的優(yōu)質(zhì)地塊對于企業(yè)仍具有一定吸引力，同時低總價低門檻也能夠為更多中小企業(yè)提供入場機會，激活市場主體活力。