7月1日，中國平安控股的中國高科集團股份有限公司（中國高科，600730.SH）發布關于控股孫公司北京萬順達房地產開發有限公司以物抵債暨關聯交易的公告。

同時，中國高科全資子公司武漢國信房地產發展有限公司擬通過公開掛牌渠道掛牌轉讓其所持有的萬順達89.33%股權，掛牌價格不低于1694.31萬元，最終轉讓價格根據公開掛牌結果確定。本次交易完成后，公司及公司下屬子公司不再持有萬順達股權，公司不再將其納入合并報表范圍。

萬順達以物抵債296萬元

公告稱，萬順達與北大資源物業海淀分公司就其開發的房地產項目博雅CC項目于2013年12月簽訂了《博雅資源中心二期前期物業服務合同》、《北京市前期物業服務合同》（以下合稱“《前期物業服務合同》”），由北大資源物業海淀分公司提供相應物業服務并按照包干制方式收取服務費，萬順達統一支付服務費用。為便于提供物業服務，北大資源物業海淀分公司、北大資源物業昌平分公司與業主方簽訂三方變更協議，于2016年將博雅CC項目物業管理方變更為北大資源物業昌平分公司。基于前述情況，萬順達應向北大資源物業海淀分公司支付博雅CC項目《前期物業服務合同》項下自2014年1月1日至2024年12月31日期間因車位管理而產生的物業服務費共計272.91萬元。

另因萬順達與北京中關村生命科學園發展有限責任公司簽訂了《博雅C-C 三期項目外電源工程電力電纜溝道租用合同》，依據合同約定，萬順達尚未支付2019年9月1日至2024年8月31日的電纜租用費共計24萬元，萬順達已與北大資源物業海淀分公司簽署《代付款協議》，約定前述歷史欠費24萬元由北大資源物業海淀分公司向北京中關村生命科學園發展有限責任公司支付，因此萬順達對北大資源物業海淀分公司負有債務24萬元。

基于以上情況，萬順達應向北大資源物業海淀分公司支付的費用共計296.91萬元。

經各方友好協商，萬順達擬與北大資源物業海淀分公司、北大資源物業昌平分公司簽訂《以物抵債協議》，萬順達以博雅CC項目產權車位、儲藏室、人防車位財產及/或財產性權利作為抵債財產，抵償應付北大資源物業海淀分公司的債務。

進一步聚焦主營業務

對于掛牌轉讓萬順達，中國高科表示，這有利于優化資源配置，進一步聚焦主營業務，提升核心競爭力，提高公司盈利能力，不會對公司的財務狀況及正常經營產生不利影響。

2023年年報顯示，中國高科營業收入1.23億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-267.55萬元。其中，教育板塊業務收入7965.30萬元，同比減少8.98%，占公司總營業收入的64.67%；不動產運營業務營業收入為4166.52萬元，同比增長19.36%，毛利率同比增加3.11個百分點。

年報顯示，該公司傳統物業租賃業務平穩經營、運行良好。該公司經營的高科南山大廈、航都大廈17G、17H、17I室，招商局廣場16、17層和方正大廈9、10層房產，處于國內經濟發展較好的深圳市及上海市，部分樓層出租率穩定，營業收入同比增長4.92%。房地產業務方面，中國高科子公司武漢國信及萬順達房地產項目僅余部分尾盤待銷售。

2023年11月，萬順達開發建設的北京中關村生命科學園博雅A-5項目整體驗收通過，并完成剩余土地出讓金繳納，項目剩余地下車位達到銷售條件，于2023年12月銷售部分車位并取得銷售收入約504萬元。

中國高科教育板塊業務包括醫學領域在線教育業務和高等教育產教融合業務。其中，該公司控股子公司英騰教育主要從事醫學在線教育業務，以醫學教育領域的職業考試培訓業務為主，輔以急救技能智能科普教育以及延伸品類的職業資格考證創新培訓產品。

年報顯示，2023年，中國高科教育業務收入有所減少，但受益于公司降本增效采取的一系列措施，營業成本有較大降幅，實現毛利率同比增加5.53個百分點。其中：產教融合業務收入同比下降17.66%，主要原因是教育部在2022年下發了《關于教育領域擴大投資工作有關事項的通知》以支持院校教學科研、實驗實訓等重大設備購置和配套設施建設，對實訓基地建設業務形成階段性利好，大量新建實訓室在2022年完成，2023年的建設需求隨之下降，公司該項收入在2023年也回歸正常年份水平。2023年由于國內宏觀經濟波動以及市場競爭加劇等因素持續影響，該公司醫學在線教育業務收入同比下降4.64%，但降幅相對同期明顯收窄。

根據2023年年報，方正國際教育直接持有該公司20.03%股份，為直接控股股東。新方正集團持有方正國際教育100%股權，平安人壽的全資子公司新方正（北京）企業管理發展有限公司持有新方正集團66.507%股權，中國平安為平安人壽的控股股東，平安人壽及中國平安通過方正國際教育間接控制公司。