在滬廣深抱團調整房貸政策一個月以后，北京出手了，四個一線城市“三缺一”補齊。6月26日，北京重磅發布房地產新政，具體包括調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例等政策措施，自6月27日起正式實施。

建誠晟業總經理苑承建對中國商報記者表示，北京此次出臺政策積極落實“5·17新政”，最低首付比例和利率與上海、深圳等地基本持平。至此，一線城市房地產新政全部出臺。

6月27日起，北京房地產新政正式實施。圖為藍天下的居民樓。（圖片由攝圖網提供）

調整最低首付款比例

在公積金政策方面，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心6月26日發布的《關于調整本市公積金個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》明確：“為積極發揮住房公積金作用，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就調整本市公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）最低首付款比例的有關事宜通知如下：自本通知印發次日起，對于使用貸款購買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于20%。對于使用貸款購買二套商品住房的居民家庭，所購住房位于五環以內的，最低首付款比例不低于35%；所購商品住房位于五環以外的，最低首付款比例不低于30%。”

北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心6月26日發布《關于調整本市公積金個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。（圖片截自北京市住房和城鄉建設委員會官網）

易居研究院研究總監嚴躍進對中國商報記者表示，降低首付款比例是今年二季度最大的政策，尤其是5月17日新政后，全國各地普遍降低首付款比例。對于北京而言，此次降低首付款比例，也在很大程度上使得購房門檻進一步降低。

“按照500萬元的總價新房來說，過去首付款需要150萬元，而現在直接變為100萬元，即直接減少了50萬元，其具有非常好的導向，減負效應也有助于進一步提振購房需求。”嚴躍進表示。

調整貸款利率下限

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱通知），明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施，自2024年6月27日起施行。

北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行等部門6月26日聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。（圖片截自北京市住房和城鄉建設委員會官網）

在調整商業性個人住房貸款有關政策方面，通知明確，北京地區市場利率定價自律機制通過了調整北京市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

對于購買首套住房的購房者，最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

根據通知，購買二套住房的，如住房位于北京市五環以內，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

“此次北京明確，首套房利率為LPR-45個基點，即調整后首套房的房貸利率為3.5%。根據此前北京首套房的房貸定價公式，城六區為LPR+10BP（基點），而非城六區為LPR+0BP。以城六區為例進行減負效應分析，按照最新的LPR數據即3.95%，此前利率為4.05%，而現在房貸利率最低可以做到3.5%。按照100萬元貸款本金、30年等額本息進行計算，其原來房貸總利息支出約為72.9萬元。而按照此次新政計算，則利息總支出約為61.7萬元。如此計算，此次房貸利率新政減少了大約11萬元的成本。”嚴躍進說。

通知要求，銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

利好多子女家庭

在支持多子女家庭改善性住房需求方面，通知明確，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

“北京房地產新政對二孩家庭是利好，同時，在稅收方面也應當有抵扣。”中國郵儲銀行高級副經理張曉蕾對記者表示。

此外，通知還提出，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

北京市住房和城鄉建設委員會表示，房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

“市場信心恢復需要多方合力。”苑承建表示，展望未來，北京此次出臺的政策有助于推動房地產市場企穩。

“此次北京政策信號意義很大。作為四個一線城市中最后一個調整房貸首付和利率政策的城市，此次北京政策的出臺意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位，為下半年的樓市創造了非常好的環境，有助于進一步增強購房者的信心，對于后續市場行情提振具有積極的作用。”嚴躍進說。（記者 王彤旭）