自家房子被轉租當成員工宿舍，算群租嗎？

本文圖片均為“上海新聞廣播”微信公眾號 圖

房子糊里糊涂被轉租成員工宿舍 

擾民+涉嫌群租引鄰居不滿 

市民吳女士，最近挺糟心。今年5月下旬，她出租了一套位于華星公寓6號樓的房屋，合同里明確約定“租客不能轉租、不能群租”。端午期間，她驚訝地發現屋內擺放了10張高低床，還住進了一群“生面孔”。

打聽一問，原來自己的房子被租客轉租給了虹口某商場保安，當成了員工宿舍，這讓她難以接受。大量員工出入樓內，一下子也打亂了鄰居們的生活。

鄰居 呂女士：5月28日我到他們房間里看過了，兩個大房間和一個小房間，三間房子里一共有10張高低床，我點過的。當時去看的時候，客廳里還沒有（床），現在客廳里也住人了。

呂女士說，樓里面的老鄰居大家都互相認識，前些天住進來的十幾個“生面孔”，大家根本不熟悉。

鄰居顏女士也說，如果民宅做成宿舍，肯定要影響其他鄰里的正常生活，所以宿舍根本不可以設置在小區里。果不其然，因為租客們沒有門禁卡，于是他們多次按了鄰居家門鈴求助。如此一來，擾鄰矛盾升級了。

租客確認房屋為宿舍 

屬地城管為何難下群租認定？

今天一早，記者與屬地居委、城管執法部門以及安監部門來到了房間內，當時剛下夜班的保安師傅們都還在休息。在現場，100平左右的房子里放置了10張高低床、15床被褥，里面住了差不多7個人。屋子里有明顯的生活痕跡，洗漱用品、食物、大功率燒水壺等一應俱全。

煙灰缸里還有不少煙頭

旁邊地面上則放了四個滅火器

房間大門上，貼著吳女士律師發出的《律師函》，吳女士介紹了租房子的來龍去脈。

房東 吳女士：之前中介說租客是一家三代，五口人，我們就同意了，租客付了4000元押金之后，我們就把鑰匙先給他了，可過了好幾天對方也沒來交房租，我們就來房間看了，發現房子里已經搭了10個高低床，還有不明人員居住。

看到眼前的場景，吳女士當即報警。警方現場詢問后得知，租客是商場保安，他們從另一家中介員工那里租來了房子。按照租房合同，租客應該姓呂，而呂姓租客與中介公司員工相識，房屋是否是這兩人私下“交易”的，還需要進一步證實。但顯然，目前他們的行為已經違反了合同，于是呂女士選擇第二次報警。

可當房東向屬地部門反饋情況時，卻遇到了群租難以認定的問題。

房東 吳女士：我們了解過，只要在小區里設員工宿舍就構成群租，但城管部門說現在房子里住了7、8個人，并且（人均居住）面積沒有低于5平方一個人，所以不算群租。

房屋到底是否涉及群租

屬地城管是這樣回復的

廣中路街道綜合行政執法隊大隊副隊長姚建剛：最初來房內查看的時候，里面居住了6個人，（100平的房子）6個人就不屬于群租。現在現場有多余的床鋪，擺放了物品，但也沒有涉嫌群租。

記者追問，租客在客廳里擺放了高低床，顯然客廳不屬于休息空間；第二，屋內有10張高低床，15床被褥，存在明顯的生活痕跡；第三，租客也認定房間是員工宿舍。難道這三點都還不足以證明群租嗎？

廣中路街道綜合行政執法隊大隊副隊長沒有正面回應。

根據上海市《關于加強本市住宅小區出租房屋綜合管理工作的實施意見》滬房管〔2014〕135號，單位集體宿舍設在住宅小區內的，視為“群租”。

看來屬地城管部門除了要及時約談當事人之外，還需要更新一下知識庫。

申道律師事務所主任律師楊鄒華認為，小區居民的安全是第一位的，居民們顯然不接受居民區內設置員工宿舍的做法。現在，在合同履行過程中涉及民事糾紛，房東可以起訴二房東違約，同時，商場的保安部門也可以起訴二房東進行正當維權。

此外楊鄒華介紹，按照目前的法律規定，房東吳女士很難強行將租客趕出房屋，但她可以向屬地簽署《承諾書》后申請綜合整治。《承諾書》可涉及房屋整治過程中若造成房客物品遺失，由房東承擔責任等內容。簽署《承諾書》后各方委托第三方進行房屋清理。這樣可以有效解決糾紛，房東也可以把房子盡快收回來。

今天的節目直播評論中，有網友認為“集體宿舍和群租是兩碼事”，看來我們平時的普法宣傳還應當再加強；其次，在事實非常清楚的情況下，屬地城管部門為什么難下群租認定，也需要在節目之后繼續追問。到底是對法條學習不夠，還是像網友所說存在“搗糨糊”式回復，我們都還等待一個答案。《民生一網通》將持續關注。

（原標題為《十幾張高低床，還有不少“生面孔”，城管說沒群租，網友：啊，又在搗糨糊......》）