6月21日，據北京市規劃和自然資源委員會官網，北京掛牌海淀區西北旺鎮一宗涉宅用地，起始總價86億元，并將于2024年7月25日出讓。

根據地塊出讓信息，此次出讓的地塊為北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮住宅用地、零售商業用地，土地面積85584.572平方米，規劃建筑面積162894.59平方米，折合起始樓面價約52794.88元/平方米。

值得一提的是，該地塊為二次出讓，第一次出讓為2016年11月，彼時由萬科聯合北京住總集團競得。不過，市場消息顯示，由于地塊商品住房需開發商100%自持作為租賃住房，在建設資金量大、資金回籠慢等影響下，該地塊于2021年左右由開發商折價退回。

公開信息顯示，2016年，國務院發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》文件，明確提出租購并舉的住房制度，政策大力號召發展建設租賃住房，一些城市在供地時也要求開發商建設自持租賃住房。

其中，北京于2016年10月發布4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告，明確4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。4宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

彼時北京土拍市場如火如荼。2016年11月16日，北京海淀區永豐產業基地2宗地塊正式拍賣。一宗為京土整儲掛(海）[2016]018號地塊，當時，共吸引16家房企與聯合體參與競拍；另一宗為京土整儲掛(海）[2016]019號地塊，該地塊競爭同樣激烈，共吸引11家房企與聯合體參與競拍，19號地塊也是此次再入市的地塊。

根據北京市規劃和自然資源委員會公示的成交結果，兩宗地塊均由萬科及其聯合體競得，共計總價109億元。

其中，北京萬科企業有限公司以上限價格50億元以及企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%的條件競得京土整儲掛(海）[2016]018號地塊。

此外，北京萬科企業有限公司和北京金第房地產開發有限責任公司聯合體以上限價格59億元的價格競得京土整儲掛(海）[2016]019號地塊，同時，企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%；企業自持商業（含辦公）用房面積為該宗地商業（含辦公）用途建筑面積的100%。

這也意味著，兩幅地塊的住宅部分均需開發商100%自持，企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

其中，京土整儲掛(海）[2016]018號地塊已由萬科建成為“北京翡翠書院”項目，這也是北京首個企業自持租賃項目。

中指研究院企業研究總監劉水指出，萬科當年以109億元拍得上述兩宗地塊，并且是100%開發商自持租賃。全部自持租賃，收益低并且資金回籠慢。為破局解決資金問題，18號地塊萬科當時提出應用眾籌方式，選擇周邊企業參與眾籌，幫助這些企業的員工解決住宿問題，但該種方式最終未能落地執行。

2018年5月，萬科方面曾對外披露，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現意向滿租，后續又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，首次試水超過80%的綜合出租率且租戶多為高凈值、事業穩定人群。

不過，在業內看來，由于建設資金量大，收益低，資金回籠慢，或也是后續開發商選擇將19號地塊折價退地的原因之一。萬科方面則未予回應。

從最新發布的地塊信息顯示，雖然地塊的起始價格由2016年的44億元調整為目前的86億元，但地塊出讓條件也已進行調整，地價達到上限后不再競報自持商品住房面積。按照地塊最新的掛牌文件，該掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格103.2億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。