上海527樓市政策后，無論二手房還是新房都催生一波熱度，整體冷熱分化加劇，優(yōu)質(zhì)稀缺產(chǎn)品更加成為上海爭(zhēng)搶之地。以中環(huán)金茂府為典型代表的自帶稀缺屬性的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，炙手可熱，率先成為上海樓市佼佼者。

中環(huán)金茂府作為華東首發(fā)金茂府系3.0作品，二開項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，樣板間更是被圍得水泄不通。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

為何項(xiàng)目能一直擁有如此炸裂的熱度？

二期新品的入市，更是讓項(xiàng)目成為滬上更熱的新盤？

原因一：中環(huán)金茂府建面約168-193-228㎡的新品戶型，是如今上海更值得買的產(chǎn)品

此次受“滬九條”利好更大的房源類型無疑是大面積的改善型新房！原因有二：

第一、首付最低20%，利率降至歷史低點(diǎn)3.5%。對(duì)于剛需來說可能就是節(jié)省幾萬或十幾萬。

但對(duì)于改善來說，無論是首付門檻還是貸款利息都將節(jié)省100多萬甚至數(shù)百萬！曾經(jīng)或許只能買改善3房的，如今就能一步到位置業(yè)大4房。

第二、此次無論是外環(huán)內(nèi)二手房限購(gòu)的松綁還是社保年限的降低，乃至以舊換新的出臺(tái)，都將激活置換鏈條，激發(fā)改善需求釋放。

而對(duì)于處于置換鏈塔尖的大面積改善新房來說，無疑迎來了歷史級(jí)別的窗口期！

也就是說，不管是資產(chǎn)配置還是改善自住，如今在上海置業(yè)，首選就是改善型的大面積產(chǎn)品。

而中環(huán)金茂府本次將推出建面約168-193-228㎡改善大4房。

一方面，這類產(chǎn)品在如今的中環(huán)是非常稀缺的。

數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫(kù)

不管是新房還是二手房，大尺度的4房產(chǎn)品在上海中環(huán)一直都是非常稀缺的藏品級(jí)產(chǎn)品。

而如今置換鏈條被打開，首付比例和利息降低，越來越多的人有能力開始追逐和置換大面積的改善產(chǎn)品了。

那中環(huán)金茂府的建面約168-193-228㎡改善大4房會(huì)越來越搶手。這個(gè)市場(chǎng)會(huì)促使著這個(gè)產(chǎn)品稱為上海更有價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。

另外一方面，中環(huán)金茂府的大戶型在產(chǎn)品力上真的稱得上是尤為出眾。

以已開放實(shí)景樣板間的建面約168㎡4房戶型為例：

首先，項(xiàng)目的大戶型均是兩梯兩戶+無連廊設(shè)計(jì)！比起層層有連廊、兩梯四戶甚至三梯六戶的戶型來說，得房率、私密性以及采光通透度上的表現(xiàn)都會(huì)更強(qiáng)。

其次，采光度上：整體四開間朝南的設(shè)計(jì)，加上4房6飄窗1陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，整個(gè)戶型的猶如一個(gè)玻璃罩子，讓室內(nèi)的每一處空間都能處于明亮的環(huán)境中。

樣板房實(shí)景圖

另外，陽臺(tái)+客餐廳+廚房一線相連，非常標(biāo)準(zhǔn)的南北通透設(shè)計(jì)，整個(gè)戶型的采光通透度、通風(fēng)都極為出眾。

樣板房實(shí)景圖

尺度感上：戶型擁有約5.2米面寬的大橫廳，撐起氣場(chǎng)的同時(shí)，也能為業(yè)主帶來更多的生活想象。例如放一臺(tái)跑步機(jī)、瑜伽墊甚至用作孩子的游樂天地，都是尚佳的選擇。

樣板房實(shí)景圖

私密性上：主臥套房的設(shè)計(jì)，獨(dú)立的衛(wèi)生間甚至容納了淋浴房與內(nèi)嵌式浴缸，保證了主人的私密空間。

樣板房實(shí)景圖

樣板房實(shí)景圖

這個(gè)戶型能保證三代同堂或是三胎家庭的所有生命周期需求，是真正能一步到位的終極改善置業(yè)選擇。

在新政后的上海樓市中，這是真正的王炸產(chǎn)品。?除了建面168㎡4房產(chǎn)品外，項(xiàng)目還有建面約193-228㎡房源，這是更加稀缺的產(chǎn)品。

原因二，建面約1500㎡泳池會(huì)所，目前已全部實(shí)景呈現(xiàn)

上海如今用“會(huì)所”作為噱頭的項(xiàng)目還是比較多的，但有幾點(diǎn)大家要清楚。第一，會(huì)所的體量與社區(qū)的大小往往成正比。例如一座建面約1500㎡左右的會(huì)所，往往匹配一座約1500戶的大型社區(qū)。第二，上海9成以上的會(huì)所都會(huì)對(duì)外運(yùn)營(yíng)，也就是小區(qū)業(yè)主與附近居民共用。一方面是安全性的問題，業(yè)主無法放心的放任孩子在自家社區(qū)內(nèi)的會(huì)所自由玩耍。另外一方面，由于是對(duì)外的，所以會(huì)出現(xiàn)需要額外付費(fèi)辦卡鍛煉或是游泳的情況。所以看似美好的會(huì)所背后，還是隱藏著不少的無奈。但中環(huán)金茂府打造了一個(gè)對(duì)標(biāo)約5000萬以上名宅才有的高定大會(huì)所！

實(shí)景圖

實(shí)景圖

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整個(gè)會(huì)所有幾大優(yōu)勢(shì)，跟大家總結(jié)一下：

首先，目前上海新房市場(chǎng)中，擁有建面約1500㎡會(huì)所的項(xiàng)目只有3個(gè)。除了中環(huán)金茂府外，另外兩盤均是2500戶以上的超大社區(qū)，而中環(huán)金茂府的社區(qū)只有763戶，私密性更佳、會(huì)所以及社區(qū)人均綠化占有率更高。

實(shí)景圖

另外，會(huì)所內(nèi)包含泳池、健身房、瑜伽室等，打造高品質(zhì)、更健康的生活空間。試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內(nèi)卷”，而你和家人在自家小區(qū)泳池“躺平”，這就是區(qū)別，這就是更高端的生活方式。

實(shí)景圖

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業(yè)主們除了在這里健身，還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。這樣的空間設(shè)計(jì)既有排面，也很實(shí)用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。這既是格調(diào)的象征，也能在無形中為二手房加分。

實(shí)景圖

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除此之外，會(huì)所還擁有下沉水光庭院：與周圍建筑融為一體，墻面大面積原石，產(chǎn)自西柏坡景區(qū)內(nèi)，粗獷、古樸。烏桕樹以石為臺(tái)，如自然盆景。

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傍晚或晚上，星光映入水中，讓人感受自然的浪漫。

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還有給孩子打造的兒童游樂區(qū)。

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給女業(yè)主們準(zhǔn)備的蘭心瑜伽室。

實(shí)景圖

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如此標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)所，對(duì)標(biāo)的是至少約5000萬以上的名宅。這不僅能給業(yè)主帶來豐富的精神生活享受，更是業(yè)主未來身份的象征。

原因三，在二手房市場(chǎng)中更具價(jià)值的，金茂府科技住宅

人的追求分三個(gè)階段，第一階段是物質(zhì)（車、包等），第二階段是空間（房子），第三階段是時(shí)間，即生命的長(zhǎng)度和質(zhì)量。所以健康住宅天生就是置換鏈天生的塔尖住宅。而作為科技健康住宅的旗艦產(chǎn)品，金茂府三個(gè)字本身就是這個(gè)市場(chǎng)硬通貨。更驚人的是，本次中環(huán)金茂府在繼承金茂府純正科技住宅血統(tǒng)，采用12大科技系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，還配備更高端、更昂貴、更具人居思考的精裝：

我們以本次主打的建面約168㎡房源房源為例，來看一下這個(gè)產(chǎn)品的精裝標(biāo)準(zhǔn)：首先，光是入戶門就選用了拉絲金屬的門框、飛利浦智能門鎖，溫潤(rùn)透光石的壁龕，撲面而來厚重的安全感和尊貴感！

樣板房實(shí)景圖

進(jìn)入到室內(nèi)，入戶玄關(guān)處打造了一排頂天立地的玄關(guān)柜，多功能收納組合柜（除臭烘干機(jī)+傘架+靈活儲(chǔ)物空間）再加上拉絲金屬格柵，在保證收納的同時(shí)，也讓業(yè)主擁有更具儀式感的歸家體驗(yàn)。

樣板房實(shí)景圖

走進(jìn)室內(nèi)，同樣是亮點(diǎn)十足，廚房?jī)?nèi)配備博世的三件套廚具，誠(chéng)意滿滿。

樣板房實(shí)景圖

還有瑞士百年品牌弗蘭卡水槽和龍頭，水龍頭及開關(guān)懸空設(shè)計(jì)，不僅提高臺(tái)面利用率，更有利于打掃。主客衛(wèi)統(tǒng)一采用歐洲衛(wèi)浴瑰寶德國(guó)唯寶的懸掛式潔具，底部空間完全懸空更易于日常清潔，沖水按鈕設(shè)置潔具側(cè)面墻上，伸手即可一鍵沖水，盡顯金茂府3.0對(duì)人居更深層次的理解。

樣板房實(shí)景圖

另外還采用了德國(guó)高儀花灑等市場(chǎng)一線大牌。

樣板房實(shí)景圖

除了品牌精裝外，高定細(xì)節(jié)更是隨處可見，例如淋浴采用整塊巖板打造，各個(gè)空間的拉絲金屬和透光石、全屋定制墻紙、金屬踢腳線（局部），甚至連主臥背景墻都用了不同材質(zhì)飾面設(shè)計(jì)……

一連串的品質(zhì)細(xì)節(jié)，如果沒有銷售給你講，你可能還未必能全部發(fā)現(xiàn)，但中環(huán)金茂府就是這么一絲不茍地做到了，足可見開發(fā)商的用心。

對(duì)比當(dāng)下新房市場(chǎng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，中環(huán)金茂府都堪稱“教科書”典范！再加上12大科技系統(tǒng)帶來的居住舒適度。

而中環(huán)金茂府究竟能為業(yè)主帶來怎樣奢華且舒適的生活，真的只有住一次才會(huì)明白。

原因四，金色中環(huán)的下一個(gè)爆點(diǎn)板塊，距離中環(huán)線直線約2km的金茂府

從大寧到嘉定新城，金茂府的每一次落地，都準(zhǔn)確的落在了城市的發(fā)展核心之上。而南大，就是上海中環(huán)的下一個(gè)爆點(diǎn)板塊：作為寶山推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心功能區(qū)，寶山區(qū)委、區(qū)政府“十年磨一劍”，花了10年時(shí)間將南大6平方公里全部收儲(chǔ)，現(xiàn)在進(jìn)入整體開發(fā)階段。（以下數(shù)據(jù)來源：寶山發(fā)布）

· 當(dāng)前已經(jīng)建成和在建的產(chǎn)業(yè)載體近100萬方；

· 雙子塔樓實(shí)現(xiàn)交付；

實(shí)景圖

· 數(shù)智綠洲一期、國(guó)際人才社區(qū)、科創(chuàng)之門等標(biāo)志性項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)交付或者結(jié)構(gòu)封頂，并同步啟動(dòng)招商運(yùn)營(yíng)工作，加快推進(jìn)已建成產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

實(shí)景圖

·   南大中央公園等配套都在加快建設(shè)；

·   南大路和豐翔路兩個(gè)地鐵TOD聯(lián)動(dòng)開發(fā)建設(shè)；這兩個(gè)TOD將被打造成上海北部重量級(jí)的旗艦商圈。

作為“北轉(zhuǎn)型”中的重點(diǎn)，南大智慧城以極快的速度從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，大量高精尖產(chǎn)業(yè)、城市地標(biāo)、高端商業(yè)、完善教育資源不斷落地。

效果圖，僅供參考

用新聞發(fā)布會(huì)中的一句話來總結(jié)一下區(qū)域：寶山將緊緊抓住難得的歷史機(jī)遇，將南大打造成為新時(shí)代上海的新奇跡。而中環(huán)金茂府是整個(gè)南大距離中環(huán)線更近的板塊，不僅享受著南大的所有配套，也兼顧著更便捷的通勤時(shí)間。

對(duì)于中環(huán)金茂府而言，距離中環(huán)線直線僅約2km，周邊更是擁有滬太路等快速路，可直達(dá)包括靜安寺、人民廣場(chǎng)、蘇河灣以及南京西路等眾多城市CBD。上了中環(huán)后閔行、徐匯、青浦等南部區(qū)域也能成為中環(huán)金茂府業(yè)主的生活圈，真正的轉(zhuǎn)身即世界。項(xiàng)目樣板間以及示范區(qū)實(shí)景均已開放，項(xiàng)目164套建面約100-168-192-228㎡房源正在認(rèn)購(gòu)中。