6月13日，據(jù)微信公眾號“邯鄲住建”消息，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，河北邯鄲發(fā)布關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的若干措施。

在實施購房補貼方面，對購買新建商品住房的購房人按照成交價的1%給予購房補貼；對到企業(yè)入職的高校畢業(yè)生、生育二胎及以上家庭、60歲及以上老人購買新建商品住房的，購房補貼額再上調(diào)0.5%。

同時，支持“以舊換新”，對完成“以舊換新”的，可按照新房成交價的1.5%給予購房補貼。

落實住房貸款支持政策方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

此外，提高公積金貸款最高限額，“二孩”“三孩”家庭，公積金最高貸款額分別提高至80萬元、100萬元。

邯鄲市住建局發(fā)布的政策解讀顯示，近年來，邯鄲市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康運行態(tài)勢，沒有出現(xiàn)大起大落，一是去化周期合理，近三年去化周期始終保持在14個月左右，按照國家規(guī)定，屬于健康合理范疇；二是房價波動較小，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，全市房屋銷售平均價格上下波動沒有超過3%；三是交易量比較穩(wěn)定，主城區(qū)三年來每月網(wǎng)簽數(shù)量均在20萬平方米以上。下一步，將充分發(fā)揮好市場和政府這“兩只手”的作用，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，將房價調(diào)控到廣大群眾能接受的范圍。

以下為政策全文：

為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，特制定以下措施：

一、實施購房補貼。對購買新建商品住房的購房人按照成交價的1%給予購房補貼；對到企業(yè)入職的高校畢業(yè)生、生育二胎及以上家庭、60歲及以上老人購買新建商品住房的，購房補貼額再上調(diào)0.5%。（責(zé)任單位：市財政局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，有關(guān)區(qū)政府<管委會>）

二、支持“以舊換新”。搭建“以舊換新”平臺，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)為換購房人提供換購服務(wù)，并與換購房人簽訂協(xié)議，在3個月內(nèi)舊房售出的，售房款直接轉(zhuǎn)化為換購房人的新房購房款；未售出的，可續(xù)簽或無條件解除協(xié)議。對完成“以舊換新”的，可按照新房成交價的1.5%給予購房補貼。該補貼與第一條“購房補貼”同時符合條件的，按就高不重復(fù)享受原則執(zhí)行。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局，有關(guān)區(qū)政府<管委會>）

三、落實住房貸款支持政策。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。提高公積金貸款最高限額，“二孩”“三孩”家庭，公積金最高貸款額分別提高至80萬元、100萬元。（責(zé)任單位：中國人民銀行邯鄲市分行、市住房公積金管理中心、有關(guān)區(qū)政府<管委會>）

四、提高商品住房品質(zhì)。對新開發(fā)用地向高品質(zhì)住房傾斜、優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，通過規(guī)劃條件引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的優(yōu)質(zhì)住房，不搞低水平建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)改善性需求。對在建未售商品房項目，在總平面布局、建筑外立面不變，滿足各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的前提下，允許調(diào)整住宅戶型。被動式住宅按其地上建筑面積9%以內(nèi)給予獎勵，獎勵部分不計入容積率。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，有關(guān)區(qū)政府<管委會>）

五、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理使用銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。監(jiān)管額度內(nèi)資金可直接撥付至施工單位、材料供應(yīng)商等，撥付節(jié)點由6個調(diào)至8個，增加主體結(jié)構(gòu)工程量，完成一半累計撥付金額不超過35%和項目全部完工累計撥付金額不超過90%兩個節(jié)點。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，有關(guān)區(qū)政府<管委會>）

六、提高行政審批效率。自然資源規(guī)劃部門在簽訂土地出讓合同后，先期容缺受理工程規(guī)劃設(shè)計方案，有關(guān)部門統(tǒng)籌辦理各類審批事項，也可先申請“預(yù)證”，實現(xiàn)“拿地即開工”。在取得《規(guī)劃核實審查意見》《工程竣工驗收備案表》后，即可辦理首次登記，實現(xiàn)“交房即交證”。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，有關(guān)區(qū)政府<管委會>）

本文件自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2024年12月31日。適用于叢臺區(qū)、復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和冀南新區(qū)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。其他各縣（市、區(qū)）可結(jié)合自身實際參照執(zhí)行。