杭州自5月9日起全面取消住房限購已滿月，疊加央行“5.17”新政全面下調房貸利率、貸款首付比后，杭州新房、二手房市場均呈現(xiàn)積極態(tài)勢。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）梳理發(fā)現(xiàn)，新政實施后一個月（5月9日-6月8日），杭州共產生19次新房搖號，中簽率低于20%的約占搖號總次數(shù)的六成，并出現(xiàn)三個“拼社保”樓盤，其中一個觸發(fā)“頂格社保+5年限售”，這也是繼2023年12月后，杭州新房市場時隔6個月再現(xiàn)“頂格社保+5年限售”。不少新盤加快了推盤速度，如余杭區(qū)北部新城板塊的錦海棠、拱墅區(qū)運河新城板塊的杭璟府等單月分別開盤兩次；運河新城的宸岸印月軒首開還未選房，二開預售證就公示了，三開更是一次性拿出剩余355套房源，一個月內“光速”清盤。還有部分新盤售樓處掛出了“歡迎XXX看房團蒞臨看房”等歡迎條幅。

據“杭報房產”微信公號消息，不完全統(tǒng)計新政后一個月，杭州新房市場共申領出52張預售證，共計5100多套新房入市，超過1.7萬人次參與搖號。另據杭州貝殼研究院數(shù)據，5月以來，杭州新房成交量連續(xù)處于上行區(qū)間，以5月20日至5月26日一周為例，新建商品房成交1502套，較前一周增加341套，環(huán)比上漲29.4%。

但相比運河新城、錢江世紀城、申花等板塊搖號火熱，一些近郊、遠郊區(qū)域暫時未出現(xiàn)顯著變化，如西湖區(qū)小和山，臨平區(qū)喬司、東湖新城等區(qū)域的新盤報名情況與新政前沒有太大區(qū)別。

二手房方面，杭州貝殼研究院的數(shù)據顯示，新政后一個月，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）中介共網簽二手房7280套（不含自主簽約），比新政前一個月的6422套，增長約13%。新政后對比新政前，貝殼平臺二手咨詢增加了21%，二手帶看量增加了15%，二手下定增加了33%。另計算，若加上自主交易套數(shù)，“5.9新政”后一個月杭州的二手房成交量在9000套左右。

澎湃新聞注意到，這意味著，杭州的二手房成交量已連續(xù)三個月穩(wěn)定在8000套以上，持續(xù)保持高位運行。

從個盤來看，低總價剛需盤和市區(qū)出租回報高的“老破小”成為成交熱門。“市區(qū)‘老破小’低總價、租金回報高，尤其受外地客的歡迎。”杭州西湖區(qū)文三路德祐房產的王店長向澎湃新聞表示，外地人來杭州買房主要看中的是價格，其次對學區(qū)有一定要求。

二手房掛牌方面，并未出現(xiàn)掛牌量連續(xù)暴增現(xiàn)象。據貝殼平臺統(tǒng)計，“5.9”新政當日，二手房掛牌量環(huán)比上漲約93.6%。新政發(fā)布首周，該平臺日均新增二手房掛牌量比4月日均增長了46%。此后，掛牌量保持平穩(wěn)。5月，新增的二手房掛牌房源環(huán)比4月增幅僅為3.2%。