萬科 IC 資料圖

6月3日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布2024年5月銷售及近期新增項目情況簡報。

數據顯示，2024年5月，萬科實現合同銷售面積187.1萬平方米，合同銷售金額233.3億元，環比增加約11.7%。

綜合今年前5個月數據看，2024年1-5月，萬科累計實現合同銷售面積742.5萬平方米，合同銷售金額1022.1億元。

從行業整體看，萬科銷售額保持前三水平。根據第三方研究機構中指研究院發布的《2024年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜》，1-5月，百億以上陣營企業為33家，銷售額均值為369.5億元。第一陣營（500億以上）企業為7家，銷售額均值939.4億元，其中保利發展以1313億元的銷售額位列第一；中海地產銷售額位列第二；萬科銷售額位列第三。

投資拿地方面，在連續3個月未新增開發項目的情況下，5月，萬科新增2個沈陽的開發項目，權益比例51%，萬科權益建筑面積5萬平方米，需支付權益地價2.48億元。此外，5月萬科無新增物流地產項目。

在此之前，萬科僅在今年1月新增3個開發項目，分別位于銀川、昆明及貴陽，支付權益價款9.3億元；同月新增2個物流地產，分別位于佛山和濟南，支付權益價款1.69億元。

今年4月30日，在萬科召開的2023年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。后續，除了綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。同時，堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。根據計劃，未來兩年萬科計劃削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上。

從最新動作來看，萬科深圳超級總部商辦地塊已正式完成轉讓。據深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由萬科大股東深圳市地鐵集團有限公司和深圳市百碩迎海投資有限公司以掛牌價22.35億元聯合競得。

在融資端，萬科的境內銀行融資渠道保持暢通。6月3日晚，萬科同步披露的公告顯示，為滿足經營需要，萬科已向交通銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款并完成提款，提款金額共計人民幣11億元，期限4年。萬科控股子公司重慶博翠置業有限公司擬以持有的項目土地為前述貸款提供相應抵押擔保。

在此之前，萬科亦通過多家子公司提供股權質押擔保等方式陸續獲得了多家銀行貸款，僅5月以來，就有包括郵儲銀行、中國銀行、農業銀行、北京銀行，累計融資額已近百億元；此外，5月23日，萬科一次性獲得招商銀行等銀團200億元貸款，這也是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS。

截至6月3日收盤，萬科A報8.09元/股，跌幅1.94%。