發(fā)揮國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)先行先試作用，為鄭州新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展“趟路子”，高新區(qū)將在全省率先推出新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)試點(diǎn)，首次試行工業(yè)用地兼容商業(yè)用地新政策!

12月20日，鄭州高新區(qū)國(guó)土規(guī)劃住建局透露，鄭州市政府已于12月19日正式印發(fā)《關(guān)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地試點(diǎn)的實(shí)施意見(jiàn)》，河南省第一個(gè)明確針對(duì)新型產(chǎn)業(yè)用地的試點(diǎn)新政正式落地鄭州高新區(qū)。

鄭州高新區(qū)黨工委書(shū)記、管委會(huì)主任王新亭表示，試點(diǎn)政策必將進(jìn)一步加快推進(jìn)鄭洛新國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)鄭州片區(qū)核心區(qū)建設(shè)，便于新型產(chǎn)業(yè)在鄭州高新區(qū)落戶(hù)和集聚，為全市加快新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供“經(jīng)驗(yàn)”和“樣本”。

科學(xué)設(shè)立新型用地類(lèi)型M0

據(jù)高新區(qū)國(guó)土規(guī)劃住建局副局長(zhǎng)董翔介紹，新型產(chǎn)業(yè)用地試點(diǎn)新政在河南省首次推出新型產(chǎn)業(yè)用地類(lèi)型M0。即在規(guī)劃用地分類(lèi)工業(yè)用地(M)類(lèi)中，增加“新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)”，以區(qū)別于普通工業(yè)用地;在土地分類(lèi)中對(duì)應(yīng)用途確定為“工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地)”。

據(jù)介紹，《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)依據(jù)工業(yè)對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度將工業(yè)用地分為M1、M2和M3。我省現(xiàn)行的工業(yè)用地政策及控制指標(biāo)，沒(méi)有區(qū)分常規(guī)產(chǎn)業(yè)與新型產(chǎn)業(yè)，無(wú)法充分滿(mǎn)足不同類(lèi)型產(chǎn)業(yè)的用地需求，與新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展體系不相匹配，不利于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及綠色園區(qū)的發(fā)展。打個(gè)比方，新的科技企業(yè)工作人員可能有許多科學(xué)家、設(shè)計(jì)師，需要在工作之余有個(gè)交流休閑的空間，互相之間進(jìn)行思維碰撞。而統(tǒng)一按傳統(tǒng)用地模式建設(shè)的生產(chǎn)廠房，缺乏休閑空間。

此次實(shí)施意見(jiàn)中的新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)是指符合鄭州高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、無(wú)污染和安全隱患，融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試(產(chǎn)品正式投產(chǎn)前的試驗(yàn)生產(chǎn))等具有顯著創(chuàng)新特征的產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)用地。

與常規(guī)產(chǎn)業(yè)相比，新型產(chǎn)業(yè)用地考慮到了園區(qū)配套的需求，降低建筑密度，提高綠地率標(biāo)準(zhǔn)，而且按照高標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行停車(chē)配建，適應(yīng)了新型產(chǎn)業(yè)用地遠(yuǎn)期的發(fā)展需要，能夠更好地吸引高端人才。

在傳統(tǒng)工業(yè)用地類(lèi)型中增加“新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)”，破解了新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地瓶頸制約，將為全市今后發(fā)展各類(lèi)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)探索路徑、提供經(jīng)驗(yàn)，也將更好地滿(mǎn)足高新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。

工業(yè)用地兼容商業(yè)用地

新型產(chǎn)業(yè)用地允許在工業(yè)用地里兼容商業(yè)用地，商業(yè)用地可以配套建設(shè)零售商業(yè)、餐飲和服務(wù)型公寓，并且新型產(chǎn)業(yè)用地上一定比例內(nèi)的建筑還可以分割銷(xiāo)售。

實(shí)施意見(jiàn)中廠房和研發(fā)用房占據(jù)主要比例，配套建設(shè)零售商業(yè)、餐飲以及服務(wù)型公寓不超過(guò)地上總建筑面積的30%。

實(shí)施意見(jiàn)還規(guī)定了廠房和研發(fā)用房的自持比例和自持年限。除自持外的廠房和研發(fā)用房，剩余部分可以分割銷(xiāo)售，而且還明確了廠房或研發(fā)用房的最小分割單元。為加強(qiáng)后期管理，土地房屋分割轉(zhuǎn)讓或出租的，需經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)同意，由高新區(qū)管委會(huì)優(yōu)先回購(gòu)，且受讓及出租對(duì)象不得改變建筑物的性質(zhì)和用途。

申請(qǐng)新型產(chǎn)業(yè)用地有條件

根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，高新區(qū)管委會(huì)將制定細(xì)則，明確產(chǎn)業(yè)入駐條件，包括企業(yè)科技研發(fā)實(shí)力情況，項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、投資強(qiáng)度、單位用地產(chǎn)值、單位用地達(dá)產(chǎn)稅收等。產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐前，高新區(qū)管委會(huì)將根據(jù)入駐條件要求，對(duì)用地意向單位進(jìn)行項(xiàng)目準(zhǔn)入可行性評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為新型產(chǎn)業(yè)用地招拍掛競(jìng)買(mǎi)人以及新型產(chǎn)業(yè)用房購(gòu)買(mǎi)人的資格審核依據(jù)。

實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定，高新區(qū)管委會(huì)應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目在土地使用期限內(nèi)全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，將新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率和節(jié)能、環(huán)保等要求，納入土地出讓合同，通過(guò)土地核驗(yàn)、定期評(píng)估、誠(chéng)信管理等實(shí)施全過(guò)程監(jiān)管。

土地出讓后，使用權(quán)人需按照該宗地出讓價(jià)款的10%繳納履約保證金至高新區(qū)財(cái)政專(zhuān)用賬戶(hù)。履約保證金為投產(chǎn)達(dá)效履約保證，由產(chǎn)業(yè)行政主管部門(mén)管理。未按時(shí)繳納或未按照約定竣工、投產(chǎn)達(dá)效的，根據(jù)項(xiàng)目管理協(xié)議追究相應(yīng)違約責(zé)任。高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)成立新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目評(píng)估工作小組，根據(jù)《土地使用權(quán)出讓合同》和項(xiàng)目管理協(xié)議要求開(kāi)展評(píng)估驗(yàn)收工作。

高新區(qū)肩負(fù)先行先試使命

據(jù)介紹，試點(diǎn)新政首先落地高新區(qū)，與國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)要求分不開(kāi)，與市委市政府支持加快發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的謀劃分不開(kāi)，也與高新區(qū)黨工委、管委會(huì)積極爭(zhēng)取試點(diǎn)的努力分不開(kāi)。

高新區(qū)作為鄭洛新國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)鄭州片區(qū)的核心區(qū)，肩負(fù)體制機(jī)制創(chuàng)新和政策先行先試兩個(gè)使命，承擔(dān)培育新產(chǎn)業(yè)、引領(lǐng)新業(yè)態(tài)、打造新模式的三項(xiàng)任務(wù)，為應(yīng)對(duì)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展中遇到的新情況、新問(wèn)題，亟需破解產(chǎn)業(yè)用地的制約瓶頸，因此在全省率先提出探索新型產(chǎn)業(yè)用地模式。

試點(diǎn)新政得到了市委市政府的大力支持。新政策充分考慮了《國(guó)土資源部發(fā)展改革委 科技部 工業(yè)和信息化部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 商務(wù)部關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新用地政策的意見(jiàn)》(國(guó)土資規(guī)〔2015〕5 號(hào))、《河南省人民政府辦公廳關(guān)于支持大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新基地建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》(豫政辦〔2017〕28號(hào))、《鄭州市人民政府關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新用地的實(shí)施意見(jiàn)》(鄭政〔2018〕5 號(hào))等國(guó)家、省、市出臺(tái)的文件精神。今年以來(lái)，在市委全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一安排下，市發(fā)改、科技、工信、國(guó)土、房管、規(guī)劃等部門(mén)共同參與了高新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地試點(diǎn)新政策的制訂工作。

據(jù)了解，實(shí)施意見(jiàn)初稿吸取了外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合高新區(qū)實(shí)際，先后四次在全市范圍內(nèi)征求了各方意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)了反復(fù)修改，最終稿于11 月 3 日在市政府常務(wù)會(huì)議上獲得通過(guò)。實(shí)施意見(jiàn)12月19日正式印發(fā)，自印發(fā)之日起試行。根據(jù)市政府常務(wù)會(huì)議精神，新政策在高新區(qū)試行3個(gè)月后，將向全鄭州市有序推廣。

（原題：《河南首個(gè)新型產(chǎn)業(yè)用地試點(diǎn)新政落地鄭州高新區(qū)》）