1179萬畢業生的“居住權”爭奪戰

2024-05-30 14:42

來源：澎湃新聞·澎湃號·湃客

市場化住房租賃企業或將面臨巨大挑戰。

近日，北京石景山區住建委發布《2024年石景山區面向畢業大學生對接保障性租賃住房專項配租公告》表示，將針對新畢業、就業大學生開展配租保障性租賃住房工作。據北京市石景山區人民政府官網信息顯示，此次房源為燕保?景賢園，房源共計300套，配租登記時間為6月3日9時至6月14日17時。

這則新聞中有兩大關鍵信息：1是保障性租賃住房，2是專項配租。

保障性租賃住房指由政府、企事業單位等通過多種方式提供的，專為符合規定條件的新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體設計的保障性住房。其主要目的是解決特定群體的住房問題，促進社會穩定和和諧發展。

剛畢業的大學生剛好屬于這個范疇，是不折不扣的城市新青年。而保障性租賃住房不僅為他們提供了一個經濟實惠的住房選擇，穩定且舒適的居住環境，還能幫助他們更好地融入社會，投入到美好的工作生活。

以保租房無縫對接畢業生需求

對于那些剛踏入社會的畢業生而言，一個城市如果能提供充足的保障性租賃住房，將更有可能成為他們首選的工作和生活地點，從而推動城市的經濟和社會發展。

北京石景山區針對大學畢業生提供專項配租也就情有可原。據項目信息介紹，這是石景山區首個一體化運營的保障性租賃住房社區，項目定位為城市新青年社區、一體化運營智慧社區。

不止于北京石景山區，上海已經開展了多次“保租房畢業季進校園”活動，為畢業生帶來豐富的一居室房源和租房補貼。以5月初，保租房畢業季進校園(第三季)系列活動為例，上海組織一批區位便捷、戶型合適、價格合理的保障性租賃住房，定向保障在滬就業且住房困難的上海應屆高校畢業生。

無獨有偶，近日，杭州市住保房管部門聯合浙工大開展“租房直通車”活動，以“宣講會+咨詢服務”的形式讓更多畢業生了解杭州住房保障和住房租賃相關政策，主要內容包括應屆大學生租房補貼、新就業大學生公租房申請、保障性租賃住房申請等。

杭州市租賃中心工作人員表示：“畢業季即將到來，又將有一大批高校畢業生步入社會。對于大多數畢業生來說，租房和就業是一樣重要的事情，我們也希望通過服務進校園，讓他們更好地實現從校門到社會的無縫銜接，讓他們能夠便捷租房、安心租房、租放心房。”

與之相類似，合肥也舉辦了合肥第二屆品質宜居租房節畢業季專場活動，舉辦單位為高校畢業生提供150余套7天免費住房，以及1000余套專屬優惠房源。活動現場不僅有一對一咨詢服務，還有豐富的互動環節，誠意滿滿地助力畢業生在合肥安家立業。

此類政策可謂雙贏之舉。一方面，綜合考慮房源位置、室內配套、交通設施等因素，努力保障青年生活便利，讓剛畢業的大學生感受到“從感情上貼近、從細節上關心”;另一方面，吸引更多青年前來就業創業，有助于優化人才結構、助力產業升級，為各地未來發展注入更多新動能。

壓力給到市場化住房租賃企業

除政府保租房政策外，各大租賃企業也在積極行動。自如的“海燕計劃”、泊寓的“港灣計劃”、魔方的“元氣租房畢業季”以及冠寓的“住夢計劃”等，都是針對畢業生的租房優惠政策。這些企業通過免押金、租金優惠、月付等方式，吸引畢業生選擇他們的房源。

以自如為例，已經連續12年推出“海燕計劃”，為畢業生提供免押金、月付等租房專項支持，有效解決高額的押金、繁瑣的租房流程、難以保障的居住品質……截止目前，自如已經有超過370萬畢業生參與，提供超12億押金減免等租房支持。

在今年這場1179萬畢業生的“居住權”爭奪戰上，市場化住房租賃企業或將面臨巨大挑戰。這個挑戰主要來自于兩個方面：一個是上文所提的保租房大量入場帶來的價格競爭壓力;另一個是畢業生租房需求所呈現的多樣化、個性化和品質化的變化。

租房過程中，價格始終是畢業生最為關注的問題之一。由于剛步入社會，經濟能力有限，他們往往更傾向于選擇價格適中、性價比高的房源。據相關數據顯示，畢業生的租金主要集中在801—3500元之間，其中1501—2500元租金比例最高。如何在保證品質的前提下提供具有競爭力的價格，是市場化租賃企業需要認真思考的問題。

在租賃方式上，畢業生更傾向于選擇靈活性高、風險低的租賃方式。傳統的長租方式雖然穩定，但租金和押金較高，對于經濟能力有限的畢業生來說壓力較大。因此，越來越多的畢業生開始選擇短租、合租等更為靈活的租賃方式，根據個人需求隨時調整租賃期限和房間數量。

在居住環境和配套設施上，畢業生的要求也在不斷提高。他們不僅關注房屋的基本設施是否齊全、安全性能是否達標，還注重居住環境的舒適度和便利性。例如，畢業生更傾向于選擇交通便利、周邊商業設施齊全的區域居住。同時，他們對于房屋內部的戶型設計、裝修和家具配置也有一定要求，希望能夠在有限的預算內享受到高品質的居住體驗。