5月29日，領展房地產投資信托基金（下稱“領展”，00823.HK）發布截至2024年3月31日的全年業績報告。

財務數據顯示，報告期內，領展的收益約135.78億港元，同比增長11%；物業收入金額約100.7億港元，同比增長9.5%；年內全面虧損總額約37.81億港元，上個報告期利潤約145.51億港元；基金單位持有人應占資產凈值約1788.23億港元，同比減少5.4%；每基金單位基本虧損為0.77港元，上個報告期為7.09港元。

從估值來看，報告期內領展的投資物業總估值約2359.79億港元，同比減少0.6%。領展指出，估值的同比減少主要由于若干物業的資本化率攀升導致公平值下降，以及外幣兌港元貶值。不過隨著完成收購七寶萬科廣場余下的50%權益，其價值之100%已全數納入領展房托投資物業組合，從而部分抵消了上述影響。

領展指出，收益及物業收入的增長主要來自2023年3月收購的新加坡資產以及上一個財政年度完成收購澳大利亞及中國內地物業的全年貢獻。

從租金收益來看，報告期內，領展于香港零售及辦公室物業的租金收益約66.52億港元，同比增長1.48%；中國內地零售、辦公室及物流物業的租金收益約12.58億港元，同比增長0.16%。領展業績報告顯示，領展于內地以人民幣計算的總收益及物業收入凈額分別同比增加6.3%及10.6%。此增長主要得益于零售資產的表現出現好轉，加上新收購的兩項物流資產以及七寶萬科廣場余下50%權益的貢獻。

數據顯示，報告期內，領展于中國內地零售物業組合租用率達96.6%；中國內地零售物業的續租租金調整率轉負為正，錄得2.8%。此外，領展指出，雖然中國內地消費者情緒謹慎，但明顯可見他們較傾向休閑活動及聚餐體驗的消費，以獨特的餐飲概念及體驗式產品為特色的商場則從中受惠，物業組合的商戶銷售額升勢持續，同比增加31.6%。此外，客流量同比增長49%。

內地辦公樓方面，領展企業廣場的兩幢甲級辦公大樓租用率保持在92.3%的水平，不過續租租金調整率為負10.2%。

領展董事會主席聶雅倫表示：“盡管受到各項不利因素持續影響，我們很高興可再次取得穩健的業績。回顧年度，多元化的效益顯而易見；海外投資組合的回報上升，并與中國香港及內地的表現呈反周期增長。我們壯大投資組合及執行多元化戰略時嚴守投資紀律，鞏固了我們的防守陣地。目前，不少投資項目在充滿挑戰的市場環境下正重新定價，穩健的資產負債表為我們帶來可推動集團增長的并購機會。”