一、了解房產基本信息

在簽署購房合同之前，務必深入理解房產的基礎信息，具體如下：

1、房產地點：包括交通狀況、周邊配套設施等多種因素。

2、 建筑面積：區分套內面積與建筑面積，了解公共區域面積。

3、物業類型：普通住宅、別墅、商業用房等各類房產，具有各自的使用和限制條件。

4、房產屬性：例如商品房、經濟適用房等，了解相關的限制條件。

5、 建筑結構：了解房產的建筑結構是否符合個人喜好和安全需求。

6、房產所有權：必須確認房產的所有權明確，無任何產權糾紛。

二、審核開發商資質

購買新房時，務必嚴格審查開發商的資質，具體包括：

1、營業執照：確認開發商的合法性。

2、資質等級：了解開發商在行業內的地位以及施工能力。

3、土地使用權證：確保開發商有權開發該片土地。

4、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證：確認建設項目的合法性。

三、認真審查合同條款

購房合同是保護購房者權益的重要法律文件，需要細致審查，主要關注以下幾個方面：

1、房產價格及付款方式：確認房產總價、首付比例、付款周期等。

2、交房時間和標準：明確交房日期、裝修標準、配套設施等。

3、違約責任：雙方違約時的責任和處理方式，尤其是開發商延期交房的賠償標準。

4、房產質量保證和售后服務：了解質保年限、售后服務等內容。

5、房產驗收：約定驗房的時間、標準和流程。

6、產權轉移：明確產權證辦理流程、時間和費用承擔問題。

四、注意特殊條款

1、預售許可證：對于在建項目，確認其具備預售許可證。

2、樓盤規劃變更：探討如何應對規劃變更所帶來的影響。

3、房產用途：確認房產的實際用途，避免后期使用受到限制。

五、做好充足的資金規劃

購房不僅僅包括房款，還包括稅費、裝修、家具家電等一系列支出。因此，對于資金的規劃要全面，確保購房后家庭生活不受影響。

六、尋求專業人士咨詢

對于購房合同的審查及購房過程中的各種疑問，建議咨詢房地產專業律師或中介機構，以專業的視角規避風險。

七、驗房和交房

在交房時，要仔細驗收房產，確認房產的實際情況是否與合同約定相符，包括面積、裝修標準、設施設備等。如有問題，應及時與開發商溝通解決。

轉載自：紅藍律 作者：旗渡法務中心