南通市風(fēng)光  馮素華 攝

5月23日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于主城區(qū)實(shí)施商品住房“以舊換新”獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動(dòng)，梯次滿足居民改善性住房需求。《通知》自印發(fā)之日起施行。

《通知》顯示，對主城區(qū)（指崇川區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，下同）范圍內(nèi)參與商品住房“以舊換新”的個(gè)人實(shí)施購房獎(jiǎng)補(bǔ)。

2024年4月1日至2025年12月31日期間在主城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，并在購買新房前后365日內(nèi)（含）出售主城區(qū)范圍內(nèi)自有住房（不包括交換、置換或通過法院強(qiáng)制手段轉(zhuǎn)移等方式）的，給予所購新建商品住房購房款總額1%比例的購房獎(jiǎng)補(bǔ)（住宅部分，不含車庫、車位、儲(chǔ)藏室、地下室等附屬設(shè)施，購房款總額以計(jì)稅依據(jù)為準(zhǔn)）。

出售舊房必須為轉(zhuǎn)讓房屋100%的產(chǎn)權(quán)份額，出售日期以完成轉(zhuǎn)移登記后，登記部門留存的存量房買賣合同備案日期為準(zhǔn)。購買新房日期以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，在取得新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后領(lǐng)取獎(jiǎng)補(bǔ)。

政策期內(nèi)申領(lǐng)人出售的舊房和購買的新房不得重復(fù)用于申領(lǐng)“以舊換新”獎(jiǎng)補(bǔ)。已按照《關(guān)于調(diào)整主城區(qū)購房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知》（通住建房〔2023〕144號(hào)）領(lǐng)取“賣舊換新”補(bǔ)助的，不得因出售同一套舊房再次申領(lǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)。

此前一天，南通市發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)實(shí)施商品住房“以舊換新”的通知》。《通知》提出大力推廣“舊房收購”。鼓勵(lì)各地借鑒海安、啟東、崇川等地經(jīng)驗(yàn)做法，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)制定科學(xué)合理、多方得利的“以舊換新”實(shí)施細(xì)則，明確收購房源條件范圍、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程，分批次穩(wěn)妥實(shí)施，鼓勵(lì)國資企業(yè)帶頭開展收購置換。對已收購的住房，綜合采取出租、出售等方式處置，優(yōu)先將其納入人才公寓、保租房房源庫，用于解決人才、新市民等群體的租房需求。

持續(xù)推行“聯(lián)合幫賣”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對“賣舊換新”的居民開展“聯(lián)合幫賣”，按照市場化流程，由開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫助有購買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認(rèn)購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源，待售出舊房后，舊房售房款用于購買新房。如在一定期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認(rèn)購意向書并無需承擔(dān)違約責(zé)任。優(yōu)化完善惠民舉措。鼓勵(lì)各地加大創(chuàng)新力度，優(yōu)化完善“以舊換新”政策優(yōu)惠，有條件的地區(qū)可對企業(yè)和居民給予獎(jiǎng)補(bǔ)。加大金融支持力度，對舊房價(jià)值支付購房款的不足部分，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)配合辦理商業(yè)貸款等手續(xù)，減輕居民換購壓力。

加強(qiáng)部門配合聯(lián)動(dòng)。各地要把商品住房“以舊換新”作為暢通新房、二手房置換環(huán)節(jié)的重要工作，密切配合、精準(zhǔn)發(fā)力。持續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)管，做好房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)防范；設(shè)立綠色快捷通道，為企業(yè)收購的舊房及時(shí)辦理預(yù)告登記、預(yù)告登記注銷、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；積極搭建信息服務(wù)平臺(tái)，持續(xù)補(bǔ)充完善房源信息，通過信息化手段實(shí)現(xiàn)與房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、項(xiàng)目審批等系統(tǒng)互聯(lián)互通、共享共用。