一，案情介紹

馮某與魏某系夫妻，涉案房產為馮某繼承所得，后登記于魏某名下。2012年，馮某與魏某夫婦和鄰居租戶徐某與蔣某夫婦相識。

鑒于馮某與魏某年事已高且身體狀況欠佳，行動不便，時逢疫情期間，徐某與蔣某夫婦長期給予二人關照，逐漸贏得了他們的信任，由于雙方無子女，馮某與魏某夫婦甚至將存折托付給徐某與蔣某保管。

2021年，魏某被徐某與蔣某夫婦裹挾，在隱瞞馮某的情況下，將其名下價值450萬的房產以極低價50萬的價格出售給蔣某，且該筆款項并未實際支付。

房子過戶后，徐某與蔣某夫婦拒絕對兩位老人進行任何贍養，甚至老人生病后也不予救治。

二，律師介入

正當兩位年邁無助的老人處于生活困頓之際時，他們雇傭的保姆伸出了援助之手，帶領老人前往北京市信之源律師事務所尋求法律支持，該案由信之源律所袁騰飛律師主辦，為客戶提供全程法律服務。

三，辦案經過

袁騰飛律師接手案件后，迅速對案件進行了詳細深入的了解，并制定了以下辦案思路：

1、案件以調解為主。兩位老人年事已高，在沒有住房的情況下行動極其不便，為節省委托人時間和訴訟成本，早日幫助兩位老人奪回房產，在同委托人協商之后，定下了調解為主訴訟為輔的辦案思路。 

2、涉案房產為夫妻共同財產，魏某在隱瞞馮某的情況下，私自將夫妻共同財產房產賣給蔣某，嚴重損害了馮某的合法權益。

3、涉案房產價值450萬，魏某出售價格為50萬，明顯低于市場價格，且出售行為沒有取得馮某同意，明顯屬于惡意，嚴重損害了馮某的合法權益。

4、徐某與蔣某夫婦的行為有刑事詐騙嫌疑，如果屬實可能會判10年以上有期徒刑，調解時可通過為徐某與蔣某夫婦普法講明利害，促使徐某和蔣某夫婦同意調解，盡快幫助兩位老人奪回房產。

確定好辦案思路后，袁騰飛律師代理魏某將馮某和蔣某訴至法院，并將徐某列為第三人。該案在法院的主持下進行了調解。

調解過程中，袁騰飛律師為徐某與蔣某夫婦普法，講明其行為可能涉嫌詐騙，如果屬實可能會判處10年有期徒刑。在巨大的壓力下，徐某與蔣某夫婦同意調解，歸還房產。

四，案件結果

案件在法院的主持下調解成功，雙方達成以下協議：

蔣某于2024年3月前將涉案房產過戶到馮某名下，相關稅費由蔣某負擔。 

案件結束后，當事人對于袁騰飛律師的專業辦案能力和認真的工作態度表示高度的認可，并贈予表彰錦旗，以表達感謝之情。 

五、信之源律師提醒

訴訟與調解作為解決糾紛的兩種主要途徑，在各自和適用范圍內具有一定的優劣勢。當事人在面臨糾紛時需要根據具體情況審慎選擇。

相較于訴訟而言，調解在降低當事人時間和經濟成本方面具有顯著優勢，同時在雙方達成共識的基礎上，調解協議使得對方履行賠償意愿較高，有利于糾紛的徹底解決。

然而，調解過程的局限性亦不容忽視，尤其在協商過程中可能導致賠償金額減少，增加達成協議的難度。因此，在調解過程中，建議聘請律師提供專業的法律協助，北京市信之源律師事務所合同糾紛律師團隊具備豐富的辦案經驗，協助當事人分析糾紛的性質、評估賠償金額的合理范圍，并在協商過程中為當事人提供有力的法律支持，更好地維護當事人的合法權益，促進糾紛的圓滿解決。