北京第二實驗學(xué)校曾經(jīng)爆出單價40萬的學(xué)區(qū)房。面對過熱的學(xué)區(qū)房，北京市出臺了2018年城六區(qū)與通州區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策，意圖為學(xué)區(qū)房降溫。

新政后的學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀如何？學(xué)區(qū)房都是這么貴嗎？

今天我們根據(jù)房價大數(shù)據(jù)與大家一探究竟。

北京學(xué)區(qū)房空間分布

造成學(xué)區(qū)房房價過高的原因，說到底是供需關(guān)系。而教育資源的分布不均，也勢必加強了這種差距。我們先來看看北京市小學(xué)的一個整體分布，柱子的高度代表該學(xué)區(qū)房價的均價。

小學(xué)分布情況示意圖 房價數(shù)據(jù)采集于2018年7月（下同）

從全市小學(xué)的分布來看，整體較為均勻，沒有顯示很強傾向性。

我們將范圍縮小，在此選取區(qū)重點和市重點小學(xué)，看看他們的空間分布。

重點小學(xué)分布情況示意圖

西多東少的傾向顯露出來，學(xué)校資源主要集中在西城區(qū)，東城區(qū)和海淀區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育資源的集中在一定程度導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房過熱的現(xiàn)象。

北京學(xué)區(qū)房價格詳解

新聞中15萬，20萬的學(xué)區(qū)房屢見不鮮，如果打算買一套學(xué)區(qū)房，到底要花多少錢，又比周邊房源貴多少，我們用數(shù)據(jù)一起來看看。

全市市重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價接近十萬，區(qū)重點小學(xué)的房屋均價接近8萬，市重點的房屋均價較普通學(xué)校學(xué)區(qū)房均價高出25%左右。

我們挑選四個城區(qū)再來詳細(xì)看看到底有哪些學(xué)區(qū)房，這些學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房均價在一個什么范圍

海淀區(qū)

西城區(qū)東城區(qū)朝陽區(qū)均價并沒有新聞中的夸張，但對于一般人來說也是非常昂貴的。如果真的想買一套學(xué)區(qū)房，肯定是要詳細(xì)了解一下學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房的整體分布情況、價格、交通情況。我們下面來看看這些問題。

中關(guān)村三小周邊學(xué)區(qū)房房價分布

提起中關(guān)村三小，北京的老司機或許都知道，這是一所多么“牛氣”的學(xué)校，“每學(xué)年開學(xué)的時候，它都會引起周邊交通堵塞，多少開名牌車的家長都在想方設(shè)法把孩子塞進這個學(xué)校”。周邊學(xué)區(qū)房均價達到12.5萬/㎡，每平米高出隔河相望的世紀(jì)城片區(qū)3萬左右。

府學(xué)胡同小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房房價分布???????

一聽府學(xué)胡同小學(xué)的名字，就知道周邊沒有太多小區(qū)或者商品房，以胡同為主，整體房源較為稀缺，只有美術(shù)館后街等少量小區(qū)有樓房在售。

育英學(xué)校小學(xué)部周邊學(xué)區(qū)房房價分布???????

學(xué)校周邊的房源整體較老，只有西北側(cè)的紫金長安房齡較新。不過周邊地鐵，藍(lán)色港灣購物中心，宜家和華熙，首鋼籃球館和301醫(yī)院等配套設(shè)施非常完善，學(xué)區(qū)房源均價較五棵松片區(qū)均價高出2萬/㎡。

八里莊小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房房價分布???????

八里莊小學(xué)雖然只是普通類小學(xué)，但由于其學(xué)區(qū)對口的首師大附中是市重點，所以周邊房價也受到了一定的影響，但周邊房源整體較為充足。由于學(xué)校規(guī)模較小，現(xiàn)在入學(xué)已經(jīng)需要按照落戶日期進行排隊了。

房價差異原因淺析

從市重點和區(qū)重點學(xué)校的分布上我們看到了各個城區(qū)教育的差異，而這種差異一直在延續(xù)，從普高的錄取率再次體現(xiàn)了出來。

雖然各個城區(qū)的差距隨著教育資源的不斷平衡在逐漸減小，但仍舊較為明顯，小學(xué)重點院校的分布不均也在一定程度上影響著普高錄取率。在某種程度上來說，小學(xué)也真的是教育的一條起跑線。這也是學(xué)區(qū)房如此受追捧的一個重要原因。

新政能否解決學(xué)區(qū)房過熱的問題

去年3月以來，國家明確“淡化學(xué)區(qū)房”的政策，各個中介也在官網(wǎng)上取消了學(xué)區(qū)劃片查詢系統(tǒng)，并嚴(yán)禁在房源描述上帶有學(xué)區(qū)、學(xué)校等引導(dǎo)性字樣。北京市接下來一系列的新政也在試圖解決學(xué)區(qū)房過熱的問題。

海淀區(qū)：自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片。

豐臺區(qū)：今年將在部分學(xué)校實行購置“二手房”房主子女多校劃片方式派位入學(xué)，也就是“搖號入學(xué)”。

東城區(qū)：入學(xué)登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，自今年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)。

然而，教育資源的分布不均仍然是一個難以短期解決的社會問題。上學(xué)問題又可為‘’剛需‘’。上有政策，下有對策，單靠政策很難從根源上解決供需的矛盾。

學(xué)區(qū)房到底能給我們帶來什么？

良好的教育資源，答案或許非常簡單。但良好的教育資源意味著什么，以現(xiàn)階段教育發(fā)展情況來說，分?jǐn)?shù)可能很重的一部分，而從高考來說，這是唯一依據(jù)。而關(guān)于素質(zhì)教育和創(chuàng)新教育，我們先來看一個青少年科技創(chuàng)新大賽創(chuàng)新項目獲獎名單：

某青少年科技創(chuàng)新大賽創(chuàng)新項目名單公示（小學(xué)組）

論翼龍骨骼結(jié)構(gòu)與滅絕原因的聯(lián)系

香煙浸出液對春雨介殼蟲的防治實驗

北極斯瓦爾巴德群島朗伊爾賓Ⅰ號冰川不同海拔梯度環(huán)境對北極罌粟生長的影響

這些所謂的研究方向和素質(zhì)教育到底是給家長和學(xué)生增加了壓力，還是讓學(xué)生拓展視野、找尋興趣，其實是一個值得探討的問題。

總之，通過學(xué)區(qū)房就有更多的機會考上名校，固然有更寬闊的視野。但在小學(xué)這種初等教育的體系中，孩子的創(chuàng)造性、對科學(xué)世界的理解、社會的技能培養(yǎng)又占據(jù)了多少。當(dāng)然，也有部分重點小學(xué)，在這方面做的很好；也有部分普通小學(xué)，在這方面做的也不差。不論如何，這其實是花重金購買學(xué)區(qū)房之前，一個值得思考和研究的問題。