上海又一豪宅項目開盤即售罄。

5月16日，凱德集團旗下豪宅項目“凱德·茂名公館”開盤銷售，單日收金超31億元，去化率100%。

公開信息顯示，“凱德·茂名公館”位于上海內環黃金地段——黃浦區淮海中路板塊，茂名南路、巨鹿路交匯處，是凱德集團旗下凱德地產在上海開發的地標性豪宅項目。該項目最后75套房源現房銷售，備案均價16.8萬元/平方米，成為今年上海第八個均價超16萬元/平方米的新盤。此次共推出75套房源，總價范圍為3610萬元至6186萬元，項目共計總價約31.33億元。

根據開發商披露的信息，4月24日至28日，項目開啟認購，4天半時間內，認購客戶289組，認購率385%，項目入圍分高達114.72分。5月16日，項目以線上選房方式開盤銷售，75套房源在短短的45分鐘內即被全部售罄。

凱德·茂名公館

公開信息顯示，“凱德·茂名公館”共有5棟住宅樓，總計283套房源，此次加推的75套房源正對小區中心花園，隨著最后這批房源的售罄，該項目也宣告收官。

對比掛牌的二手房，此次入市的新房價格倒掛明顯。根據麗茲行官網信息，目前，凱德·茂名公館在售三套房源，掛牌總價3500萬元至6500萬元；掛牌單價約212200元/平方米至242668元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，高端改善市場備受關注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性以及項目本身的品質較高，另一方面目前市場對于一線城市利好政策的預期仍然較高，對買家而言市場仍有一定的動力。

今年3月以來，上海豪宅市場備受關注。其中，上海黃浦區新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖里”于3月28日開盤選房，當日銷售196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

隨后的4月18日，新鴻基地產旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”）開盤售罄。該項目位于上海市浦東陸家嘴區域，共推出212套房源，銷售均價為172800元/平方米，項目單日收金70.27億元。

4月21日，融創中國旗下外灘壹號院二期開盤入市，當日去化率高達100%，總成交金額99.97億元。 4月29日，位于徐匯濱江板塊的“香港置地啟元”搖號選房，當天完成約44.55億元的銷售，80套房源2小時售罄。

更早之前，媒體報道每套總價3000萬級的綠城外灘蘭庭，166套開盤即日光。

從市場來看，上海樓市在小陽春成交沖高后，4月成交出現回落。據上海中原地產監測數據，4月上海新建商品住宅成交面積為49.6萬平方米，環比減少34.7%，同比下降45.28%。從成交前十榜單來看，單價超10萬元的樓盤繼續保持活躍，有4個項目上榜，且上榜的高價房均價都在16萬元/平方米以上。

業內認為，3月以來，豪宅類產品走出獨立行情，多個豪宅項目開盤即售罄，但市場交易主力的剛需、剛改并沒有支撐起全市成交，第五批集中供應項目中10萬+產品出現大幅縮水，僅楊浦區一個項目；第六批次中10萬+產品共計2個，分別位于普陀區和虹口區，后續市場情況有待進一步觀察。