引言

房屋遺產(chǎn)繼承糾紛是一種繼承過(guò)程中常見的法律問題。該類案件不僅涉及復(fù)雜的法律條款及規(guī)定，更因?yàn)榧彝リP(guān)系的紛繁復(fù)雜、經(jīng)濟(jì)利益的糾葛、傳統(tǒng)觀念的束縛等多重因素相互交織，使得房屋遺產(chǎn)繼承成為一個(gè)充滿爭(zhēng)議和沖突的問題。

本次由北京市信之源律師事務(wù)所婚姻家事一部主任閆小芹律師為您介紹房產(chǎn)繼承糾紛的主要幾種類型，并為解決這一問題為您提供四招“秘籍”，快來(lái)一起看看吧～ 

房產(chǎn)繼承常見的幾種糾紛類型 

房屋作為一種重要的不動(dòng)產(chǎn)，在繼承中，房屋遺產(chǎn)的分配往往直接關(guān)系到家庭成員的經(jīng)濟(jì)利益，成為各方爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。房產(chǎn)繼承的糾紛主要為以下幾種類型：

1、遺囑糾紛

當(dāng)遺產(chǎn)人留下遺囑，但遺囑的真實(shí)性、合法性或解釋上存在爭(zhēng)議時(shí)，可能引發(fā)此類糾紛。例如，遺囑是否是在完全清醒、無(wú)外力影響的情況下書寫？ 遺囑中的字跡是否真實(shí)？

2、繼承人資格糾紛

當(dāng)有多位繼承人時(shí)，關(guān)于誰(shuí)有權(quán)繼承、繼承比例如何分配等問題往往容易引發(fā)爭(zhēng)議。特別是在復(fù)雜的家庭關(guān)系中，如再婚、收養(yǎng)等情況，繼承人的身份認(rèn)定可能變得復(fù)雜。

3、共同共有糾紛

當(dāng)遺產(chǎn)房屋為多人共同共有，但關(guān)于房屋的使用、出租、出售等問題存在分歧時(shí)，可能引發(fā)此類糾紛。

4、房屋價(jià)值評(píng)估糾紛

遺產(chǎn)房屋的價(jià)值評(píng)估往往涉及專業(yè)知識(shí)，當(dāng)繼承人之間對(duì)于房屋的價(jià)值存在不同看法時(shí)，可能產(chǎn)生糾紛。

那么針對(duì)以上的各種糾紛問題，我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中究竟該如何正確應(yīng)對(duì)呢？一起來(lái)看看閆小芹律師給出的解答↓↓↓

秘籍一：明確是否立有遺囑、繼承人順序

如果遺產(chǎn)人留下了合法有效的遺囑，那么遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照遺囑進(jìn)行分配。如果沒有遺囑或者遺囑無(wú)效，那么就需要按照法定繼承來(lái)處理遺產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》第1123條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。在這個(gè)過(guò)程中，繼承人可能需要提供相關(guān)的證明材料，如身份證明、親屬關(guān)系證明等。

在法定繼承中，遺產(chǎn)將由遺產(chǎn)人的父母、配偶和子女共同繼承。

繼承人順序：根據(jù)《民法典》第1127條的規(guī)定，法定繼承的順序?yàn)椋?/p>

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

需要注意的是，喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 

秘籍二：房產(chǎn)價(jià)值和范圍的認(rèn)定

在明確繼承人順序后，被繼承人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，首先要進(jìn)行析產(chǎn)，先分出他人的財(cái)產(chǎn)，然后才能繼承。對(duì)以下情況也需要做詳細(xì)地了解，包括：房產(chǎn)價(jià)值范圍的評(píng)估、確定產(chǎn)權(quán)的歸屬、房產(chǎn)是否存在抵押或查封等情況。

確定房產(chǎn)的價(jià)值是分割和折價(jià)的前提，房產(chǎn)的價(jià)值可以采用當(dāng)事人協(xié)商一致、評(píng)估、審計(jì)、詢價(jià)、按照市場(chǎng)價(jià)等方式確定，也可以委托獨(dú)立的第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估通常會(huì)考慮房屋的實(shí)際狀況、周邊環(huán)境、市場(chǎng)價(jià)值等因素，以確定其公正的價(jià)值。 

秘籍三：遵循法律程序，妥善處理繼承事務(wù)

在處理繼承糾紛時(shí)，可以優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解來(lái)解決問題，所有繼承人可以在遵循平等、自愿、合法的原則就遺產(chǎn)的分割份額與方式達(dá)成協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)。

雙方協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

仲裁解決：各繼承人同意仲裁的，可以提交當(dāng)?shù)刂俨貌块T進(jìn)行仲裁，仲裁裁決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人拒不履行生效的仲裁裁決的，仲裁機(jī)構(gòu)不可以強(qiáng)制執(zhí)行，雙方當(dāng)事人只能另行申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

提起訴訟：法院一般會(huì)堅(jiān)持“能調(diào)則調(diào)，當(dāng)判則判，調(diào)判結(jié)合、案結(jié)事了”的原則，對(duì)于無(wú)法調(diào)解的案件，及時(shí)作出判決。 

 秘籍四：房產(chǎn)的分割方式和具體實(shí)施

在解決以上房產(chǎn)繼承糾紛后，繼承人之間就繼承份額的分配達(dá)成一致意見，確定房產(chǎn)價(jià)值后，繼承人需要就如何處置房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商。

一種方案是按照各自繼承份額的比例，將房產(chǎn)進(jìn)行分割。另一種更為常見的方案是，由繼承人中的一方或幾方共同承擔(dān)房產(chǎn)，并按照市場(chǎng)價(jià)值給予其他繼承人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

分割房產(chǎn)時(shí)，尤其是折價(jià)分割時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)以分割時(shí)遺產(chǎn)的價(jià)值作為分割依據(jù)；特定情形下，如房產(chǎn)被掌控房產(chǎn)的繼承人侵吞、竊取或者損毀造成價(jià)值貶損時(shí)，也可以被貶損之前的遺產(chǎn)價(jià)值作為分割依據(jù)。 

結(jié)語(yǔ) 

房屋遺產(chǎn)繼承主要受到《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)范。該法規(guī)定了繼承人的范圍、繼承順序、遺囑的效力等內(nèi)容。同時(shí)，對(duì)于房屋遺產(chǎn)的繼承，還需要考慮到《物權(quán)法》《合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定。

以上為您提供的信息僅供參考，需要特別注意的是，房產(chǎn)繼承在實(shí)際操作中，需要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定，還需要結(jié)合實(shí)際情況、證據(jù)等進(jìn)行判斷。當(dāng)面臨房產(chǎn)繼承糾紛時(shí)，考慮其問題的復(fù)雜性與敏感性，建議主動(dòng)尋求專業(yè)律師的幫助，信之源律師事務(wù)所的遺產(chǎn)繼承資深律師團(tuán)隊(duì)為您提供全方位、專業(yè)的遺產(chǎn)繼承法律服務(wù)，根據(jù)具體情況制定公正、合理的解決方案，可以避免不必要的法律糾紛和損失，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。