杭州臨安區(qū)城市夜景。圖片來(lái)源：臨安區(qū)政府官網(wǎng)

統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的背景下，各地政府紛紛出招。杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布公告稱，經(jīng)區(qū)政府研究決定，擬在區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。

根據(jù)公告，此次收購(gòu)房源要求位于臨安區(qū)范圍內(nèi)。房源需滿足兩大條件：一是以整幢作為基本收購(gòu)單位，同時(shí)單套建筑面積不超過(guò)70㎡；二是需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。收購(gòu)以不超過(guò)周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為最高限價(jià)，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過(guò)的《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行。

公告明確，此次收購(gòu)房源面積原則不超過(guò)10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，最終收購(gòu)面積按上述《實(shí)施方案》執(zhí)行，并且報(bào)名后供應(yīng)商不得對(duì)提供的房源再進(jìn)行銷售。

此外，公告對(duì)供應(yīng)商提出資格條件，包括近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法違規(guī)或失信行為等。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）注意到，今年以來(lái)多地政府已陸續(xù)出臺(tái)政策盤(pán)活存量住房，包括鼓勵(lì)國(guó)有房企收購(gòu)市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng)等。

如2月，重慶國(guó)企批量收購(gòu)商品房用作租賃住房，首批4207套房源，以70平方米以下小戶型為主，預(yù)計(jì)下半年投入運(yùn)營(yíng)，用于滿足新市民、青年人的住房租賃需求。青島膠州市截至3月底已完成兩個(gè)項(xiàng)目139套商品房的收購(gòu)工作，建筑面積1.29萬(wàn)平方米。河南開(kāi)封市5月9日發(fā)布18條房產(chǎn)激勵(lì)措施，其中包括鼓勵(lì)和支持國(guó)有公司購(gòu)買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。

值得一提的是，臨安此次由政府出面收購(gòu)商品房緊跟了5月9日杭州全面取消住房限購(gòu)的樓市新政。

據(jù)潮新聞報(bào)道，截至4月30日，杭州目前的顯性住宅庫(kù)存（即已領(lǐng)出預(yù)售證但尚未網(wǎng)簽的房源）約3.9萬(wàn)套，若按2023年商品住宅月均7284套的成交量計(jì)算，去化周期為5.3個(gè)月。以今年前4個(gè)月的月均3802套計(jì)算，去化周期為10.2個(gè)月。同時(shí)，杭州的庫(kù)存結(jié)構(gòu)差異較為明顯。主城四區(qū)（上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)）住宅顯性庫(kù)存只有3644套，按2023年四區(qū)成交速度，去化周期僅為1.6個(gè)月；參照今年1-4月四區(qū)成交速度，去化周期也就3.3個(gè)月。但其余六個(gè)城區(qū)的顯性住宅庫(kù)存都在4000套以上，臨安區(qū)更是高達(dá)8531套。

14日，杭州出臺(tái)樓市新政后首次集中土拍，4宗宅地位于臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)和富陽(yáng)區(qū)等近郊或遠(yuǎn)郊地區(qū)，盡管均為低密地塊且其中2宗坐擁江景資源、2宗與地鐵口直線距離在500米內(nèi)，但4宗地塊均底價(jià)成交。“房企正在保持理性與克制，只認(rèn)準(zhǔn)核心區(qū)域、流速確定的地塊出手。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛曾向澎湃新聞表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次臨安的收購(gòu)操作，可以說(shuō)是對(duì)之前住建部提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”的落實(shí)，同時(shí)房企庫(kù)存房源也有了新的去化導(dǎo)向。此類收購(gòu)具有創(chuàng)新點(diǎn)，對(duì)于各地保障房的建設(shè)工作也具有啟發(fā)意義。