全面取消限購后，杭州首場土拍平靜收官——5月14日，市區(qū)年度第五批集中出讓地塊開拍，共涉及宅地4宗，均為低密地塊，分別位于臨平區(qū)星橋單元、錢塘東部灣新城單元，以及富陽區(qū)銀湖、鹿山板塊。總出讓面積26.74萬㎡，總建筑面積35.65萬㎡，起始總價(jià)38.94億元，以價(jià)高者得原則拍賣，不限房價(jià)，最終4宗地塊均以底價(jià)成交。

9日，杭州時(shí)隔近8年后全面取消房產(chǎn)限購。“本批地塊在新政前便已公示，且均位于近郊或遠(yuǎn)郊，在目前房企拿地謹(jǐn)慎的情況下，熱度低迷在預(yù)料之中，與政策幾乎沒有關(guān)聯(lián)度。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛14日向澎湃新聞（www.kxwhcb.com）表示，但新政要求根據(jù)住房市場供求情況動態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏，“對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡”，不排除后續(xù)官方會通過精準(zhǔn)供地或優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，增加企業(yè)拿地信心。

最近半年內(nèi)，杭州已三次優(yōu)化樓市政策，土地市場保持平靜。3月底的第二批出讓中，5宗宅地2宗流拍、2宗底價(jià)成交，1宗拍出23.6%的溢價(jià)。4月中旬，第三批8宗地塊出讓，7宗以底價(jià)成交，1宗溢價(jià)1.8%。4月底第四批掛牌5宗土地，因區(qū)位相對更核心，熱度有所回升，但分化顯著，其中2宗溢價(jià)率超13%、1宗以低溢價(jià)0.7%成交、1宗底價(jià)成交、1宗提前終止出讓。“房企保持理性，與克制，認(rèn)準(zhǔn)核心區(qū)域、流速確定的地塊出手。”丁建剛表示。

此次出讓的4宗地塊，有3宗容積率低于1.5，2宗坐擁江景資源，2宗與地鐵口直線距離在500米內(nèi)，但均位于近郊或遠(yuǎn)郊，近期板塊內(nèi)項(xiàng)目開盤普遍流搖，市場流速較慢。從參與房企看，民企國資各半，其中錢塘地塊起拍價(jià)19億，由建發(fā)和東部灣新城建設(shè)聯(lián)合摘得；富陽銀湖與鹿山地塊均被本土民企競得；星橋地塊由保億置業(yè)、臨平喬司國際商貿(mào)城聯(lián)合競得。