在房屋租賃關(guān)系中，租客和房東之間的權(quán)益是受到法律保護(hù)的。然而，當(dāng)租客因?yàn)槟承┰蛐枰崆巴俗鈺r(shí)，房東不給退房租是否合法成為了許多人關(guān)心的問題。

本文李邁律師將為您介紹關(guān)于房屋租賃糾紛中的法律知識(shí)。

房租退還的“坑”：李邁律師帶你提前退租需知的法律常識(shí)

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租房合同的重要性

租賃合同是租客和房東之間就房屋租賃事宜達(dá)成的協(xié)議，其中包含了雙方的權(quán)利和義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同是雙方意思表示一致的協(xié)議，具有法律約束力。

房租退還的“坑”：李邁律師帶你提前退租需知的法律常識(shí)

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提前退租的處理方式

當(dāng)租客需要提前退租時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先查看租賃合同中關(guān)于提前退租的條款。如果合同中有明確約定提前退租不退還房租的條款，那么房東不給退房租是符合合同約定的。

但是，如果租賃合同中沒有明確約定或者約定不明確，那么我們需要依法處理。例如《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這意味著，如果租客提前退租違反了租賃合同的約定，那么租客需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

然而，這并不意味著房東可以隨意扣留租客的房租。《物權(quán)法》明確規(guī)定，承租人按照約定支付租金的，出租人無權(quán)要求承租人提前支付租金或者返還租金。

因此，如果租客已經(jīng)按照合同約定支付了房租，并且沒有違反其他合同義務(wù)，那么房東無權(quán)因?yàn)樽饪吞崆巴俗舛哿舴孔狻?/p>

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面臨房屋租賃糾紛，如何維護(hù)自己的權(quán)益？

當(dāng)租客和房東在提前退租問題上產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商來解決。如果協(xié)商無果，租客可以采取以下措施來維護(hù)自身權(quán)益：

1、查看租賃合同：再次確認(rèn)租賃合同中關(guān)于提前退租的條款，確保自己的權(quán)益不受侵害。

2、與房東溝通：與房東進(jìn)行充分的溝通，表達(dá)自己的訴求和理由，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)。

3、咨詢律師：如果雙方無法達(dá)成一致意見，租客可以咨詢專業(yè)合同糾紛律師，了解自己的權(quán)益和維權(quán)途徑。

4、提起訴訟：在必要的情況下，租客可以向法院提起訴訟，要求房東退還房租并承擔(dān)違約責(zé)任。

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法律依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十三條規(guī)定：“承租人按照約定支付租金的，出租人無權(quán)要求承租人提前支付租金或者返還租金。”