近日阿里拍賣平臺上，位于浙江溫州的一套“夾”在兩棟房之間、入戶通道不到半米的“夾縫房”從1314元起拍，經過135輪加價，最終以238萬元成交。雖然賣相不佳，但在阿里拍賣平臺“標的物詳情表”的“特色”一欄中稱，該房產為“學區房，不占名額，即買即讀?！薄靶W學區：廣場路小學（滄河校區），初中學區：溫州市實驗中學。”

學區房成炒房新寵？李邁律師揭秘溫州“夾縫房”拍賣背后的法律與風險

初聽該新聞會讓人覺得有些匪夷所思，但“學區房”三字一出，不少網友紛紛恍然，原來如此。

學區房成炒房新寵？李邁律師揭秘溫州“夾縫房”拍賣背后的法律與風險

今天李邁律師帶大家了解一下買房的注意事項及學區房是否涉嫌炒房等相關的法律知識。

一、買房有哪些注意事項？

房屋產權、買房的價格、房屋地段、環境、房屋設計，不能只買便宜不買貴的，購房合同、房屋物業、房屋資格審查等。事實上，購房者向開發商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同，因而購房過程中注意事項也有所差別。

學區房成炒房新寵？李邁律師揭秘溫州“夾縫房”拍賣背后的法律與風險

二、買不能住的學區房有什么風險？

1、學區房的劃分有可能會微調，家長要去學校和教育部門核實，以免花了錢卻申請不到學位。

2、即使有合同也不一定能申請到學位。知名度越高的學校學位越緊張，各學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，根據是否有戶籍、是否有房、買房或租房時間等，將申請者劃分為A、B、C、D幾類，按照優先順序錄取，如果是非戶籍又租房的，排在后面未必能被錄取。

3、有的學校規定，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，會出現原業主已遷走、學位仍被占用的情況。業主要防范風險，如有孩子近幾年需要入學，不要盲目與他人簽訂合同。

4、有的學校每學期都要求家長提供合法的《租賃合同》和納稅的《房屋租賃管理費》發票，《勞動保障卡》(或《職工社會保險證》)的有效證件等。因此假合同也會有“穿幫”的風險。

學區房成炒房新寵？李邁律師揭秘溫州“夾縫房”拍賣背后的法律與風險

三、學區房概念是否涉嫌炒房？炒房犯法嗎？

炒房違不違法,應看其屬于哪種性質的炒房。如果正常的低買高賣,宣傳等合法的經營手段,是不應認定為違法。如果是開發商以網絡、媒體等手段虛假宣傳形成的房價上漲,或由其內部人員或雇傭外部人員,以炒房的名義通過虛假交易制造房地產市場的假象、欺騙他人作出錯誤的房產投資等。這種達到自己的高利潤的目的,干擾正常的市場交易秩序,嚴重影響房地產市場的健康發展的炒房屬于違法的。