5月9日，杭州時隔近8年后宣布全面取消房產限購。

“受新政影響，預計二手房市場掛牌量會快速上升。9日晚，就有3個客戶下班后來我們店掛房源——從明顯高于平均成交價的掛牌價看，應該不是為了賣房，而是為辦理新購房按揭的首套認定。還有一些原先為了享受首套政策而降價掛牌的客戶，昨天也把掛牌價從每平方米6萬多上調到7萬多元。”杭州西湖區一家“我愛我家”房產中介門店的趙經理10日告訴澎湃新聞（www.kxwhcb.com），新政首日二手房市場咨詢量、掛牌量都有提升，但后續房價會否迅速止跌回漲仍待觀察。

杭州

新房銷售方面，拱墅區一名資深樓盤銷售告訴澎湃新聞，去年10月杭州樓市政策松綁后，在主城區購房的社保要求只需1個月，這次取消社保要求對外地客戶是利好，但對在本地就業的購房者來說實際意義不是很大，加上此次新政不涉及購房補貼、減免契稅等，預計對新房銷售影響不會太大。

“房地產市場未來的走勢更多的取決于預期和信心，而決定預期和信心的，更大程度上是人們對經濟的體感，如就業、收入等。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，各類城市橫向比較，杭州優化調控政策的這步棋走在最前列，但眼下就預測新政效果為時尚早。

外地客戶咨詢明顯增多

5月9日的新政是杭州半年內第三次優化樓市政策。去年10月，杭州松綁限購范圍，由9個區縮小至上城、拱墅、西湖、濱江4個區；今年3月進一步放開二手房限購，取消上述4區二手房的購買條件和套數限制。

杭州上一輪全面取消住房限購是在2014年8月，持續2年左右，2016年9月限購政策重啟，直至此次全面取消。

此次樓市新政明確，在全市范圍購買住房不再審核購房資格；優化積分落戶政策，取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶。“這將對周邊城市產生‘虹吸效應’，特別是利好學區房和包括‘老破小’在內的低總價房源。”杭州房產專家方張接認為。

截圖自“杭州住保房管”微信公號

“從昨天到今天，我接到不少外地客戶的咨詢電話，溫州、臺州、金華的比較多，大部分是想買學區房。但目前的政策只是在現有積分落戶框架內大幅提高自有產權住房的賦分權重，能否直接落戶要看后續細則，所以購房者也比較謹慎。”杭州西湖區文三路德祐房產的王店長告訴澎湃新聞。

此次新政的另一個亮點是信貸支持——購房人在所購住房城區范圍內無住房，或在所購住房城區內僅一套住房且正掛牌出售的，辦理新購住房按揭貸款時可按首套認定。也就是說，某家庭在西湖區一套住房但在上城區無房，在上城區新購住房時，辦理貸款可按首套認定。某家庭在余杭區有一套住房，將該房在二手房監管服務平臺辦理掛牌出售手續后，在余杭區新購住房時可按首套認定。

“粗略估計，90%以上的杭州購房者能享受首套房待遇。”方張接表示，這為改善型群體節約了時間和交易成本，僅需掛牌即可享受首付2成或2.5成，房貸利率也從4.15%或4.25%下調到3.75%。

“這對要置換房源的客戶是很大的吸引力，掛牌量應該會快速上升，購房者的選擇更多了。從昨天咨詢的客戶看，買方總體比較理性，問得多，不著急出手，覺得可以挑一挑、等一等。”上述王店長表示。

新房方面，新政還優化了公證搖號銷售措施，對購房意向登記家庭數小于或等于準售房源數的新建商品房項目取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

過去，杭州的許多樓盤認購人數并不足以觸發搖號，但根據程序必須走一遍流程，新政簡化了這個程序，購房者將減少時間成本，提高便利度。中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，在利好政策催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復蘇態勢，但受限于供應規模和結構，成交量難以大幅回調。

新房市場分化將加劇

對此次杭州全面取消限購的原因，高院生認為主要是新房市場相對低迷。中指監測數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續下降。4月成交不足50萬平方米，環比、同比均縮減。杭州再度全面放開限購，目的在激發潛在需求。

據杭州貝殼研究院數據，3月杭州二手房網簽量8557套，環比增長236%；中介帶看量環比提升224%，創近4年來最高單月紀錄；4月二手房網簽8402套，比3月下滑1.8%。“金三銀四”單量計1.7萬單，4月住宅網簽均價29069元/平方米，比3月均價下滑0.5%，比去年4月下滑11.7%，“以價換量”明顯。

“4月全市新房成交不到5000套，是杭州近十年來首次出現一二手房成交量倒掛。2018年至2023年，每年賣出的新房均領先二手房。”我愛我家某門店的趙經理告訴澎湃新聞。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，去年杭州二手房成交量占房產市場成交量的44%，為近十年最高。今年3月以來，杭州每月二手房成交量都比新房高，原因主要是二手房價格靈活，買賣雙方談攏就成交，使更多購房者轉向二手市場。另與城市核心區新房供應較少也有關，雖然近郊、遠郊新房供應量較大，但銷售情況不算理想。

“新政后新房市場分化將加劇，核心或優質板塊的搖號難度越來越大。此前核心區700萬至上千萬的新房基本要搖號，新政出臺前中簽率基本在20%以下，全面放開后的中簽率可想而知，想住核心城區的購房者很可能轉向買二手次新房。”拱墅區上述資深樓盤銷售告訴澎湃新聞。

也有中介認為，此次新政后，部分熱門區域有購買資格的購房者增加，有利于縮小一二手房價差，讓房子回歸自住屬性。

“杭州的此次新政雖晚于其他強二線城市，但力度超過任何一線、二線城市。”丁建剛表示，杭州官方對房地產市場形勢作出了符合實際的判斷，也符合4月30日中央政治局會議“化解庫存”的精神，可以說，地方政府權限內的政策能上的全上了。