新華財經和面包財經研究員統計了國內房地產開發企業2024年4月境內信用債和境外債的發行情況。

統計結果顯示，4月國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資493.77億元，環比下降12.13%，同比下降6.37%；發行時票面利率平均值為2.83%，環比下降0.12個百分點，較上年同期下降0.85個百分點。其中，印力集團發行信用債融資最多，金額為32.9億元。

4月國內房地產開發企業發行境外債4只，其中美元債券融資規模為1.5億美元。

境內信用債發行規模493.77億元

以發行起始日測算，2024年4月，國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資493.77億元，環比下降12.13%，同比下降6.37%。

圖1：2023年4月至2024年4月房企歷月境內信用債發行規模

2024年4月，國內房地產開發企業共計發行信用債56只。按照債券類型進行劃分，房企4月新發信用債中，一般中期票據最多，達到23只；超短期融資債券發行數量位居其次，達到15只。一般短期融資券發行數量則相對較少，4月發行數量為1只。

圖2：房地產開發企業2024年4月信用債發行類型

印力集團、珠江實業集團發行規模靠前

2024年4月，在新發行境內信用債的房企中，印力集團融資最多，達到32.9億元。公司發行中金印力消費REIT次級資產支持證券，到期日為2049年4月16日。

珠江實業集團、中海企業發展及華潤置地融資金額均達到30億元，平均票面利率分別為2.78%、2.68%及2.13%。

此外，蘇高新集團、安居控股等均躋身4月房企境內信用債發行規模前10名。

圖3：2024年4月房地產開發企業境內信用債發行規模前10名

票面利率方面，2024年4月國內房地產開發企業發行境內信用債票面利率平均值為2.83%，環比下降0.12個百分點，較上年同期下降0.85個百分點。

4月新發行的境內信用債中，光大嘉寶發行的一般中期票據票面利率最高，達到5%；蘇高新集團發行的單筆超短期融資債券票面利率較低，為1.86%。

國內房企4月發行4筆境外債

按照起息日口徑統計，2024年4月，國內房地產開發企業共發行4筆境外債。其中美元債為2筆，融資金額為1.5億美元。

圖4：2024年4月房地產企業境外債發行情況

恒隆地產發行的境外債票面利率最低，為3.8%。該筆債券幣種為離岸人民幣，于2026年到期，發行金額為2億元。

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