去年2月，福建三明小伙莊滕（化名）在江西南昌財(cái)富廣場(chǎng)租下一間辦公室。一年后，房租到期，莊滕索要3萬多元押金時(shí)卻遇到問題，房東以“違約轉(zhuǎn)租”的名義稱押金不退。

為此，莊滕一紙?jiān)V狀，將房東胡先生起訴到法院。4月22日，該案在南昌市東湖區(qū)法院公開開庭。

2023年，隨著文旅市場(chǎng)的復(fù)蘇，南昌躋身旅游熱門城市。來自福建三明的28歲小伙莊滕，看中了南昌在新媒體行業(yè)的潛力，決定來到南昌創(chuàng)業(yè)。在朋友的介紹和幫助下，莊滕以每月16800元房租租下了南昌財(cái)富廣場(chǎng)的寫字樓辦公室，用于辦公經(jīng)營(yíng)。合同規(guī)定先支付房東33600元的租賃保證金，租賃期限是2023年2月至2024年2月，租期一年。辦公場(chǎng)所落定后，莊滕與朋友合伙創(chuàng)辦的活動(dòng)策劃公司也辦理到了商務(wù)服務(wù)業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并開始經(jīng)營(yíng)。

在經(jīng)營(yíng)過程中莊滕逐漸覺得有些吃力，他發(fā)現(xiàn)目前的收益并不能達(dá)到他的預(yù)期，加上與合作伙伴的溝通不順，思慮再三后，在2023年7月，莊滕決定退出經(jīng)營(yíng)。莊滕稱，經(jīng)過和房東胡先生的商量，他將房屋轉(zhuǎn)租給了朋友小楊，用于經(jīng)營(yíng)攝影寫真工作室，并和房東約定好之后的房租由小楊代繳。

在莊滕展示給澎湃新聞的雙方聊天記錄中，房東胡先生在2023年7月24日向莊滕發(fā)語(yǔ)音消息說：“如果你實(shí)在不能做，那你跟我說，我找人給你轉(zhuǎn)，或者你自己也可以找人轉(zhuǎn)。但房租你該正常交要交。”

后續(xù)經(jīng)營(yíng)期間，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)內(nèi)容沒有較大變化，小楊只是簡(jiǎn)單變換了辦公室的使用場(chǎng)景就繼續(xù)投入經(jīng)營(yíng)。

在今年1月合約即將到期時(shí)，因牽扯到三方利益，莊滕首次向房東和小楊提出押金退還方案，提出房東可以退回33600元的押金給自己，或者房東與小楊自己簽訂合同。但直到2月末，莊滕按合同規(guī)定日期將個(gè)人物品清空后，房東依舊沒有退還押金。

為此，莊滕找到房東胡先生想要問清楚緣由。房東卻表示，因莊滕擅自轉(zhuǎn)租，存在違約行為，所以押金不退，多輪溝通后又表示莊滕沒有盡到提前告知不續(xù)租的義務(wù)，耽誤了后續(xù)出租的時(shí)間，因此只愿意退還押金一萬。

莊滕并不認(rèn)可房東給出的理由，他認(rèn)為自己并沒有任何違反合同的行為。他稱，自己在轉(zhuǎn)租時(shí)已經(jīng)明確和房東確認(rèn)過了，房東也曾發(fā)消息和他說過可以幫他轉(zhuǎn)租也可以自己轉(zhuǎn)租。同時(shí)在合同期內(nèi)，房租一直由小楊代繳，其間也沒有出現(xiàn)任何問題。

在接受澎湃新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)，房東胡先生承認(rèn)自己曾同意過莊先生的“轉(zhuǎn)租”行為，但他也表示那是在他自己不清楚真實(shí)情況下同意的，同時(shí)也是因?yàn)榍f先生總是交租不及時(shí)，類似的情況發(fā)生多次，他才同意可以代為發(fā)布出租消息或由莊滕自己找人出租。

胡先生表示，擅自轉(zhuǎn)租只是不退押金的部分原因。在2023年年末胡先生與莊滕溝通時(shí)其還答應(yīng)會(huì)繼續(xù)續(xù)租，基于此胡先生就沒有安排人看房，結(jié)果年后莊滕又突然表示不租了，這打亂了胡先生的計(jì)劃，影響了他們后續(xù)出租的情況。

根據(jù)莊滕與房東胡先生簽訂的《南昌市房屋租賃合同書》，胡先生認(rèn)為莊滕的轉(zhuǎn)租行為并沒有經(jīng)過他的書面同意，因此莊滕存在違約行為，押金不應(yīng)該退。同時(shí)，胡先生認(rèn)為在續(xù)租問題上，莊滕2024年年前與年后轉(zhuǎn)變太快，導(dǎo)致他們來不及找人看房，耽誤了他們尋找租客的時(shí)間。考慮到實(shí)際情況和創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的困難，在溝通后胡先生同意退還押金1萬元，但并未與莊滕達(dá)成共識(shí)。

雙方溝通未果。莊滕一紙?jiān)V狀將房東告上法院。4月22日，該案在南昌市東湖區(qū)法院公開開庭，未當(dāng)庭宣判。