去年2月，福建三明小伙莊滕（化名）在江西南昌財富廣場租下一間辦公室。一年后，房租到期，莊滕索要3萬多元押金時卻遇到問題，房東以“違約轉租”的名義稱押金不退。

為此，莊滕一紙訴狀，將房東胡先生起訴到法院。4月22日，該案在南昌市東湖區法院公開開庭。

2023年，隨著文旅市場的復蘇，南昌躋身旅游熱門城市。來自福建三明的28歲小伙莊滕，看中了南昌在新媒體行業的潛力，決定來到南昌創業。在朋友的介紹和幫助下，莊滕以每月16800元房租租下了南昌財富廣場的寫字樓辦公室，用于辦公經營。合同規定先支付房東33600元的租賃保證金，租賃期限是2023年2月至2024年2月，租期一年。辦公場所落定后，莊滕與朋友合伙創辦的活動策劃公司也辦理到了商務服務業的營業執照，并開始經營。

在經營過程中莊滕逐漸覺得有些吃力，他發現目前的收益并不能達到他的預期，加上與合作伙伴的溝通不順，思慮再三后，在2023年7月，莊滕決定退出經營。莊滕稱，經過和房東胡先生的商量，他將房屋轉租給了朋友小楊，用于經營攝影寫真工作室，并和房東約定好之后的房租由小楊代繳。

在莊滕展示給澎湃新聞的雙方聊天記錄中，房東胡先生在2023年7月24日向莊滕發語音消息說：“如果你實在不能做，那你跟我說，我找人給你轉，或者你自己也可以找人轉。但房租你該正常交要交。”

后續經營期間，因為經營內容沒有較大變化，小楊只是簡單變換了辦公室的使用場景就繼續投入經營。

在今年1月合約即將到期時，因牽扯到三方利益，莊滕首次向房東和小楊提出押金退還方案，提出房東可以退回33600元的押金給自己，或者房東與小楊自己簽訂合同。但直到2月末，莊滕按合同規定日期將個人物品清空后，房東依舊沒有退還押金。

為此，莊滕找到房東胡先生想要問清楚緣由。房東卻表示，因莊滕擅自轉租，存在違約行為，所以押金不退，多輪溝通后又表示莊滕沒有盡到提前告知不續租的義務，耽誤了后續出租的時間，因此只愿意退還押金一萬。

莊滕并不認可房東給出的理由，他認為自己并沒有任何違反合同的行為。他稱，自己在轉租時已經明確和房東確認過了，房東也曾發消息和他說過可以幫他轉租也可以自己轉租。同時在合同期內，房租一直由小楊代繳，其間也沒有出現任何問題。

在接受澎湃新聞記者采訪時，房東胡先生承認自己曾同意過莊先生的“轉租”行為，但他也表示那是在他自己不清楚真實情況下同意的，同時也是因為莊先生總是交租不及時，類似的情況發生多次，他才同意可以代為發布出租消息或由莊滕自己找人出租。

胡先生表示，擅自轉租只是不退押金的部分原因。在2023年年末胡先生與莊滕溝通時其還答應會繼續續租，基于此胡先生就沒有安排人看房，結果年后莊滕又突然表示不租了，這打亂了胡先生的計劃，影響了他們后續出租的情況。

根據莊滕與房東胡先生簽訂的《南昌市房屋租賃合同書》，胡先生認為莊滕的轉租行為并沒有經過他的書面同意，因此莊滕存在違約行為，押金不應該退。同時，胡先生認為在續租問題上，莊滕2024年年前與年后轉變太快，導致他們來不及找人看房，耽誤了他們尋找租客的時間。考慮到實際情況和創業經營的困難，在溝通后胡先生同意退還押金1萬元，但并未與莊滕達成共識。

雙方溝通未果。莊滕一紙訴狀將房東告上法院。4月22日，該案在南昌市東湖區法院公開開庭，未當庭宣判。