文/樂居財經 劉治穎

4月29日，A股午后震蕩，房地產板塊大漲。

截至收盤，萬科A、金地集團，包括部分出險房企華夏幸福、榮盛發展，剛因重組事項戴帽的*ST金科等等，總計約30只個股漲停。

然而，房企的悲歡并不相通。

早在上周五就已提前“鎖定”退市的ST中南，一片“漲”聲中，開盤一字跌停，封單量近700萬手，全天牢牢封死跌停板。

截至今日，ST中南報收0.68元/股，連續第16個交易日面值低于1元，即使未來4個交易日連續漲停，股價也無法再回到1元以上。

至此，因面值退市的頭部房企再添一員。

中南建設母公司中南集團的前身是一個建筑包工隊，由陳錦石帶領28人、共計懷揣5000元資金創業起家。

2020年時，隨著房地產行業規模來到頂峰，中南建設及其實控人陳錦石走到巔峰時刻。彼時，中南建設房地產開發板塊合同銷售金額達到2238億元，正式跨入2000億俱樂部。而陳錦石個人憑借140億元的身家位列當年的中國“胡潤百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家第一位。

時間來到近三年，中南建設的業績受到了較大的影響。其2021年、2022年、2023年度經審計的歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-33.82億元、-91.83億元、-52.93億元，扣除非經常性損益后歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-40.36億元、-96.56億元、-46.27億元。

由于中南建設最近連續三個會計年度扣非前后凈利潤均為負值，且公司年度審計機構對公司2023年度財報出具了帶有持續性經營相關重大不確定性段落的無保留意見的審計意見，公司股票于4月23日停牌一天，4月24日起被實施其他風險警示，股票簡稱變更為“ST中南”，公司股票交易的日漲跌幅限制為5%。

年審計師事務所在審計報告中指出，中南建設2023年歸母凈虧損為52.93億元，且于2023年12月31日，中南建設公司流動負債高于流動資產67.42億元元，流動負債中包括短期借款、一年內到期的非流動負債的有息負債余額共計為227.27億元，期末貨幣資金余額為75.05億元，其中包括受限資金33.58億元。

同時，金融機構、供應商等部分債權人通過司法程序向中南建設公司相關經營主體和債務主體追償逾期債務，導致中南建設公司及子公司陷入多起債務訴訟或仲裁。審計報告指出，這些情況表明存在可能導致對中南建設公司持續經營能力產生重大疑慮的重大不確定性。

為了保住公司的“殼”，中南建設以及陳錦石也做了諸多的努力，包括擬引進太盟投資集團來化解債務難題。4月20日，市場傳出重磅消息，由江蘇南通市海門區政府牽頭，中南建設的大股東中南城市建設投資有限公司，與太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。

受“白衣騎士”消息刺激，4月22日中南建設收獲一個10.53%的漲停，股價報收0.84元/股，最新市值32.14億元。

然而，4月22日晚間，深交所即下發關注函，要求中南建設就前述事項的真實性做出說明。ST中南回復關注函稱，目前雙方僅就合作的可能性進行探討，無具體的方案或推進計劃。該事項尚處于籌劃階段，對公司影響具有重大不確定性。

天眼查數據顯示，目前中南建設有1條限制消費令記錄，11條失信被執行人記錄，19條被執行人記錄，被執行總金額超過30億元。