凱德地產出售了旗下上海雅詩閣衡山服務公寓。

據天眼查APP，近日，上海徐匯區衡山路99號上海雅詩閣衡山服務公寓的項目公司——上海外高橋徐匯俱樂部有限公司完成工商變更，新加坡凱德集團完成退出。

工商信息顯示，上海外高橋徐匯俱樂部有限公司于4月2日完成投資人（股權）變更，變更后，由廣州恒怡投資有限公司100%持股。公開信息顯示，廣州恒怡投資有限公司成立于2005年，位于廣東省廣州市，是一家以從事商務服務業為主的企業，股東為林偉桂和梁麗娟，持股比例分別是66.78%和33.22%。

天眼查APP顯示，林偉桂目前已擔任上海外高橋徐匯俱樂部有限公司的執行董事及法定代表人。

對此，凱德集團方面于4月23日回應，凱德地產近日將上海雅詩閣衡山服務公寓出售予無關聯第三方。此交易不影響項目的正常運營，該物業將繼續由凱德旗下的旅宿平臺雅詩閣中國運營管理。此舉符合凱德地產的業務策略，有助于進一步優化其投資組合，通過資本循環，繼續在中國市場尋求投資機會。

凱德方面未透露此次交易的價格。市場消息稱，項目最早的報價接近20億元，此次的成交價格官方未對外披露，但也超10億元。

凱德集團官網顯示，上海雅詩閣衡山服務公寓位于徐匯區中心，毗鄰各國領事館和商業中心徐家匯，南京路和淮海路商業街與購物街都近在咫尺，該服務公寓共擁有90套管理完善的套房，每套公寓都配有寬敞的起居和就餐區、設施齊全的廚房、先進的家庭娛樂系統和地暖系統。

據上海雅詩閣衡山服務公寓預訂官網，以2024年4月24日-5月24日期間為例，119平方米的一房行政套房30晚的標準價為8萬元，“雅星會”會員價為7.2萬元；142平方米的兩房豪華套房30晚的標準價為12.9萬元，會員價為11.61萬元；190平方米的三房豪華套房30晚的標準價為17.1萬元，會員價為15.39萬元，目前顯示僅剩2間。276平方米的三房行政套房30晚的標準價顯示達20.1萬元，會員價為18.09萬元，當前僅剩5間。

雅詩閣原中國董事總經理陳志商此前在接受媒體采訪時透露，上海雅詩閣衡山路服務公寓，作為凱德中國持有資產的高端服務公寓之一，90間房，2020年的長租率達95%以上，年入住率超過九成。

彼時，陳志商提及，由于近年來中國市場物業價格高企，所以，雅詩閣采取了由重轉輕的擴張戰略，甚至在相當長的時間里，以輕資產管理輸出為主。

今年4月中旬，雅詩閣有限公司宣布新人事任命，由黃偉民接替陳志商擔任雅詩閣中國董事總經理。在加入雅詩閣之前，黃偉民曾擔任洲際酒店集團大中華區特許經營及假日快捷酒店副總裁。雅詩閣方面表示將持續在華深耕，并計劃將更多國際品牌帶入中國。官方信息顯示，在中國，雅詩閣目前已進駐42個城市，擁有和管理超過200家物業。

從凱德集團的一系列動態來看，其正持續調整旗下投資組合。

官網顯示，凱德集團（凱德）是亞洲知名的大型多元化不動產集團。總部設在新加坡，凱德的業務聚焦不動產投資管理和開發建設，投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。其于1994年進入中國，中國是集團的核心市場之一，目前，凱德在中國40多座城市管理300多個項目。

凱德官網顯示，其通過制定戰略，推動旗下凱德投資（上市的不動產投資管理業務）和凱德地產（私有化的開發業務）協同發展，為業務帶來競爭優勢。

可以看到，在此次出售上海雅詩閣衡山服務公寓之前，凱德集團已持續調整旗下投資組合，僅今年以來已多次出售及合作物業。

今年1月27日，凱德投資旗下凱德中國信托（CLCT）發布公告，其已成功出售位于北京朝陽區東三環附近的凱德MALL·雙井購物中心，交易價格為8.42億元。該項目出售完成后，CLCT將擁有位于中國大陸12個城市的10個購物中心，5個商業園區物業和4個物流園區物業的投資組合。

隨后的1月31日，凱德集團再度發布公告，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，凱德投資將北京凱德·星貿項目95%的股權出售予友邦人壽，保留其余5%股權，交易總對價近24億元人民幣。

今年3月，凱德旗下雅詩閣信托再度以7500萬美元轉讓3處日本酒店資產，3家酒店共計500多間客房，總建筑面積約為10000平方米。