作為解決新市民、青年人階段性住房困難問題的住房保障品種，保障性租賃住房的建設一直備受關注。

4月23日，上海市住房和城鄉建設管理委員會副主任、上海市房屋管理局局長王楨做客“2024上海民生訪談”時透露，今年，上海將圍繞深化完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系，有序做好保租房建設籌措和供應，并將聚焦應屆畢業生群體推動開展專項活動，定向提供一批租金可負擔、長期穩定的保租房。

據王楨介紹，上海聚焦新市民、青年人的實際需求，充分挖潛，今年一季度新增建設籌措2.6萬套（間）、供應1.9萬套（間），分別完成全年目標任務的37%和38%。自2021年國家出臺保障性租賃住房政策以來，截至2024年一季度末，上海已累計建設籌措各類保障性租賃住房49.1萬套（間）、供應30.4萬套（間），分別完成“十四五”規劃目標任務的82%和76%。“十四五”規劃的保障性租賃住房的“施工圖”正逐漸變為“實景畫”，新市民、青年人的安居體驗正在不斷改善。

規劃選址上，堅持供需匹配、職住平衡理念，重點在新城等人口導入區域、產業園區及周邊、軌道交通站點附近布局。已上市供應的項目中，外環以內的房源接近40%，外環以外的房源基本上也都在租賃需求較為集中、生產生活便利、交通便捷的區域。

籌措方式上，堅持多主體供給、多渠道保障，積極通過租賃住房用地新建、集體經營性建設用地新建、利用企事業單位自有閑置土地新建、商品住房項目配建、產業項目配建、非居住存量房屋改建等多種方式，持續增加保障性租賃住房供給。

戶型設計上，堅持“小戶型、全功能、悅生活”，努力做到“小而美”。同時，不斷完善配套設施，根據新市民、青年人的需求特點增配社區食堂、洗衣房、教育培訓、運動場地等服務設施和共享空間，用心打造青年友好型租賃社區。

租賃價格上，堅持租戶可負擔、企業可持續。對保障性租賃住房租金初次定價和調價漲幅實行“雙控”，初次定價在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下，后續調價每年漲幅最高不超5%，穩定保障對象預期。

申請服務上，堅持便捷高效。建設住房租賃公共服務平臺，并依托“隨申辦”APP，不斷優化“我要租房”應用場景功能，保障性租賃住房申請對象最快可以實現當天申請、當天審核、當天入住。截至3月底，“隨申辦”保租房專題服務頁面累計訪問量近2300萬人次，日均訪問量約4.6萬次。

同時，聚焦非居住存量房屋改建保租房項目如何適用民用水電價格問題，在市發改、水務等相關部門有力指導，以及供電、供水企業的大力支持下，創新機制加以推進解決。截至目前，對存量的237個非居改建項目，已完成50%的民用水電計價改造，預計上半年所有項目可全面完成，屆時承租這類租賃房的新市民、青年人的支出負擔將進一步降低。

今年，上海將圍繞深化完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系，重點做好兩方面工作：

一方面，有序做好保障性租賃住房建設籌措和供應。會同各區、各有關部門按照年度目標任務，抓好項目建設籌措。同時，指導出租企業根據區域需求、市場變化等情況，合理安排項目供應規模和時序，促進保障與市場協調有序發展，保持租賃市場運行平穩。

另一方面，持續開展專項活動，助力推動高水平人才高地建設。聚焦應屆畢業生群體，推動開展2024年在滬應屆高校畢業生安居保障專項活動（暨保障性租賃住房進校園第三季），將定向提供一批租金可負擔、長期穩定的保障性租賃住房，讓高校畢業生便捷租到好房，安身安心安業。同時，對畢業6個月內暫未就業的，可以憑畢業證申請保障性租賃住房。